违建拆迁怎么找律师
导语：在面对违建拆迁的复杂法律问题时，许多人都感到困惑和无助。如何找到一位专业、可靠的律师来维护自己的权益，成为了众多被拆迁者关注的焦点。本文将详细介绍在违建拆迁过程中如何寻找合适的律师你在法律的框架内有效维护自己的合法权益。
一、明确找律师的必要性
违建拆迁涉及复杂的法律程序和利益关系，仅凭个人力量往往难以应对。专业的拆迁律师具备丰富的法律知识和实践经验，能够为你提供精准的法律指导你理清案件脉络，制定有效的维权策略。因此，在面临违建拆迁问题时，寻求专业律师的协助是至关重要的。
二、多途径寻找拆迁律师
1. 拨打公益法律服务热线：如12348免费法律服务热线，虽然可能存在接通困难的情况，但这是一个官方、可靠的途径。通过咨询热线，你可以获得初步的法律建议，了解案件性质及可能的解决方案。
2. 在线搜索律师信息：利用互联网搜索平台，输入“违建拆迁律师”、“拆迁纠纷律师”等关键词，可以找到大量相关的律师信息和律所介绍。在选择时，要注意甄别信息的真实性，避免遭遇诈骗。同时，可以查阅律师的执业资格、专业背景及成功案例，以便做出明智的选择。
3. 登录官方平台查询：访问当地律师协会官网或全国律师执业诚信信息公示平台，输入律师姓名或律所名称，可以查询到律师的基本信息、执业经历及诚信记录。这是确保律师资质和信誉的有效途径。
4. 咨询法律援助中心：许多地方设有法律援助中心，提供免费的法律咨询和代理服务。你可以携带相关材料前往咨询，了解法律援助的申请条件和流程。虽然这一过程可能相对繁琐，但对于经济困难或案情复杂的当事人来说，是一个值得尝试的途径。
5. 直接联系律师事务所：如果你有特定的律所偏好或了解到某个律所在拆迁领域有丰富经验，可以直接联系他们进行咨询。这种方式能够让你更直观地了解律所的实力和服务质量，但需要注意选择具有正规执业资格的律师事务所。
三、选择拆迁律师的标准
在选择拆迁律师时，应关注以下几个方面：
1. 专业背景：确保律师具备扎实的法学理论基础和丰富的实践经验，特别是在违建拆迁领域有成功案例。你可以要求律师提供近年的代理案件清单，以了解其办案经验和成果。
2. 执业资质：核实律师的执业证书，确保其具备合法的执业资格。同时，可以通过律协官网或相关平台查询律师的诚信记录，避免遭遇无良律师。
3. 胜诉率：虽然胜诉率并非衡量律师能力的唯一标准，但可以作为参考依据。选择胜诉率较高的律师团队，能够提高你的维权成功率。
4. 沟通能力：良好的沟通技巧是律师必备的职业素养。选择能够耐心倾听你需求、详细解答你疑问的律师，有助于建立信任关系，促进案件顺利进展。
四、与律师建立合作关系的注意事项
1. 签署书面委托合同：在与律师建立合作关系前，务必签署书面委托合同，明确服务内容、费用标准、代理权限等关键条款。这是保障双方权益的法律依据。
2. 确认风险代理条款：部分律师可能采用风险代理方式收费，即根据案件结果收取一定比例的费用。在选择这种方式时，要仔细审查风险代理条款的有效性，确保自己的权益不受损害。
3. 保持沟通：在案件办理过程中，要与律师保持密切联系，及时沟通案件进展和遇到的问题。这有助于律师更好地了解你的需求，调整代理策略，提高维权效率。
五、案例分析：成功维权的律师推荐
在违建拆迁领域，有许多专业律师凭借丰富的经验和卓越的能力，为当事人成功维权。以下是一些值得推荐的律师案例：
1. 董国女律师：执业近20年，专注为被拆迁人提供法律服务。她所办理的案例曾入选北京典型案件之一，为数千户被拆迁人的权益保障提供了有力支持。
2. 路永强律师：执业近10年，专注为被拆迁企业提供法律服务。他探索出一套行之有效的政企纠纷解决方法，创造了亿元案件最快7天解决的记录。
3. 陆迦楠律师：执业年限约10年，对各地征收补偿政策有深度研究。他在违建认定及补偿、强拆诉讼维权等方面积累了丰富的实践经验。
这些律师的成功案例不仅展示了他们的专业素养和能力，也为广大被拆迁人提供了宝贵的经验和启示。
总结
违建拆迁是一个复杂的法律问题，需要专业律师的协助才能有效维护自身权益。在选择拆迁律师时，应通过多渠道了解律师信息，关注律师的专业背景、执业资质、胜诉率和沟通能力等方面。同时，在与律师建立合作关系时，要签署书面委托合同，确认风险代理条款的有效性，并保持密切沟通。通过合理的选择和合作，我们可以更好地应对违建拆迁带来的挑战，维护自己的合法权益。
违建拆除请律师如何操作 (一)
答按件收费体制：
这类案件通常以财产争议为界，案件接受藉由按件收费制度结算。
例如，案情简单的案件，收费范围在5000至20000之间。
计时收费：
如前期咨询服务，收费则依据案件种类与复杂度，每小时约200至500元不等。
按标的额收费：
涉财产争议案件中，律师费通常根据诉求标的以一定比例计算。
其中：
1.金额10万元以下收8%-10%，起付不低于5000元；
2.金额在10万元至100万元间收6%-7%；
3.金额在100万元至500万元间收5%；
4.金额在500万元至1000万元间收3%；
