国有土地出让方式有几种方式？ (一)
优质回答国有土地出让方式主要有招标、拍卖、挂牌、协议的方式。供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个意向用地者的，划拨土地使用权改变用用途需要经过决定。 一。国有土地出让方式有几种？
以出让方式取得国有土地使用权，内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权
招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个意向用地者的;划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
二、国有土地出让需要注意的问题
国有土地使用权出让的方式主要有协议出让、招标出让、拍卖出让、或者挂牌出让。
协议出让是以协议的方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人、和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖出让是出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
我国的土地的所有权只有国家和集体才可以拥有，此时我们应当关注的是土地的使用权，比如说宅基地使用权、建设用地使用权等，以更好的保护自己的土地用益物权的权益。
协议出让和招拍挂有什么区别 (二)
优质回答协议出让与招拍挂这两种土地使用权出让方式在多个方面存在显著差异。
首先，它们在适用范围上有所不同。根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，招标、拍卖或挂牌方式主要适用于商业、旅游、娱乐和住宅等经营性用地。而对于工业、仓储或其他重点扶持项目用地，则可以采用协议方式出让。从这个角度来看，挂牌出让被视为土地出让的一般方式，而协议出让则被视为特殊方式。
其次，土地使用权出让金的定价方式也存在差异。协议出让是政府和土地使用者之间协商定价，而挂牌出让则是通过社会公开竞价来确定价格。这意味着，在挂牌出让中，价格由市场供求关系决定，更具市场化和灵活性。
此外，土地出让最低价的限定原则也有所不同。在协议出让中，土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应缴纳的有关费用之和。如果有基准地价，则不得低于基准地价的70%。而在挂牌出让中，起拍价即为最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。因此，在挂牌出让中，价格的下限更为明确和具体。
总的来说，协议出让和招拍挂在适用范围、定价方式和最低价限定原则等方面各有特点。选择哪种出让方式取决于具体的土地用途和政策要求。在实际操作中，需要综合考虑各种因素来确定最合适的出让方式。
哪些土地必须纳入招标拍卖挂牌范围 (三)
优质回答经营性用地以及存在竞争要求的工业用地必须纳入招标拍卖挂牌范围。这一类别包括了用于商业、住宅和工业开发的土地。
如果在土地供地计划公布之后，同一地块有两位或潜在使用者，那么这块土地也需纳入招标拍卖挂牌范围。这是为了确保公平竞争，并为土地使用者提供明确的获取方式。
划拨土地使用权在改变用途时，如根据《国有土地划拨决定书》或法律法规、行政规定需要收回使用权，并且规定需要通过招标拍卖挂牌方式进行出让的土地，需纳入招标拍卖挂牌范围。
同样，出让土地使用权在改变用途时，如果《国有土地使用权出让合同》有明确规定或依据法律法规、行政规定需收回使用权并进行招标拍卖挂牌出让的，也需纳入此类范围。
除此之外，对于其他法律规定应当通过招标拍卖挂牌出让的土地，也必须纳入此范围。这些情况涵盖了各种特殊情况，旨在确保土地出让的公平、透明和高效性。
我国以招标拍卖或者挂牌的方式出让国有土地使用权范围是什么？ (四)
优质回答我国国有土地使用权出让主要通过招标、拍卖或挂牌方式实施，旨在实现公平、公正、公开的市场原则，优化资源配置，防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。商业、旅游、娱乐及商品住宅等经营性用地，以及同一宗地有两个意向用地者时，必须采用招标、拍卖或挂牌方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》对此有明确规定。《中华人民共和国物权法》也支持通过出让或划拨方式设立建设用地使用权，但严格限制划拨方式的使用，并要求遵守土地用途规定。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有多个意向用地者时，应采取公开竞价方式出让。通过这些方式，土地使用权的分配更加透明，有利于形成健康稳定的土地市场。
自1999年《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》发布以来，国有土地使用权招标拍卖在全国范围逐步推开。2001年，《关于加强国有土地资产管理的通知》进一步推动了这一改革，到2001年，全国超过90%的省份开展了土地使用权招标拍卖，已有1435个市（县）实行了这一制度，其中15个省（区、市）明确规定出让经营性用地必须通过招标拍卖。在全系统共同努力下，土地招标拍卖工作取得了显著进展。
其中，挂牌出让作为招标拍卖的重要补充，是通过发布挂牌公告，规定期限内将拟出让土地的交易条件在指定场所公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，最终根据截止时的出价结果确定土地使用者。挂牌出让方式操作简便，有利于形成土地有形市场，适应当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖方式不具备的优势，如时间长、多次报价机会，有利于理性决策和竞争。
基于此，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》将挂牌出让与招标拍卖并列，详细规定了挂牌出让的适用范围、程序等。为了实现土地效益的最大化，规定在挂牌期限截止时出现多个竞价者时，出让人应进行现场竞价，由出价最高者获得土地使用权。这一制度设计确保了土地使用权出让过程的公开、公正和透明，有效维护了土地市场的健康运行。
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，皮律网相信大家的知识有所增进，明白了招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定。
