租房乙方有哪些权益 (一)
最佳答案租房乙方有以下权益：
一、知情权
乙方有权了解出租房屋的基本状况，包括但不限于房屋的产权情况、建筑结构、设施设备以及维修情况等。
二、使用权
乙方按照租赁合同约定的用途和方式使用房屋，甲方不得无故干扰乙方的正常使用。在租赁期内，乙方有权在房屋内居住、生活、学习或者进行其他合法活动。
三、收益权
除非租赁合同另有约定，乙方有权在租赁期内享受其合法活动所带来的收益。例如，乙方在租赁的房屋内经营所得的利润或其他收益，应归乙方所有。
四、安全保障权
乙方在租赁房屋期间，有权享受必要的安全保障。甲方应保证房屋的结构安全，确保设施设备符合安全标准，并尽到合理的管理和维护责任。如发生安全隐患，甲方应及时进行整改。
详细解释：
一、知情权是乙方的基本权利之一。了解房屋的状况有助于乙方做出是否租赁的决定，也有利于乙方在租赁期间合理使用和保养房屋。
二、使用权是租赁合同的核心内容。乙方支付租金的目的就是为了获得房屋的使用权，甲方应保障乙方在租赁期内正常使用房屋，不得随意干扰。
三、收益权是指乙方在租赁期内，有权因其合法活动获得收益。这是合同法的基本原则，也是保护乙方权益的重要方面。
四、安全保障权是乙方在租赁房屋期间的生命财产安全的重要保障。甲方作为出租方，有责任保证房屋的安全，为乙方提供安全的生活环境。如果房屋存在安全隐患，甲方应及时进行整改，确保乙方的生命安全。
房屋租赁还没有到期.甲方强行收回怎样处理？ (二)
最佳答案房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1. 凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;2. 不具备""房屋所有权证""的房子不能出租;3. 产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;4. 未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;5. 租用房管部门的公有住房或其他企事业单位""自管房""房屋不能出租;6. 未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租;7. 已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;8. 未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的""无证房""不得出租;9. 有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租;10. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：1.房屋出租申请书;2.房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料;3.出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明;4.出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;5.出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明;6.涉外的房屋须有公安部门的批准书;7.依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。 出租人向房屋主管部门提交上述材料后，经审核符合规定的，房屋主管机关发给统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：1.书面租赁合同(这是至关重要的，网上有通用条款和合同范本，可根据自己的情况调整);2.房屋所有权证;3.《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;4.当事人双方合法证件，联系方式;5.依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。6、采用先交款、后居住;7、验收房屋内主体结构、装修工程、水暖电工程、二次装修工程完好程度、双方签署赔偿协议，交室内可移动、易损坏物品的押金后方可进入居住。8、约定好、租赁方进入后进行二次装修后，物权的归属方。9、使用过程中、产生维护、维修费应由租赁方承担(疏通下水等)。四、个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，还需交纳以下费用：1.出租房屋一年的，按年租金额2%交纳，由双方各负担一半;2.出租房屋一年以下的，按实收租金额2%交纳，由双方各负担一半。五、看是烦杂的手续，但他可以最大的保护业主房屋所有权。
商业用房租赁合同？商用房租赁合同的注意事项？ (三)
最佳答案商业用房租赁合同呢？有很多人并不是很清楚，而且理解也是不怎么透彻的，但是这个问题和我们的生活是息息相关的，所以大家必须要了解，租赁合同是我们在租房的时候，很重要的一个步骤，预防日后发生纠纷，那么，我们来说说商业用房租赁合同？商用房租赁合同的注意事项？
商业用房租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条租赁房屋概况
1、乙方向甲方租赁路号，底层开间房屋，建筑面积为平方米，场地平方米（详见建筑平面图所示）。原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。
2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，设备和设施等物品均完好无损，满足乙方正常使用的要求。
3、乙方租赁的房屋共计间，甲方提供照明电源0．7kw间，计kw照明电源。乙方如私自扩大装接容量，所引起的一切损失由乙方承担。
4、乙方租赁的房屋内，有间卫生间（卫生间内设施见设施清单）、只水表，乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必须加以维修和更换。
5、乙方租赁的房屋内，有只电表、只煤气表，所有的费用由乙方自行承担。
6、乙方必须自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。
7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设施和设备清单》是本合同的二个附件，与本合同具有同等法律效力。
第二条房屋用途
乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营。乙方应自行办理营业执照，并做好有关三废处理。
第三条租赁期限
1、租赁期共年，甲方从年月日起将交付乙方使用，乙方至年月日撤离房屋，由甲方收回。
2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为乙方放弃续租。
第四条租金和租金的交纳期限
（一）租金按每间为单位计算
1、第一周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币万元（大写）。
2、第二周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币万元（大写）。
3、第三周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币万元（大写）。
4、每年分两次付款，每次付六个月的房租。年月日前为第一次付款，第五个月中旬以前为第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。
（二）乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为个月的租金，于本合同签订之日支付。本合同终止时，保证金除用以抵充应由乙方承担的费用、违约金外，余额退还乙方。
第五条租赁期间，租赁财产的维修和保养
1、甲方在房屋出租期间，应保证乙方在正常使用情况下房屋不漏不渗。甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常使用（除供电公司、自来水公司、煤气公司原因，停电、停水、停气和外线的突然事故以外）。
