在探讨住房问题时，我们经常会听到“一类经济适用房”和“二类经济适用房”这两个概念。那么，什么是一类二类经济适用房呢？简单来说，一类经济适用房通常是由政府直接组织建设的，主要面向城市中低收入家庭，具有社会保障性质。而二类经济适用房，则通常是由市场力量主导，可能包括一些回迁房、单位集资建房等，其面向的购房者收入层次可能稍高但仍需政府补贴。在市场交易方面，这两类房子也有着明显的不同，主要体现在交易限制和税费缴纳上。
什么是一类二类经济适用房？市场交易有何不一样？ (一)
贡献者回答对于买不起商品房，又不契合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的挑选。可是咱们常常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么咱们今日就区分一下，同时重视经济适用房的买卖流程和注意事项。
经济适用房买卖
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年今后才能够买卖，买卖需补交10%的归纳地下款。买卖一次今后房赋性突变更为商品房.
二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房处理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标示为经济适用房，处理上对比经济适用房，可是不受经济适用房5年的限制，只要获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需要交纳成交报价3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性突变为商品房。
平时咱们说的经济适用房即是一类经济适用房，也即是两限房。那么这类经济适用房上市买卖的有关方针和流程怎么呢
经济适用房的“5年之限”：
1、交付使用缺乏5年的：该房产只能依照原采购报价出售给契合经济适用房采购资历的家庭;
2、交付使用已满5年的：能够依照市场报价出售给任何中国公民，可是需要交纳成交报价10%的归纳地价款。
办理房子产权过户的费用：
1、5年内的房子过户，需要由卖方交纳自己所得税。5年今后的不需交。
2、首次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)。
5、经济适用房过户公证费高300元。
经济适用房过户流程：
甲乙两边在敲定房子成交报价、交房日期、过户时刻后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在后一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。
先去门口咨询台收取网签号。
到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你交纳契税的根据。
网签后，窗口的作业人员会给你一摞东西(买卖合同买卖资金划转声明等)。然后去咨询台收取2份表格(自己出售已购住宅涉税申报核定表5年家庭仅有日子用房证实)，都是交纳契税用的。
然后到对应窗口交纳契税。
得到契税票后，马上凭契税票到咨询台收取挂号过户的号。
去交纳土地出让金，如今叫上市补交土地收益。
持有关资料到处理房产过户手续。要求权力人和共有人、申请人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房子买卖费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子权证。这时能够粘贴了：契税(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张，找两张空白A4纸别离贴上;
办理排号过户后，过10个作业日就能够由买方来取房本了。
一类经济适用房和二类经济适用房的区别 (二)
贡献者回答经济适用房是国家为了照顾中低收入者和一些住房困难户所建设的普通住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房，一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。今天小编会为大家详细的介绍一下一类经济适用房和二类经济适用房的区别。
一类经济适用房房产证内页
一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。（注：综合地价款的收取标准为：（经济适用住房的实际购房价款-该家庭最高购房总价标准）×10%）
二类经济适用房
二类经济适用房：这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
二类经济适用房房产证首页
一类经济适用房和二类经济适用房如何区分？
①一类经济适用房：买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
②二类经济适用房：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可市。
经济适用房的过户流程
①甲乙双方在确定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
