2021年上海租房新规深度解析与影响

2021年上海租房新规深度解析与影响

一、新规背景与目的

背景

近年来，上海租房市场发展迅速，但也暴露出诸多问题，如虚假房源信息、二房东携款失联、群租扰民等，严重影响了租房

上海市房屋租赁有什么规定 (一)

贡献者回答上海市房屋租赁有以下几项规定： 未取得合法权属证明的房屋不得出租：就像房子得有自己的“身份证”一样，没有房地产权证书或者其他合法权属证明的房屋，是不能出租的哦。

共有房屋需全体共有人同意：如果房子是大家共有的，那得出租这事儿得全体共有人都点头，书面同意才行，不能一个人说了算。

改变房屋用途需经批准：想改变房屋的用途？那可不行，得经过有关部门的批准才行，不然这房子就不能出租。

危险房屋禁止出租：被鉴定为危险房屋的，那可是个大问题，为了大家的安全着想，这样的房子是绝对不能出租的。

其他法律法规规定的情形：当然啦，还有一些其他的法律法规规定不能出租的情形，大家也得注意遵守哦。 这些规定都是为了保障大家的权益和安全，所以在租房的时候，一定要看清楚房屋的情况，别租了不能出租的房子哦！

上海什么情况属于违法群租 (二)

贡献者回答法律主观：

上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。 出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形。 上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间或出居住使用人达到15人的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任 保证书 。 在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订 租赁合同 ，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生 经济纠纷 。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。 当前我国大力发展 房屋租赁 市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。

法律客观：

《商品房屋租赁管理办法》第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第二十二条

违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元三万元以下罚款。

上海廉租房申请条件是什么 (三)

贡献者回答上海廉租房的申请条件如下：

家庭关系要求：

申请家庭成员之间需具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，并且共同生活。

户籍及居住要求：

申请家庭成员需在本市实际居住，并具有本市城镇常住户口满3年。同时，申请家庭成员需具有申请所在地城镇常住户口满1年。

居住面积要求：

申请家庭人均居住面积需低于7平方米。

收入及财产要求：

3人及申请家庭，人均年可支配收入需低于25200元，人均财产需低于80000元。2人及以下申请家庭，人均年可支配收入需低于27720元，人均财产需低于88000元。

住房交易限制：

申请家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。

条件需同时满足，方可申请上海廉租房。

上海群租房判定标准 (四)

贡献者回答根据相关规定，上海群租房的判定标准如下：

首先，将原始设计为居住空间的住房进行改建并以房间为单位或床位出租；

其次，将原设计为非居住空间如厨房、卫生间、阳台及地下储藏室等改为居住用途；

再者，每间出租房的人均居住面积不得低于5平方米；

最后，每个出租房间内的居住人数不得超过2人（除有法定赡养、抚养、扶养义务关系外）。

【法律依据】

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

上海群租房规定有哪些 (五)

贡献者回答在城市中很多外来人员为了节约租金成本，选择一些居住环境相对较差的群租房，为了有效管理这些外来人口，上海针对群租房专门制定了相关的法规，下面来了解下上海关于群租房的规定有哪些。

上海市自2014年就已经开始执行相关规定，针对群租制定严格的认定标准以及相关的管理办法。根据规定，上海出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：被鉴定为危险房屋的;属于违法建筑的;违反规定，改变房屋使用性质的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。此外对于群租也明确了界定标准：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平米。

在上海集中出租房屋供多人居住的，出租房间超10间或是居住人数超15人的，出租人需要建立相应的管理制度，并明确管理人员落实安全责任，完善信息登记系统并报送当地公安机关进行备案。

对于出租房屋不符合治安、消防等相关条件的，由公安部门责令其整改，并视情节严重程度对其处以1000至30000元不等的罚款。对于出租人未落实安全管理责任的，由公安部门责令整改，视其严重程度处以1万至10万元不等的现金处罚。不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。

近些年来群租房一直是国家严厉打击的对象，它不仅对周围的环境以及正常居民的生活产生严重影响，而且很多群租房存在着巨大的安全隐患，对于社会稳定和人民生命财产安全造成极大的威胁。

群租房是随着城市化进程而出现的，由于外来人口的不断增加，租赁市场需求日益增大，因此想要从根本上消除群租房，要从多个方面入手，加快发展我国的住房租赁市场，并使其没逐步规范化，可以有效改善群租房屡禁不止的乱象。

从上文，大家可以得知关于上海租房新规的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。