同在一家商场,为啥有商户免交疫情期间租金,有的不交租就断水断电?

同在一家商场,为啥有商户免交疫情期间租金,有的不交租就断水断电?

导语：在新冠疫情的冲击下，各行各业均遭受了不同程度的影响，尤其是零售与商业租赁领域。面对疫情带来的经营困境，一些商场采取了减免租金的措施以共克时艰，然而，也有商户因未能按时缴纳租金而遭遇断水断电的困境。同在一家商场，为何会出现如此截然不同的待遇？本文将深入探讨这一现象背后的原因、影响及应对措施。

一、疫情期间商场租金减免政策的背景与意义

新冠疫情的爆发，使得人们的出行和消费习惯发生了巨大变化。为了减少人员聚集，防止疫情扩散，许多商场和购物中心不得不缩短营业时间甚至暂时关闭。这直接导致商户们的营业收入锐减，经营压力骤增。为了缓解商户的困境，一些有社会责任感的大型商场，如万达、保利商业等，纷纷出台了租金减免政策。这些举措不仅帮助商户减轻了经济负担，还提振了他们的信心，体现了企业与商户共渡难关的决心。

二、商场租金减免政策的具体实施与差异

在具体的租金减免政策上，各商场的做法存在一定差异。以万达为例，其宣布对所有已开业的万达广场内商户实行全免租金及物业费的政策，时间跨度长达一个多月，减免金额超过40亿元。这样的力度无疑为商户们提供了一剂强心针。然而，并非所有商场都能承受如此巨大的经济压力。一些中小型商场或个体业主可能因资金链紧张而无力实施减免政策，甚至可能因商户欠租而采取断水断电的极端措施。

三、商户欠租被断水断电现象的原因分析

商户欠租被断水断电的现象，背后有多重原因。一方面，疫情导致的长时间停业和营业收入锐减，使得商户们无力承担高额的租金费用。另一方面，部分商场或业主在面临自身经营压力时，可能更倾向于采取强硬手段来催缴租金，以维护自身的经济利益。此外，还有一些商场与商户之间在租赁合同条款、减免政策理解等方面存在分歧，导致双方无法达成一致意见，进而引发矛盾。

四、商场与商户之间的博弈与共赢

商场与商户之间的关系并非零和博弈，而是可以实现共赢的。在疫情期间，商场通过减免租金等举措帮助商户度过难关，不仅有助于维护商场的稳定运营和品牌形象，还能在疫情结束后吸引更多商户入驻和消费者前来消费。相反，如果商场采取过于强硬的手段催缴租金，可能会损害商户的利益和信心，进而影响到商场的长期发展。因此，商场与商户之间应加强沟通与协商，寻求双方都能接受的解决方案。

五、政府与社会各界的支持与监督

在应对疫情期间商场租金问题时，政府与社会各界也应发挥积极作用。政府可以出台相关政策和补贴措施，鼓励商场对商户进行租金减免；同时，加强对商场和商户之间租赁合同的监管，防止因合同条款不明确或不合理而引发的纠纷。社会各界也应加强对商场租金减免政策的宣传和解读，提高商户的知晓率和参与度。此外，媒体和公众监督也是不可或缺的一环，有助于推动商场更加公平、合理地处理租金问题。

总结：疫情期间，商场租金问题凸显了商场与商户之间的复杂关系。面对这一挑战，商场应秉承共克时艰的精神，积极出台减免租金等举措；商户也应理解商场的经营压力，积极沟通协商寻求解决方案。同时，政府和社会各界也应加强支持与监督，共同推动商场与商户之间的和谐共赢。只有这样，才能在疫情的挑战中携手前行，共同迎接更加美好的未来。

疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办？ (一)

答我认为本次疫情爆发以来，各级政府依据《传染病防治法》迅速做出回应

针对人群密集的营业场所发布停业禁令，部分商户由此受到营业损失。如果从事该行业的经营场地是租赁场地，针对该部分损失，经营者能否以不可抗力为免责事由，主张与房屋所有者签订的租赁合同予以解除？如果经营者不解除合同，是否可以选择不支付当期租金或减少当期租金？

一、疫情的的爆发应属于不可抗力

本次大范围爆发的疫情，作为一种突发性的异常事件，不仅当事人不能预见，即便是具有医学知识的专家也无法预见。从其爆发至今，尽管有许多病人经过治疗病愈出院，但医学界还没有确定确切有效的治疗方法。因此，这次疫情应被认定为无法预见、不可避免、不能克服的客观存在， 其性质属于法律上规定的不可抗力事件。但实务中，对不可抗力的认定亦不能一概而论，应当从严把握肺炎疫情构成不可抗力免责事由的认定标准。即：肺炎疫情作为一种不可抗力的客观情况， 必须发生在合同成立以后履行以前，如果当事人一方在合同订立以前发生肺炎疫情，或者在迟延履行合同期间发生疫情，则不能认定为不可抗力。

