在上海这座繁华都市中，群租房问题一直备受关注。根据上海群租房判定标准，如果将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或将厨房、卫生间等非居住空间出租供人员居住，以及每个出租房间的居住人数超过2人（除法定赡养、抚养、扶养义务关系外），均可认定为群租。那么，群租与常见的合租有何区别呢？主要在于合租是合法的居住方式，人数相对较少，而群租则是不合法的，通常涉及五个以上的人在同一房间内居住。
- 1、上海群租房判定标准
- 2、群租和合租有什么区别？
- 3、上海群租房认定标准
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上海群租房判定标准 (一)
贡献者回答根据相关规定，上海群租房的判定标准如下：
首先，将原始设计为居住空间的住房进行改建并以房间为单位或床位出租；
其次，将原设计为非居住空间如厨房、卫生间、阳台及地下储藏室等改为居住用途；
再者，每间出租房的人均居住面积不得低于5平方米；
最后，每个出租房间内的居住人数不得超过2人（除有法定赡养、抚养、扶养义务关系外）。
【法律依据】
《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条
出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。
群租和合租有什么区别？ (二)
贡献者回答群租和合租有以下区别
1、概念不同
群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。
2、人数不同
群租指的是五个的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。
3、形式不同
合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。
4、合租面积积有一定的要求
出租房“居室人均使用低面积（4平方米）和居室高居住人数（8人）”，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。
群租房注意事项
1，签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。
2，在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
3，至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。
如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之，要为自己的生活安排得留有余地。
4，还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。
如果不包括，是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担，此外，还包括缴纳的方式等等。这也是群租房注意事项之一。
5，违约责任要明确。比如，出租人预期交付房屋，或者租期结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金。
若出没有通过协商的前提下租人收回房屋，或者承租人退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。
上海群租房认定标准 (三)
贡献者回答法律分析：根据上海市的相关规定，出租放假使用人数达到15人的，属于群租房，需要建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。法律依据：《上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定》第十一条集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。
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