转按揭贷款--转按揭贷款需要哪些手续费

转按揭贷款--转按揭贷款需要哪些手续费

### 转按揭贷款手续费详解

一、转按揭贷款概述

转按揭贷款定义

转按揭贷款，即个人住房转贷款，是指在二手房交易中，原房屋贷款借款人（卖方）通过转按揭手续，将房屋所有权及对应的贷款债务一并转移给新的借款人（买方）。这一方式旨在简化交易流程，缩短交易时间，方便买卖双方。

二、转按揭贷款所需手续费

评估费

在办理转按揭贷款时，买方需要支付评估费用，用于评估房屋的价值。评估费一般为评估价格的2%，但具体金额可能因评估机构和地区差异而有所不同。

中介代理费

若买卖双方通过中介公司进行交易，则需要支付中介代理费。费用根据合同金额和交易方式而定，卖方一般支付1%，买方支付1.5%。对于手拉手交易，费用则根据交易金额分段计算。

贷款服务费与赎楼费用

买方需要支付贷款服务费，一般为3000元，若贷款金额超过30万元，超过部分需加收2%的费用。卖方则需支付赎楼服务费，通常为500元，以及赎楼担保费，一般为3000元，若还款金额超过30万元，超过部分同样需加收2%的费用。

抵/解押登记服务费与过户费

买卖双方均需支付抵/解押登记服务费，一般为200元（抵押）。此外，过户费包括契税、交易手续费、转移登记费及地产交易费等，具体金额根据成交价、评估价、面积等因素计算。

公证费与保险费

公证费一般为350元，用于对交易合同进行公证。保险费则根据贷款金额、贷款年限及保险费率计算，用于保障贷款期间房屋的安全。

三、总结

转按揭贷款在二手房交易中扮演着重要角色，它通过优化交易流程，降低了买卖双方的交易成本和时间成本。然而，办理转按揭贷款需支付一定的手续费，包括评估费、中介代理费、贷款服务费、赎楼费用、抵/解押登记服务费、过户费、公证费及保险费等。这些费用的具体金额受多种因素影响，如评估价格、交易金额、地区差异等。因此，在办理转按揭贷款前，买卖双方应充分了解相关费用，做好预算规划，以确保交易的顺利进行。

总之，转按揭贷款为二手房交易提供了便捷的融资渠道，但也需要买卖双方注意相关手续费的支出，以避免因费用问题影响交易的正常进行。

从上文，大家可以得知关于转按揭贷款的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。