公租房的报酬率;公租房成本价加利息多少钱一平米

公租房的报酬率;公租房成本价加利息多少钱一平米

### 公租房的报酬率与成本价探析公租房作为政府主导的社会保障性住房，其定价机制与报酬率不仅关乎投资者的利益，更直接影响到广大中低收入群体的住房权益。随着房地产市场的不断变化，公租房的成本构成及租金定价策略也日益成为社会各界关注的焦点。本文将深入探讨公租房的报酬率以及成本价加利息的核算问题，以期为公租房的可持续发展提供参考。

一、公租房的报酬率分析

报酬率的概念与构成

报酬率是衡量公租房项目投资收益的重要指标，通常由正常投资回报率和风险投资回报率两部分组成。正常投资回报率反映了在无风险条件下投资者期望获得的稳定收益，而风险投资回报率则考虑了项目可能面临的各种风险因素，如市场风险、经营风险、财务风险等。公租房项目的报酬率设定需兼顾投资者的合理回报与社会公益性质，确保项目的长期稳定运行。

影响报酬率的因素

公租房项目的报酬率受到多种因素的影响，包括项目的地理位置、建设质量、运营成本、市场需求等。地理位置优越的公租房项目往往能够吸引更多的租户，从而提高项目的出租率和租金水平，进而提升报酬率。此外，良好的建设质量和较低的运营成本也有助于提高项目的整体盈利能力。同时，政府对于公租房项目的政策支持力度，如税收减免、租金补贴等，也会对报酬率产生积极影响。

二、公租房成本价加利息的核算

成本构成分析

公租房的成本构成复杂，主要包括建设成本、运营成本及融资成本。建设成本涵盖了土地购置费、建设安装费、配套设施费等；运营成本则包括物业管理费、维修维护费、税费等；融资成本则是指为筹集建设资金而发生的利息支出。在计算公租房的成本价时，需将各项成本进行全面考虑，以确保项目的经济可行性。

成本价加利息的核算方法

公租房的成本价加利息核算，旨在反映项目在考虑了资金时间价值后的真实成本。具体核算时，首先需确定项目的总建设成本，包括直接成本和间接成本；其次，根据项目的融资方案，计算融资期间的利息支出；最后，将建设成本与利息支出相加，得出项目的成本价加利息总额。在此基础上，结合项目的建筑面积，即可计算出每平米的成本价加利息。值得注意的是，由于公租房项目具有一定的公益性质，政府在核定成本价时往往会给予一定的政策优惠，以降低租户的居住成本。

三、公租房定价策略与社会效益

在制定公租房的定价策略时，需充分考虑项目的成本构成、市场供求关系、政府政策导向等因素。一方面，要确保定价能够覆盖项目的运营成本并实现合理的投资回报；另一方面，也要充分考虑租户的支付能力，确保公租房的租金水平处于合理区间。此外，政府还可以通过租金补贴、税收优惠等政策手段，进一步降低租户的居住成本，提高公租房的社会效益。

总结

综上所述，公租房的报酬率与成本价加利息的核算问题是公租房项目可持续发展的关键所在。通过合理设定报酬率、全面核算成本并制定科学的定价策略，可以在保障投资者合理回报的同时，满足广大中低收入群体的住房需求，促进社会和谐稳定。未来，随着房地产市场的不断发展和政府政策的不断完善，公租房项目将迎来更加广阔的发展前景。

嘉定区公租房在哪里 2020年新房源 (一)

答2020年嘉定区新出炉的公租房房源主要在以下几个地点：

南翔镇的吉翔铭轩小区：

位置：位于古猗园南路355弄8号楼。房型：均为二居室。数量：合计39套。价格：人才公寓价格为3250-3500元/月不等，普通公租房价格为3600-3900元/月不等。

嘉定新城（马陆镇）的多个小区：

惠民家园：位于洪德路1285弄，提供二居室和三居室，价格根据房型和是否为人才公寓有所不同，范围在2340-3070元/月（公租房）和2560-2700元/月（人才公寓）。清水湾：位于宝安公路3136弄，提供四居室，人才公寓价格为5545元/月，公租房价格为6850元/月。香溢璟庭：位于依玛路401弄，提供限男性合租的二居室，人才公寓价格为1000元/月，公租房价格为1100元/月。金地世家：位于合作路199弄，提供限男性合租的二居室，价格根据房型有所不同，人才公寓价格在1300-1600元/月之间，公租房价格在1400-1800元/月之间。

