小产权房;小产权房能办房产证吗

小产权房;小产权房能办房产证吗

### 小产权房能办房产证吗小产权房，这一在社会实践中形成的称谓，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用。这类房屋的产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，因此也被称为“乡产权房”。近年来，随着城市房价的攀升，小产权房因其价格相对低廉而受到部分购房者的青睐。然而，关于小产权房能否办理房产证的问题，却一直是社会关注的热点。

小产权房的性质与现状

小产权房的建设源于中国二元制的土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。在集体土地上，农民可以自行经营并建设住房，但这些房屋在交易和转让上受到诸多限制。由于城市房价高涨，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足住房需求，小产权房因此应运而生。尽管如此，小产权房的存在并不符合现行法律法规，其建设和销售行为也未得到法律的认可与保护。

小产权房能否办理房产证

法律与政策限制

根据国家相关法律规定，小产权房因其所占用的集体土地性质特殊，且未经过法定的土地征收程序转为国有土地，因此无法满足办理房产证所需的合法土地来源条件。此外，小产权房的建设往往未按照正规审批流程进行，不符合规划要求，这也成为其无法办理房产证的重要原因。因此，从法律和政策层面来看，小产权房通常不能办理房产证。

实际操作中的困境

尽管有观点认为，在某些情况下，小产权房可以通过补办相关手续并缴纳相应税费后纳入保障房系列，但这仅针对符合一定条件的存量小产权房，且实际操作中困难重重。一方面，小产权房的数量庞大且情况复杂，政府难以一一甄别和处理；另一方面，补办手续和缴纳税费的成本也较高，对于许多小产权房的所有者来说，这是一笔不小的负担。

购买风险与后果

购买小产权房存在诸多风险。由于无法取得合法房产证，购房者难以获得完整的产权保障。在房屋转让、抵押、继承等方面都会面临法律障碍，且在遇到拆迁等情况时也难以获得合理补偿。此外，小产权房的开发建设往往缺乏有效监管，房屋质量和售后保修难以保证，购房者的利益容易受到侵害。因此，对于购房者来说，选择购买小产权房需要谨慎考虑。

总结

综上所述，小产权房因其所占用的土地性质特殊且建设未依规进行，通常无法办理房产证。购买小产权房存在诸多法律和实际风险，对于购房者来说并非明智之选。在面对高昂的城市房价时，购房者应理性分析自身经济状况和需求，选择合法合规的购房途径。同时，政府也应加强监管力度，打击违法建设和销售小产权房的行为，维护房地产市场的健康稳定发展。

在SEO优化方面，本文围绕小产权房能否办理房产证的核心问题展开论述，使用了相关的关键词和长尾关键词进行优化。同时，文章结构清晰、层次分明，有助于搜索引擎更好地抓取和索引内容。此外，文章还提供了有价值的信息和建议，旨在帮助购房者做出明智的决策。

小产权房突然可以拿证了 (一)

答小产权房也可以办理房产证了。

真正的房产证是由国家建设部规定的格式，有些地方上颁发的房产证，如果不是违规操作的话，还有一种情况，就是实际上的乡产权证，因为买了小产权房，卖房的部门要给你一种证明所有权的证书，因此制造了另外一种房产证，可以对比一下，格式是不一样的，并没有建设部统一印制的字样。

新的物权法的颁布对小产权房的影响，还是不允许城里人到农村去买房的，买了要说没事也可能没事，因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了，但是一旦卖房的人看涨价了返回，买的房子会被判为无效。

小产权房买卖屡禁不止的原因

1、深层的历史根源

小产权房作为二元体制下，转型中国存在的独特现象，有其产生的深层根源。多年的实践也一再证明，根本无需从法理上论证小产权房合法与否的问题。

2、高房价下的市场空间

在城市，商品住宅、保障性住房、经济适用性住房等多种住房建设及住房供应体系已经或正在完善，小产权问题既没有纳入合法的城镇住房体系。

3、低收入人群的冒险与选择

从根本上讲，这是多年以来高速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重不平衡的产物，所以，在这种前提下，小产权房凭借价格上的优势，被一些低收入的人群而选择。

哪位了解小产权房能办房产证吗？谁能给点建议？ (二)

答小产权房不能办理房产证。针对这一问题，以下是一些详细的建议和说明：

一、明确房屋性质

小产权房无法办证：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房无法办理正规的房产证。

二、了解商品房办证流程

五证齐全可办证：如果购买的是五证齐全的商品房，那么肯定可以办理房产证。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

三、咨询开发商或物业

询问办证情况：如果对自己购买的房屋性质有疑问，或者想了解具体的办证流程，可以联系开发商或物业进行咨询。开发商应该负责办理房产证，并告知购房者具体的办证进度和原因。

四、向房产部门反映

投诉开发商：如果开发商未能按时办理房产证，购房者可以直接向当地的房产部门反映情况，并投诉开发商。房产部门会进行调查，并给出相应的处理意见。

五、联合业主维权

法律途径：如果购房者的办证费用已经交清，但房产证多年未办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭。通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商尽快办理房产证。

综上所述，小产权房无法办理房产证，购房者需要明确房屋性质，并了解商品房的办证流程。在购房过程中，要保持警惕，避免购买到无法办理房产证的房屋。如果遇到办证问题，可以及时向开发商、物业或房产部门反映，并寻求法律途径进行维权。

小产权房能办房产证吗 (三)

答关于小产权房能否办理房产证的问题，存在不同的观点。

一种观点认为，小产权房是可以办理房产证的。根据我国法律规定，办理不动产登记后才能取得房屋所有权，而小产权房可以办理产权证，只不过这种产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

然而，另一种观点则认为，小产权房不能办理房产证。小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备其法律性质，其流通转让存在很多限制，不属于商品房范畴，因此不会有房产证。此外，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，无法办理房屋产权登记。

实际上，小产权房要办理房产证，通常需要通过过户手续。这包括小产权房屋开发人交纳土地出让金、建筑环节税收，到房管部门办理房屋总证，再到房屋管理部门办理房产权手续等一系列步骤。但这一过程复杂且存在诸多限制，且由于小产权房并不被法律完全认可，其产权证在法律上可能存在一定的不确定性。

因此，虽然理论上小产权房有可能办理房产证，但在实际操作中面临诸多困难和法律风险。

对于小产权房，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看皮律网的其他内容。