二、不可抗力的举证责任

《合同法》第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应当在合理期限内提供证明。”该条规定了债务人的不可抗力通知义务和证据的提供义务。通知对方肺炎疫情构成不可抗力事件(不是通报有关情况和理由) 并提供证据，是债务人基于诚实信用原则产生的附随义务，债务人必须履行该义务，否则要承担相应的责任。在此，建议经营者或者承租人收集、固定与不可抗力有关的事实证据，以及能够证明己方已经履行告知义务的相关证据材料，以备维护合法权益之需。

三、认定疫情构成不可抗力免责事由后的法律后果

由于租赁合同的目的是承租人通过租赁场地进行营业，如果因疫情的爆发政府采取行政措施使得营业被禁止，则意味着合同目的已经落空，应当允许承租人解除合同。如果承租人不解除合同，则意味着他愿意承担风险，其不支付当期租金的请求不应得到支持，因为这样将使不可抗力引起的风险完全由出租人承担，造成不公平结果。

同时，还要正确理解《合同法》第117条完全免责和部分免责的规定。《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因此，并非只要发生了不可抗力， 就要全部或部分地免除债务人的责任。完全忽视了对债权人利益的保护也不符合立法宗旨。不可抗力作为免责事由，只是说在不可抗力影响所及的范围内不发生责任，在此范围内可以说是完全免责；如果不可抗力与债务人的原因共同构成损害发生的原因，则应本着“原因与责任相比例”的精神，要求债务人承担相应部分的责任，即部分免责。

女子2年没交房租被断水断电，仍带着两女儿居住，你怎么看？ (二)

答导语：随着社会的发展，许多人为了更好的生活，都会选择前往大城市打拼。因为大城市不仅机会比较多，工资比较高，而且发展前景也比较大。不过在外打工，最头疼的一个问题就是房子问题，在外没有容身之处，所以很多人就只能选择租房生活。

据澎湃新闻媒体报道，租住在青岛薛家岛的孙女士已经两年未交房租了，房东为了让孙女士搬出去，只好对其断水电。但即使是这样，孙女士仍然选择不交房租。平常孙女士去工作，就由14岁的女儿带着小妹妹在房子里。

欠租两年，执意不交

据悉，针对孙女士的情况，当地街道办事处已经介入处理了。办事处的工作人员告诉记者，具体情况还在了解中措施也在落实中。对方表示，他们并不清楚孙女士是不是单亲妈妈或者其他身份，孙女士有没有结婚，丈夫在哪里，这一切都是未知的，因为孙女士拒绝透露这些情况。

从聊天中，他们大概知道孙女士是临沂人，这两年一直靠散工为生，而她的两个孩子都没去上学。工作人员告诉记者，这项帮扶工作存在一定的困难，还需要当地妇联等相关部门的帮助。房东薛先生告诉记者，这对母女是在15年开始租住的，当时孙女士只带着一个女儿，后来在这里又生了一个。18年孙女士突然开始欠租，所以他就只好断水电让其交电费，但没想到对方态度非常坚决，就是不交房租。

目前，此事还在进一步了解中，孩子父亲的具体身份还在调查中。在外租房，一定要按时缴纳房租，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

欠租不交，商品被搬走

租户欠租不交，关于这样的新闻我们屡见不鲜，尤其是在疫情期间更是频频发生。杨女士在一商场开了一家家具店，7月份因为工作原因她要去外地一趟，结果回来发现自己店里的家具全都不翼而飞了。联想到隔壁店铺因为欠租，导致商品被商场工作人员连夜给移走，所以杨女士怀疑她店里的家具也是被工作人员给移走了，因为她欠了商场三万多的房租。

之后经过调查，杨女士发现事实就是像她想的那样，确实是被工作人员给移走了。商场的工作人员表示，如果杨女士不将房租交清，他们是不会归还商品的。反之只要杨女士补交钱款，他们就会立马归还商品。

欠租是件十分不妥的事情，毕竟现在没有什么钱是好赚的，一旦有人欠租，就必然会影响到房东的资金周转。那么一旦影响到房东的收益，房东就肯定会采取相应的处理措施，所以就算不为了房东，也要为了自己的住房条件，按时缴纳房租。按时缴纳房租是每个租房人应该履行的职责，只有这样才能营造良好的租赁关系。

女子花500万装修火锅店，物业来一趟砸成废墟，后来怎样了？ (三)