工业区的练祁佳城梧桐小区：

位置：位于霍城路1777弄。房型：提供二居室。价格：人才公寓价格为2380元/月，公租房价格为2640元/月。

徐行镇的禹洲香溪里：

位置：位于树屏东路599弄。房型：提供二居室。价格：人才公寓价格为2400元/月，公租房价格为2700元/月。

注意：上述价格执行期为2020年1月1日至2020年12月31日，在2020年前签订的租金不作调整。有租房需求的朋友可以根据自己所在的位置和需求选择合适的公租房源。

公租房收费明细表 (二)

答西安公租房价格标准分为单身、双人家庭、三人家庭等租金标准,按照不同的收入标准也有不同的租金标准。

西安公租房租金标准

一、家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入40%的城六区城镇户籍家庭,其租金标准按照廉租住房租金标准执行。

1、单身人员月收入标准为1668元

2、两人家庭人均月收入标准为1529元

3、三人及三人家庭人均月收入标准为1390元

二、家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入80%的,其租金标准按照基础租金的72%执行。

1、单身人员月收入标准为3336元

2、两人家庭人均月收入标准为3058元

3、三人及三人家庭人均月收入标准为2780元

三、家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入的,其租金标准按照基础租金执行。 基础租金按照市场租金的90%确定。

1、单身人员月收入标准为4176元

2、两人家庭人均月收入标准为3828元

3、三人及三人家庭人均月收入标准为3480元

注意事项:

1、2019年西安市城镇人均可支配年收入为41850元,三人及三人家庭标准为2019年度人均可支配收入,即41850÷12=元,取整为3480元以下。

2、两人家庭人均月收入标准按照三人及三人家庭标准的倍执行;单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)月收入标准按照三人及三人家庭标准的倍执行

3、本次保障房准入标准调整,从2020年10月15日起施行,阎良区、长安区、临潼区、高陵区、_邑区、蓝田县、周至县结合本地实际参照执行。

附表:公租房收入租金标准一览表

相关问答

1.西安市公共租赁住房管理的行政主管部门是哪里

答:西安市住房和城乡建设局是本市公共租赁住房管理的行政主管部门。西安市保障性住房管理中心具体负责公共租赁住房的日常管理工作。各区县、开发区的住房保障部门负责本辖区内公共租赁住房管理工作。

2.什么是公共租赁住房

答:公共租赁住房是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的保障性住房。

3.申请公共租赁住房的条件是什么

答:申请公共租赁住房应当同时符合下列条件:

(一)具有本市城六区城镇户籍的家庭及人员(不含在校大中专学生);具有本市城六区居住证的非西安市户籍的家庭及人员;具有在本市城六区连续缴纳社会保险半年、已与用人单位签订1年及1年的劳动合同、持有本市营业执照和税务部门完税证明1年、从事个体生产经营1年等情形之一的本市五区二县户籍的家庭及人员;

(二)家庭收入和人均住房面积符合准入条件的;

(三)单身人员须年满18周岁且在本市具有稳定工作及收入。

4.公共租赁住房申请审核程序是什么

答:公共租赁住房的申请审批程序为社区受理,街办、区住房保障中心进行审核并进行公示。市保障性住房管理中心组织进行资格联审工作。

其中:西安市城六区户籍居民应向其户籍所在地的社区、人才交流中心提出书面申请;西安市五区二县户籍居民应向其工作单位所在地社区提出书面申请;非西安市户籍居民应向其居住证所在地社区提出书面申请。

5.实物配租为什么要实行轮候制

答:由于我市目前实物配租的公共租赁住房房源有限,因此,对符合实物配租条件的申请家庭需采取轮候制。轮候将本着公平、公正、公开的原则,通过现场摇号的方式产生实际配租家庭,并由公证机关现场公证。

6.何种情况下可收回实物配租的住房

答:有下列情形之一的,取消承租人保障资格,收回住房,申请人及共同申请人自资格取消之日起5年内不得再次申请住房保障;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任:

(一)承租人转租、转借、擅自调换的;

