疫情期间房租减免政策是怎么规定的 (一)

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

贡献者回答国家没有规定关于疫情期间的房租减免政策，而各省、直辖市和自治区所规定的房屋减免政策大多也都是针对企业的，即便如此，也并没有详细的规定必须要给企业减免多少钱的租金，租金减免的时间也都根据企业的实际情况分析。

一、疫情期间房租减免政策是怎么规定的

疫情期间房租减免政策没有明确的规定，各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。

承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。

二、疫情期间房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

1、房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

2、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条

《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

三、房屋租赁合同到期，因疫情无法搬家，责任在承租人吗

《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。由于疫情特殊时期，导致您无法按期搬家退房给房东。因此房东并不能追究承租人的违约责任。但是现在房屋毕竟还是由承租人占用，因此在占用期间承租人仍然应该继续支付房屋占用费。

综上所述，疫情期间的房屋减免政策是不存在的，或者说自己要及时的关注本地政府部门对这个问题所做出的公告。但现在可以确定的是，普通房屋租赁合同想减租的话，唯一的办法就是跟房东协商，而且房东是可以拒绝减租的。

疫情期间个人房东减免房租是否可以 (二)

贡献者回答疫情期间个人房东减免房租是可以的，因为疫情期间大家相互可以体谅，因此如果房租交不齐的话，可以和房东取得一定的联系，然后沟通协商延期的还款，但是一般情况下还是需要正常的进行缴纳，可能时间上会推迟。

一、疫情期间个人房东减免房租是否可以

疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

根据该条规定，房屋租赁关系也是房屋租赁合同关系，因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或者全部免除责任。疫情属于不可抗力，对于房租减免问题，应该结合双方合同的实际履行情况进行判断。对于商铺等一方用于生产经营，另一方收取租金的情况，因疫情缘故，商铺无法正常经营，此时房东因与租客共同分担疫情带来的影响。对于居住用途的租金纠纷，大部分的租客延缓上班期间是可以取得工资收入的，根据《工资支付暂行规定》第12条规定，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准;若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。因此，此时房东是否应当减免房租，应当根据疫情给租客带来的实际影响进行判断，这也是公平原则的体现。

二、承租人是否可以因此要求减免租金或解除合同

1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

此次疫情涉及到各行各业，但不同行业受到的影响大小不同。承租人分为经营性用房承租人，也分为普通个人承租，用于居住的承租人。而对于经营性用房又会根据不同行业特性产生不同的影响，不能一概而论。

2、个人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房东减免房租或解除租赁合同。

根据《民法典》第五百九十条的规定，只有在不可抗力导致合同不能履行时，才能根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。对于普通个人承租用于日常居住的租赁合同，本次疫情横跨春节期间，无论疫情是否发生，春节期间都不会影响居住房屋的居住、使用功能。即使是疫情发生后，对于短期的迟延复工、延长春节假期，也不会造成大部分承租人无法继续使用房屋的情况。因此，作为个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租。不过，承租人可以根据自身情况与房东协商，看房东是否同意减免或延长交租时间。但是，目前湖北省各市还没有解除封城措施，部分人员可能被困甚至感染肺炎，该种情形要区别对待。对于围困在湖北省的个人承租人，如果因政府措施导致长期无法返还或因感染未能康复，导致长期无法居住、使用租赁房屋的，承租人可以要求减免或根据情况解除租赁合同。

在当代社会疫情期间，有一些租客可能会面临着很大的困难，比如说自己的生活收入受到了一定的影响，没有办法按时缴纳房租，此时可以和房东取得一定的联系，然后沟通协商一下具体的交付租金的时间，这种做法完全是可以的。

2021年疫情房租减免国家政策 (三)

贡献者回答法律主观：

疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

法律客观：

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》

第二条

推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

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