②然后去门口咨询台领取网签号等待叫号。同时可以去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），填写表格信息。（表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。）
③网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年家庭唯一生活用房证明），用来缴纳契税。然后凭契税票到咨询台领取登记过户的号，交纳土地出让金。
④持相关资料办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑。交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以在空白A4纸分别粘贴发票了：契税发票（蓝色）、土地出让金（绿色）。
⑤办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。
就是小编介绍的有关于一类经济适用房和二类经济适用房的区别和过户流程了，购房者在买房时尤其要注意一类经济适用房（满5年才可以交易），提前了解经济适用房的过户流程，以免在购房时出现问题影响过户。
两限房什么时候给房本？有哪位能够说说看？ (三)
贡献者回答两限房（限价商品房）的房本（即房屋所有权证）发放时间通常是在购房者完成购房手续并符合相关规定后的一段时间内，但具体时间因地区和开发商而异。以下是对两限房房本发放时间及相关事项的详细说明：
购房手续完成后发放：
一般来说，购房者在签订购房合同并支付完相应款项后，开发商会开始办理房屋所有权证的申请手续。这些手续包括但不限于房屋测绘、权属登记、税费缴纳等。
时间因地区和开发商而异：
由于不同地区的房地产管理部门工作流程和效率存在差异，因此房本的发放时间也会有所不同。同时，开发商的办理和配合程度也会影响房本的发放时间。
需符合相关规定：
购房者在申请房屋所有权证时，需要确保自己符合当地房地产管理部门的相关规定。例如，购房者需要提供完整的购房材料、缴纳相应的税费等。
贷款与房本的关系：
两限房作为限价商品房，其贷款方式不受限制，可以抵押贷款。但需要注意的是，只有房本上写的名字才能作为贷款申请人。
特殊情况：
对于一些特殊情况，如购房者年龄较大（如63岁），可能面临贷款期限较短的限制（如只能贷4年）。此外，如果购房者无法亲自办理房本手续，可以委托他人代为办理，但需要提供相关的委托证明文件。
综上所述，两限房的房本发放时间因地区和开发商而异，但通常是在购房者完成购房手续并符合相关规定后的一段时间内。购房者需要密切关注开发商的通知和当地房地产管理部门的公告，以便及时了解房本的办理进度和领取时间。
申请两限房标准的规定是什么? (四)
贡献者回答申请两限房标准的规定是：单身且年满30岁或者是年收入8w以下的。申请两限房的是需出具租住房的房产证复印件，居住小区的居住证明，申请人户口迁入现地址之前的户籍所在地开具住房证明，户口迁入北京不满三年的，需之前户籍所在地开具的住房证明。
一、申请两限房标准的规定是什么？
1、单身且年满30岁就可以到户籍所在地方的社区居委会进行申请，不能跨区不能跨社区。如果已婚可夫妻共同申请(结婚申请不用满30)申请居室为一居室。若有孩子可申请两居室。单身或者夫妻没孩子不能申请两居室。也可跟父母一起申请可以申请两居室。(只限于本市居民，和外来北京集体户)
2、财产财务。年收入8w以下(夫妻也算，家人父母也算，也就是说一起申请人收入总和不能超过年8)。总资产40万里。(所有个人财产不能超过40万，包含汽车)
3、如果申请人(一起申请的所有人)名下有房，除租赁房源，(公租廉租)以外即有房本的产权房(含大产权小产权)不能申请。
二、限价房申请表怎么填
1、到户口所在地的*事处领取限价房申请表。一式三份，如果没有问题再用签字笔填写这份，避免填错了还得重新领表。填表时不要听信其他人的经验，因为北京每个区、每个街道甚至每个居委会的审查都有所区别，所以最好就是在户口管辖地问清楚怎么填表，需要准备什么材料;
2、身份证的复印件;
3、户口本的复印件，集体户口需要户口管理单位另开具户口证明;
4、婚姻证明，结婚证的复印件;
5、住房证明：(这个是最麻烦的)单位开具的住房证，租房的出具租房合同复印件，如果是未有中介公司参与的租房合同，还需出具租住房的房产证复印件，居住小区的居住证明，申请人户口迁入现地址之前的户籍所在地开具住房证明，户口迁入北京不满三年的，需之前户籍所在地开具的住房证明。
6、单位出具的收入证明;
所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。如果在限价商品房申请资格、材料递交上有瑕疵，即便认为很是轻微。
两限房在建设的历程中，两限房申购条件和申购程序就会发觉，两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别，但是我们还是建议最好不要越线出租限价房，收回房屋的惨痛后果可不是一个普通家庭随随便便承担的，我们一定要注意相关的社会保障制度的规定等。
明白了两限房的房本写什么性质的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击皮律网的其他页面。