(二)无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的;

(三)无正当理由连续空置6个月的;

(四)改变房屋使用性质或擅自扩建、加建、改建、装修的;

(五)故意损坏承租的住房及其附属设施、设备的;

(六)不当使用房屋附属设施设备、造成后果的;

(七)在承租住房内或其公共部位存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危害公共安全物品,经住房保障主管部门或其委托的物业管理单位警告后不及时整改的;

(八)其他违反法律、法规规定的情形。

西安公租房申请工资标准 (三)

答西安公租房的租金标准根据家庭人均收入的不同而有所区别。对于城六区城镇户籍家庭，如果家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入的40%，其租金标准将按照廉租住房租金标准执行。具体而言，单身人员月收入标准为1668元，两人家庭的人均月收入标准为1529元，三人及家庭的人均月收入标准为1390元。

若家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入的80%，其租金标准将按照基础租金的72%执行。具体标准为：单身人员月收入标准为3336元，两人家庭的人均月收入标准为3058元，三人及家庭的人均月收入标准为2780元。

当家庭人均收入低于上年度城镇人均可支配收入时，其租金标准将按照基础租金执行，基础租金是按照市场租金的90%来确定的。具体标准为：单身人员月收入标准为4176元，两人家庭的人均月收入标准为3828元，三人及家庭的人均月收入标准为3480元。

需要注意的是，2019年西安市城镇人均可支配年收入为41850元。三人及家庭的标准为2019年度人均可支配收入，即41850除以12个月，结果约为3487.58元，取整为3480元以下。

对于两人家庭，人均月收入标准按照三人及家庭标准的1.1倍计算；而对于单身人员（包括未婚、离异独身、丧偶独身），月收入标准则按照三人及家庭标准的1.2倍来确定。

此外，从2020年10月15日起，西安保障房准入标准进行了调整。阎良区、长安区、临潼区、高陵区、鄠邑区、蓝田县、周至县将结合本地实际情况参照执行。

武汉公租房租金的收费标准 (四)

答武汉公积金租金收费标准

按照武政规_2020_3号文件规定，武汉公租房实物配租实行差别化租金，按照配租家庭收入困难程度，给予不同档次租金减幅。

1、家庭人均收入低于830元（最低收入保障标准）的，其租金按照公有住房租金标准的50%收取，物业服务费由政府承担。

2、家庭人均收入高于830元低于1660元（低收入保障标准）的，其租金按照项目评定租金的30%收取。

3、家庭人均收入高于1660元的，其租金按照项目评定租金的70%收取。

4、符合《武汉市公共租赁住房保障办法》第五十三条租金缴交就低不就高情形的，按照就低原则执行。

备注：上列实物配租家庭租金缴交标准第4条规定，是相校武政规_2014_11号文件，武政规_2020_3号文件调整了实物配租的租金缴交方式，由“租补分离、先缴后补”调整为直接给予一定幅度的租金减幅，公租房保障的档次由五档调整为三档。在此调整过程中，为维护公租房保障家庭切身利益，避免个别家庭因为调整租金缴交方式或保障档次而增加租金支出或减少租赁补贴，明确政策衔接过程中的实施原则。

公租房房租怎么交

1、公租房的租金是按月支付的，由本市的银行委托代扣，申请公租房成功后要提交在本市银行开立的扣租账户，每月2号存入。办理入住手续时需缴纳三个月房租、履约保证金（按3个月的租金标准一次性缴纳）、物业管理费，可缴纳现金，也可刷卡缴费。

2、网上缴纳公租房房租。现在很多年轻人都选择在网上交公租房房租，省去了来回跑的。那么，在网上怎么交房租呢？网上缴费只能通过重庆银行的网上银行或手机银行缴费。在缴费页面选择缴费城市、地区、缴费业务、缴费商户、身份证号码、租赁户编号等信息填写完整无误的话，按提示操作即可完成公租房的缴费业务。

3、也可以去公租房管理缴费。缴费人员应该在建设部门或者房产部门有个公租房管理，专门负责管理公租房，租金交给他们。如果不知道在什么地方，可以播打114查号台询问成都市你所在区建设局电话。

法律依据：《武汉市公共租赁住房保障办法》

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了公租房的报酬率。