5.金额在1000万元至5000万元间收1%；
6.金额在5000万元收0.5%。
数据仅供参考，实际收费可能因地区差异而有所调整。
此外，另有一种特殊的风险代理收费模式，即前期仅收取基本费用，后期根据判决或执行结果按标的额一定比例收取，比例一般不超过30%。
【法律依据】
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
违建房子强拆怎么申诉 (二)
答违建房屋被强拆后，如果你认为自己的权益受到了侵害，可以通过以下步骤进行申诉：
1. 收集证据：首先要收集有关房屋的相关证据，包括购房合同、房产证、土地证、建设许可证等，以证明自己合法拥有该房屋。
2. 查明问题：了解拆迁的具体原因和程序，确定自己的房屋是否存在违建情况，以及拆迁是否符合相关法规。
3. 向相关部门申诉：将收集到的证据和相关材料整理好后，可以向当地规划或城管部门进行申诉，说明自己的情况，并提出合理的诉求。
4. 寻求法律援助：如果申诉未能得到满意的结果，可以寻求法律援助，向律师咨询，并根据具体情况提起行政诉讼或民事诉讼。
5. 媒体曝光：如果申诉和法律途径都未能解决问题，可以考虑通过向媒体曝光的方式来引起公众的关注和舆论压力，促使相关部门重新审查处理。
需要注意的是，每个地区的拆迁政策和程序可能有所不同，建议在申诉过程中咨询当地相关部门或律师，以确保能够采取合理有效的措施来维护自己的权益。同时，要保持合法、合理的诉求表达，避免采取激烈的行动或暴力冲突，以避免引发不必要的纠纷和麻烦。
楼下违建怎么解决 (三)
答针对楼下违建的问题，可以采取以下措施解决：
1. 向规划部门投诉： 二楼住户可以向当地的规划部门或相关城市管理执法机构投诉，反映楼下存在的违建情况，并要求相关部门进行查处和拆除违建。
2. 提起民事侵权诉讼： 如果规划部门的处理未能满足期望，或者违建情况紧急且存在明显安全隐患，二楼住户还可以选择提起民事侵权诉讼。 在诉讼中，可以要求一楼住户拆除违建物，以消除对二楼住户可能造成的危险。这里的“消除危险”是《侵权责任法》上的防御性侵权责任，不以损害的实际发生为要件，只要有损害现实发生的危险即可。
3. 举证证明危险存在： 在提起民事侵权诉讼时，二楼住户需要举证证明一楼住户的违建行为导致了危险的存在。这可以包括违建物可能便于小偷等不法分子攀登到二楼的证据，以及违建物对二楼住户人身、财产安全构成威胁的证据。
4. 寻求法律援助或咨询： 如果二楼住户对法律程序不熟悉，或者需要更专业的法律支持，可以寻求法律援助或咨询专业律师。他们可以提供具体的法律建议和指导二楼住户更有效地维护自己的合法权益。
综上所述，针对楼下违建的问题，二楼住户可以通过向规划部门投诉、提起民事侵权诉讼、举证证明危险存在以及寻求法律援助或咨询等方式来解决。
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办？ (四)
答第一步：遇到房子被认定为违建不要慌。第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料。第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法。第四步：保住房屋，抓住时间痛打违法点争取谈判机会。 最近接到不少关于违章建筑拆除的咨询，情况常常是这样：忙忙碌碌积累多年，起了四五百平米的新楼房，刚住没两年遇到征地拆迁，被当做违建拆除，补偿很少甚至不给补偿。
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
2008年1月1日起，《中华人民共和国城乡建设规划法》正式实施，自此，城市和农村正式告别房子可以随便建的时代，无论是城市国有土地上建房还是农村集体土地上建房，都需要符合城乡规划，先经过规划行政管理部门的审批，按照审批后的规划图进行建设。
然而，法律虽然实施多年，普法工作尤其是农村的普法工作没有及时跟上，老百姓又尤其是农村老百姓很多并不了解这部法律，加上一些现实原因，我国农村形成了法律意义上数量庞大的违章建筑。未经审批建房、违规改扩建、在耕地上擅自建房等等都属于此列。
可奇怪的是，这些所谓的违章建筑，平常住得好好的，建造之时，建好之后的很长一段时间都没有人说什么，一遇到征地拆迁，就变成了违章建筑，这是因为拆迁方要以拆违的名义推动拆迁进度，达到降低补偿的目的。
举个例子：假设一个拆迁项目有50户涉及到违建，按照正常补偿，平均每户需要支付100万的成本，总计补偿成本是5000万，那么，现在把这50户全部认定为违建，假设平均每户支付20万的补偿，总计为2000万，只这拆违这一招，就可以节约3000万的补偿成本。
我们假设50户当中有2户有意识通过法律途径，给这些走法律途径的按照正常补偿，那么两户共增加160万的补偿成本，整个拆迁补偿成本是2160万，拆迁方仍然节约2840万补偿成本。
