买公寓亏终身啊买公寓的人都后悔了吗 (一)
最佳答案公寓属于商业性住宅，和普通住宅相比，其房价比较便宜，因此很多人会选择购买公寓，但是不少人都在抱怨买公寓亏终身啊，还建议大家不要买公寓，否则会后悔的！那么，买公寓的人都后悔了吗？为什么不要买公寓？接下来我们带来买公寓的缺点介绍。
买公寓亏终身啊
1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。
2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价.值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。
3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。
因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。
买公寓的人都后悔了吗
目前很多人都抱怨买公寓后悔了，主要原因如下：
1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。
住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。
2、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。
公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。
3、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。
首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。
其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。
最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。
就是买公寓亏终身啊的原因介绍，现在很多买了公寓的朋友都后悔，因为和普通住宅相比，公寓无法落户、孩子无法接受教育、而且不能同燃气，水电费也比较贵，最重要的额就是居住环境差，没有绿化，采光也不好，因此建议大家一定要慎重买公寓，否则后悔了也会很难卖出去！
购买公寓式房子有什么利弊？谁能够说说看？ (二)
最佳答案购买公寓式房子的利弊分析如下：
利处：
总价相对较低：公寓通常面积较小，因此总房款相对较低，适合刚就业的大学生或需要过渡性居住的人群。位置便利：公寓往往位于市中心或交通便利的区域，周边生活配套设施齐全，生活便利性高。精装修交付：公寓通常为精装修，省去了购房者装修的麻烦和时间成本。功能完备：公寓在设计上更注重舒适性、功能完备性和服务合理性，满足现代人的居住需求。落户和税费优惠：部分居住型公寓在产证上写有“成套住宅”，可以用于落户，并且在契税缴纳时享受和住宅同等的比例，交易时也免征营业税。
弊处：
户型限制：公寓户型通常难以做到南北通透，且可能没有阳台，影响居住体验。得房率较低：由于公寓没有阳台，建筑面积没有赠送空间，得房率往往较低。居住成本较高：公寓的物业费通常高于普通住宅，且如果为商业公寓，没有煤气管道，生活成本会进一步提高。使用年限和交易限制：虽然部分公寓的产权年限与住宅相同，但商业公寓不在国家限购范围内，且首付比例较高，交易时可能受到一定限制。日照和楼间距问题：居住公寓通常因日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求而得名，这可能会影响居住的舒适度和采光效果。
综上所述，购买公寓式房子既有利处也有弊处，购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。
买公寓房的利弊都有哪些，买公寓房要注意什么 (三)
最佳答案买公寓房的利弊以及注意事项如下：
利：
房子面积小、总价低：公寓房面积较小，总价相对较低，适合积蓄不多的年轻人购买。也可用来出租，以租抵月供。生活便利：公寓房通常建在交通便利的地方，靠近公交站、地铁站，非常适合依赖公共交通的年轻人。
弊：
产权年限短：公寓房的产权年限通常较短，有些只有40年或50年，到期后需要补高额地价才能继续使用。管理费、水电费更贵：公寓房按商业标准收取水电费，相比普通住宅，其水、电、气、物业费都较高。购房首付高：贷款购买公寓房的首付比例通常比一般商品房高。不能入户没有学位：购买公寓房不能办理入户，对于有孩子的家庭来说，即使附近有名校也无法入读。
买公寓房注意事项：注意房屋产权：购房时通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。选择品牌开发商：品牌开发商具有更强的实力和保障，选择他们可以降低购房风险。选择优越地段：选择商业圈成熟、交通便利的地段，这样的公寓房不仅便于出租，还具有较大的升值空间。
公寓房能买吗有什么弊端 (四)
最佳答案公寓房能买，但存在以下弊端：
首付比例高且贷款限制：
首付占房款五成：购买公寓房需要一次性付清一半的房款，相较于普通住宅首付比例更高。
贷款方式受限：公寓房不能申请公积金贷款，只能选择利率较高的商业贷款，增加了购房成本。
出租难度较大：
格局设计不受欢迎：公寓通常为两梯多户的设计，这种格局不太受租客的欢迎，可能导致出租率不高。
无法迁户口：
影响生活各方面：公寓房不能迁户口，这会对上学、工作、结婚等生活各方面产生极大的影响。
居住舒适度低：
楼层多、容积率高：公寓的楼层较多，容积率大，这会导致居住的舒适度降低，如电梯等待时间长、公共区域拥挤等。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟公寓房能买吗这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击皮律网的其他内容。