2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时，乙方应予以配合不得阻挠。如乙方阻挠，甲方不承担房屋和设施不能正常使用的责任，如造成甲方损失，则应赔偿甲方所受到的损失。
3、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除。如乙方在经营活动中，须扩大用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置设备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图。
在征得甲方书面同意后，并经有关部门同意方可实行（政府部门审批手续由乙方自行办理）。提供的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；同时作为甲方收回房屋时，乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。
4、如由于一个使用不当而导致房屋损坏，乙方有责任按甲方提供使用时的标准在三日内进行修复。
乙方自行无法修复或三日内不予修复的，则甲方自行修理转载自百分网5、合同终止（包括甲方按规定提前收回房屋）乙方撤离时隔墙、卷帘门不得拆除，乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的，归乙方所有，乙方应在三日内搬移。超过三日的，归甲方所有。
6、乙方承租后，门面后墙不得擅自开后门，如需开门，需经甲方当地公安及有关部门同意方可（审批手续由乙方办理），否则甲方有权随时终止合同，房租不退，乙方损失自负。
7、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。
第六条租赁关系的变更
1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同并收回房屋；乙方还应支付给甲方违约金人民币（租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租期为3年的为30个月的租金，依此类推）。如确有特殊原因，必须事先征得甲方的书面同意，方可转租。
如遇以下情况则本合同解除，乙方必须无条件的在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋。
1）乙方不依前述约定的方法和用途正常使用本建筑；
2）擅自将本建筑转租的；
3）逾期十天不足额交纳租金、水、电、煤气费的；
4）乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的；
由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如动迁，包括房地产项目开发），导致甲方无法继续履行本合同，双方不承担任何责任，乙方必须无条件在甲方指定的时间内撤离。
第七条违约责任
1、乙方如中途终止合同，则须向甲方支付违约金，双方商定：如有乙方推荐续租之第三方，乙方向甲方偿付违约金为一个月的房屋租金；如无续租之第三方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。
2、乙方逾期不归还（包括合同正常到期，甲方按规定提前收回房屋）租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：
到期如不归还租赁的房屋，第一个月（不到一个月的按一个月计算）为二个月的房屋租金，如逾期第二月（不到二个月的按二个月计算），没有归还，则偿付违约金为四个月的房屋租金，如逾期至第三个月的（不到三个月按三个月计算），则偿付违约金为六个月的房屋租金，依此类推。
3、乙方违反本合同第六条第1）、3）、4）款的，甲方有权随时终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金（金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于贰万元）。
4、乙方由于使用保管或维修保管不当，造成财产损坏，丢失的，乙方应在三日内负责修复，并赔偿甲方损失。
5、乙方擅自拆改房屋结构、设备等财产，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，并在三日内恢复原状，同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。
第八条争议的解决方式
本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经双方协商作出补充规定。如协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。
本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
出租方（全称）：承租方（全称）：
签约日期：年月日
商用房租赁合同的注意事项
1、租赁合同以承租人取得租赁物的使用收益权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与买卖合同相互区别的最主要标志。承租人可以对承租物使用收益，但却无权处分。出租人交付租赁物，在其自己不再占有、使用租赁物的同时，却并未失去对租赁物的所有权或者处分权。租赁合同是转移财产用益权的合同。
2、租赁合同的标的物为有形的、非消耗的特定物。
承租人取得租赁物的目的，在于对租赁物进行使用以及利用它获得收益，并且在租赁期限届满时还要返还租赁物，因此，作为租赁合同标的物的租赁物只能表现为有形物、非消耗物、特定物。只有这样，才能与租赁合同的性质和目的相符。
3、在租赁合同中，出租人提供租赁物，收取租金，承租人使用租赁物，交付租金。当事人双方的权利义务相互对应，取得租赁物的使用收益权与交付租金之间存在着对价关系。租赁合同是双务有偿合同。
4、租赁合同自租赁人与承租人达成协议时成立，不以实际交付标的物作为合同成立的要件。
5、租赁合同一般是要式合同。租赁合同的形式主要取决于租赁期限的长短。租赁期限在6个月的，应当采用书面形式。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限、租赁物维修等条款。
关于商业用房租赁合同，商用房租赁合同的注意事项的相关知识就跟大家介绍到这里了，大家应该很清楚对于商业用房的租赁合同有所了解了吧，因为这种租赁合同跟平时租房合同是有所不同的，而且事项也有很多，大家必须要了解，千万不能盲目和疏忽，不然会让自己的生活带来一定的隐患。
签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题 (四)
最佳答案在现在的社会了，每个人都会想着赚钱，追求物质东西。于是都会外出打工，想家里的生活过得更美好一点，让家里人少受点苦，这种观念。在农村或者是偏远的地方的人更是牢牢记住的，为此他们都会远离家乡，走出村中小巷，去繁荣的城市寻求更好的发展，去挑战社会。不过在这种时候，住是首要的问题，不少人都会去租房子。现在小编为大家科普一下房屋出租合同注意事项吧!
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、
1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;
2、
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供
第四条 租赁期限、用途
1、该
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部
2、乙方交纳以下费用：
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
看了这些条项，小编认为大家已经对租房子的条例有了一定的认知了吧!一个人外出打工，最重要的莫过于有瓦遮头，住是一个很重要的环节，租房子是很多刚创业的人的最合适选择，钱不多，买不起房子，又要找地方住。不过租房子必不可少的就是
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了如确实业务需要必须征得允许在租赁期内在不损害甲方租赁收益权的情况下,可将房屋。