搞清楚了问题的本质，那么如何应对就非常简单了。结合实际办案经验，爱土征地拆迁律师团认为，即便自己的房子被认定为违法建筑，仍然可以通过以下几步来争取到公平合理的补偿。
第一步：遇到房子被认定为违建不要慌
前面我们讲过，我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是你一家的事情，即便在你们村组，也绝不可能只有你一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。
第二步：想一想有没有什么能够证明你的房子合法的文件或资料
很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批;因为房屋破损严重而进行了改扩建;具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造;当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。
如果能够找到一些证据资料可以证明你当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。
第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法
如果你的房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以对你处以罚款。所以，除非你的房子证件齐全，产权清晰，否则，在征地拆迁过程中，遇到房子被认定为违建，你不能执念于自己的房子是不是违建的问题。因为这个时候，拆迁方是把自己认为自己是守法者，而你虽然有各种情有可原，但是违建的事实无法改变，是一个违法者，一个守法者与违法者是没有办法平等对话的。
遇到这种情况，你唯一能做的就是把对方从守法者的神坛上拉下来，让他也变成一个违法者，这样你们才有机会公平对话。所以，我们要把注意力转移到拆迁方上去，如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。
第四步：保住房屋，抓住时间痛打违法点争取谈判机会
如果你们当地的征地拆迁完全合法，认定你的房屋属于违建也是严格按照法定程序来进行的，那么，你这个事情还真的是无力回天了。如果律师初步判断，政府拆迁程序、认定违建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你这个事情还有转圜的余地。
在这个时候，保住你的房子不被强拆，快速委托律师介入就非常关键了。因为如果你的房子在，又有律师介入，不断在抓拆迁方的违法点，那么，这个时候，拆迁方为了拆迁进度，是有意愿坐下来跟你好好谈的。
但是，如果你的房子已经被拆，又没有能够证明房屋合法的相关手续，那么，主动权就回到了拆迁方手上，因为，这个时候就算是官司打到法院，你也无法证明你的房子是合法的，既然是违建，拆都拆了，还能说什么呢
综上，爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人，征地拆迁活动中，如果你的房子被认定为违建，不要惊慌，第一时间与专业拆迁律师取得联系，看一看是否有机会争取正常的补偿，如果律师预判有机会争取，切莫错过时机。
违建可以请律师吗 (五)
答违建可以请律师来处理。违建通常是指在未经批准或未按照规定程序建造的建筑物。它可能违反了土地规划、建筑规范、安全标准以及邻里协议等相关法律法规。违建不仅可能给周围环境带来影响，还可能导致法律纠纷和经济损失。
请律师来处理违建问题有以下几个原因：
1. 法律专业知识：律师对相关法律法规有深入了解，可以帮助你理解违建问题的法律后果和解决办法。他们可以解释你可能面临的法律责任，指导你采取合理的行动。
2. 法律程序：违建问题如果涉及到法律程序，律师可以帮助你了解法律程序的细节，并代表你进行法律程序上的活动。他们可以帮助你准备和提交必要的文件，出庭代表你参加听证会议或法庭诉讼。
3. 法律建议：律师可以根据你的具体情况提供具体的法律建议。他们可以评估你的法律状况，并为你提供适当的解决方案。他们可以分析你是否有合法的申诉权，以及你是否有可能通过谈判或其他方式解决纠纷。
4. 协商和谈判：律师可以帮助你与相关方进行协商和谈判，以达成合理的解决方案。他们可以代表你与当地政府、业主协会、邻居或其他有关方进行沟通，促成和解或达成协议，避免长时间的法律纠纷。
5. 代表你的利益：律师会代表你的利益行事，确保你的权益得到保护。他们会与你合作，制定并执行最佳的法律策略，以确保你在解决违建问题时获得最大的利益。
总之，违建是一个涉及法律问题的复杂过程，如果你面临违建问题，最好请律师来处理。通过律师的专业知识和经验，你可以更好地理解违建问题，并找到解决问题的最佳方案，以最小的损失来解决纠纷。
相信关于拆违建律师咨询的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击皮律网的其他栏目。