答梁女士位于某商业城的火锅店被物业砸了，损失将近500万元。

2018年，大学刚毕业的梁女士被招商广告吸引，租下一处两层楼的商铺，豪掷500万装修准备开火锅店。然而，由于初期周围开业店铺少，未形成氛围，当年就未营业，加上后期疫情原因，火锅店迟迟未能开张。

物业以梁女士2年未交纳物业费、租金为由，派人将梁女士店铺装修全部砸毁。物业展示了与梁女士的聊天记录，表示梁女士不开业、不交租金和物业费，商城损失很大，多次与她沟通无果后才派人砸了其店铺。

梁女士表示，当时物业表示理解自己的情况，曾口头承诺等火锅店开业有了营业收入后再交纳租金和物业费。但由于双方未就此形成书面协议，梁女士的说法并未得到物业的认可。双方将就商铺被砸和拖欠租金的情况向法院提起诉讼。

梁女士火锅店的租金是一年7万元，两年租金加上物业费，预计也不会超过20万元，而梁女士被砸店铺的损失近500万元，双方谁损失更大，想必一目了然。物业不是没想清楚砸毁店铺造成的损失，但依旧如此行事，与其对商城的整体管理是关联的。

像梁女士这样长期拖欠租金、物业费而不开业，不仅对商城的开业率有影响——开业率低，意味着经营品项不全，消费者前来购物消费的积极性就低，影响商城乃至其他商户的经营，而且，拖欠行为也给其他商户树立了不好的榜样，一旦其他商户效仿，将给商城管理带来更大难度。

梁女士火锅店遇到种种原因长期未能开业，其自身损失也很大，不想交纳租金和物业费的行为可以理解。但如果与物业管理方形成书面协议，承诺开业后交纳拖欠的租金和物业费，就不至于造成店面被砸毁的后果。

根据民法典第721条、第722条规定，承租人应按合同约定时间支付租金，对于到期而未支付租金的情况，出租方可到法院起诉，主张承租方支付拖欠的租金及由此产生的其他费用，并可依法解除租赁合同。如果协商不成，物业可以起诉梁女士，要求梁女士归还物业费及租金。

但是物业没有通过正常的法律途径追讨租金，而是派人砸了梁女士的店铺，明显属于违法行为。我国法律规定，毁坏他人财物达2000元，即犯故意毁坏公私财物罪，金额达5000元，但没有其他严重犯罪情节的属于达到情节严重标准，要追究刑事责任，刑期从拘役、三年以下到十年以下不等。

梁女士火锅店被砸，可向当地公安机关报案并起诉，追究打砸人的刑事责任，索取经济赔偿。

物业和业主之间的矛盾并不止于商业领域，普通住宅发生的居民与物业纠纷也屡见不鲜。

近日，四川乐山某小区居民与物业发生冲突，起因是居民认为物业服务不到位而拒交物业费。视频中多名居民手举锦旗，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”，向物业办公室走去。随后几名物业工作人员冲出与业主抢夺锦旗，并发生推搡，后在派出所的协调下，双方停止了冲突。

业主交租金或物业费，物业提供服务，这本该是协同发展的关系，为什么闹得如此不愉快？

梁女士案件中，商场认为签了合同，梁女士就应该按时交纳租金，不交就应该退出，以便商城再招商。而梁女士认为，火锅店至今未营业，没有收入，就可以暂缓交纳租金。四川送锦旗事件中，业主认为物业提供好服务，他们才能交物业费；而物业认为，不交物业费就没办法雇佣人员提供服务。双方出发点不同，各执一词。

而不管双方意见是否统一，通过打砸的方式解决问题都是不对的。

对于物业砸商铺的事，你怎么看？

在疫情期间房租怎么处理 (四)

答在疫情期间房租要怎么处理的这个问题必须要跟房东协商才行，就像是自然人，即便在疫情期间自己根本就没有实际使用租赁的这套房子，但是，不跟房东协商的情况下就无缘无故的不交租金了的话，房东还是可以追究承租人的违约责任的。

一、在疫情期间房租怎么处理

疫情期间房租需要和房东协商，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证，但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。

关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：

对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。

对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、企业受疫情影响不能及时还贷款，怎么办

人民银行、财政部等五部门印发通知，对受疫情影响严重的企业，到期还款困难的，可予以展期或续贷。同时，加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持。

通知要求，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

现在全国的生活秩序还没有全部恢复正常，疫情重灾区受到的影响最为严重，可是，社会生活当中的产业链本来就是环环相扣的，作为房东来讲，可能也需要有车贷房贷偿还，甚至房东都是从别人手里面租的房子，谁也没有权利强行要求房东免租的。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完同在一家商场,为啥有商户免交疫情期间租金,有的不交租就断水断电?，皮律网相信你明白很多要点。