保障性住房税收政策整理

保障性住房税收政策整理

### 保障性住房税收政策全面整理

一、保障性住房税收政策背景

政策出台

为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部于2023年9月28日联合发布了《关于保障性住房有关税费政策的公告》（公告2023年第70号），该公告自2023年10月1日起执行。这一系列税收政策的出台，旨在为保障性住房项目的建设和运营提供更加宽松和优惠的税收环境。

享受政策范围

享受税费优惠政策的保障性住房项目，按照城市人民政府认定的范围确定。城市人民政府住房城乡建设部门需将本地区保障性住房项目、保障性住房经营管理单位等信息及时提供给同级财政、税务部门，确保税收优惠政策的准确实施。

二、主要税收优惠措施

建设用地与印花税优惠

对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税，对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。对于在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的情况，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

土地增值税与契税优惠

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税；对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。

行政事业性收费与政府性基金优惠

保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。

三、其他相关政策

保障性租赁住房税收政策

对保障性租赁住房，也有相应的税收支持政策。例如，住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房，可以选择适用简易计税方法，按照较低的征收率计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，也给予房产税减征优惠。

四、总结

综上所述，保障性住房税收政策涵盖了建设用地使用税、印花税、土地增值税、契税等多个税种，以及行政事业性收费和政府性基金的减免。这些政策的实施，有助于减轻保障性住房建设和运营过程中的税收负担，进一步推动保障性住房建设，满足更多低收入家庭的住房需求。纳税人应充分了解并合理运用这些税收优惠政策，以促进保障性住房项目的可持续发展。同时，政府部门也应继续完善相关政策，确保其有效实施，为保障性住房事业的发展提供更加有力的支持。

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