房屋可以二次抵押贷款吗 如何办理房屋抵押手续? (一)

贡献者回答如今十个买房者里面有九个人是通过贷款购买的房子，所以这种房子就已经处于抵押的状态了。谁的生活都不是一帆风顺的，总是会有缺钱的时候，这个时候如果亲朋好友那里借不到钱的话，就只能求助于金融机构了，那么我们一起看看房屋可以二次抵押贷款吗？如何办理房屋抵押手续？

房屋可以二次抵押贷款吗？

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

如何办理房屋抵押手续？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

文章已经给大家详细介绍了关于房屋可以二次抵押贷款吗以及如何办理房屋抵押手续的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在的房子办理二次抵押贷款的话，我们一定要准备好一定的材料，其次还要按照规定的流程办理。

按揭的房子可以到典当行做抵押贷款吗 (二)

贡献者回答可以的，可以通过房屋抵押贷款的。

房产证贷款流程：

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押，都需要做什么准备工作？ (三)

贡献者回答目前的各类抵押 贷款 项目中，毫无疑问，房产抵押占据了很大的一部分比例，那么想要进行房屋抵押，都需要进行什么准备和满足什么条件呢？下面就由我来个大家科普一波实用知识。

首先，大家要清楚，个人房屋抵押贷款只要房龄不超过20年都是可以申请的。申请的时候需要准备下面所来介绍的一些材料：

1、 房产证，房产证是最基本的，这个是证明你对房子所有权的法律据

2、 权利人以及配偶的身份证。

3、 权利人以及配偶的户口本。身份证和户口本这两项也非常重要，它们代表了你是中华人民共和国的合法公民。

4、权利人的婚姻证明 (结婚证或民政局开具的未婚证明)，买房、贷款,都需要出具一份个人婚姻登记证明,以前跑民政局去办的这个事儿,以后可能会有重大变化了。2015年8月27日,民政部已下发通知,规定除办理涉台和9个国家的公证事项外,民政部门不再向任何部门和个人出具婚姻登记记录证明。5、收入证明，这也决定了你是否有能力偿还贷款并赎回房产。6、如果已经有了孩子，那么出示孩子的出生证也是很有必要的7、为了提高贷款额度以及贷款的通过率，也必须尽可能多的提供家庭的财产证明，这可以提高银行对借贷人还款的信心，也可以使借贷程序事半功倍。

另外，用来抵押贷款的房龄不能超过20年，面积要大于60平米。就是给大家带来的关于房产抵押的小知识。

贷款知识 | 关于二抵和最高额抵押的科普 (四)

贡献者回答了解抵押贷款，需关注抵押权类型与抵押通道。一抵与二抵在成数、抵押权利上有差异，此外，二抵操作受最高额抵押影响。若房产已进行最高额抵押，申请二抵可能受限或被拒绝。

案例说明，某银行因最高额抵押政策，拒绝受理二抵申请。办理二抵贷或民间短期拆借时，需确认房产原贷款类型。最高额抵押下，二抵额度计算需减去房产原贷款总额，而非剩余尾款，影响贷款额度。

理解最高额抵押与一般抵押：二者为银行担保方式，最高额抵押需查看一抵贷款合同。若房产已设置最高额抵押，某些二抵产品无法申请，贷款计算额度时减去的不是剩余贷款金额，而是房产的最高额抵押额度。

不同地区对最高额抵押政策可能有所差异，具体操作需咨询当地金融机构。了解更多专业知识，可点击查看专家解答。

顺位抵押什么意思顺位抵押怎么办理办理顺位抵押需要什么材料 (五)

贡献者回答顺位抵押也就是抵押的顺位，即抵押的次序。其一般出现在多重抵押权中。很多人对顺位抵押一知半解，所以在遇到此类事情时，不知所措，今天小编就来科普一下“顺位抵押什么意思，顺位抵押怎么办理，办理顺位抵押需要什么材料”的相关事项。

一、顺位抵押什么意思

抵押权的顺位，也称抵押权的顺序、次序或位序，指在同一抵押物上设定数个抵押权时，各抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。

抵押权的次序是抵押权人之间的关系，是抵押权在实现上排他效力的重要体现，也是抵押权制度中的一个重要问题。

在生活中，我们偶尔也会遇到缺口需要填补，此时如有不动产可进行相应的抵押，解决燃眉之急。如果发生顺位抵押，要怎么办理呢？

二、顺位抵押怎么办理

我们可以通过银行办理顺位抵押手续。首先要向贷款银行提交二次抵押申请，银行同意二次抵押手续后才能办理，而这里的贷款银行就是你之前申请的银行，因为相同的房产无法抵押到不同的银行。

申请通过后，您需要向银行提交贷款所需的资料，银行会对您的资料进行审阅，审核后会通知您。

审核通过后，您需要与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证手续。

手续办理后，银行则会下发相关通知，完成顺位抵押。

三、办理顺位抵押需要什么材料

若我们通过民间借贷机构办理顺位抵押手续，需要准备相关材料，提交放款机构。然后向贷款银行询问，看他们是否同意你办理二次抵押手续。

银行同意后，放款机构会了解你的个人资料，以确定你是否符合二次按揭条件，了解房屋的基本情况。

放款机构对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境、面积等因素，看是否有二次抵押的价值。

考察结束后，贷款机构会与您商议二次抵押房产的方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率、服务费等。双方签订合同。

就是小编为你分享的顺位抵押什么意思，顺位抵押怎么办理，办理顺位抵押需要什么材料的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多顺位抵押什么意思，顺位抵押怎么办理，办理顺位抵押需要什么材料的相关信息，请继续关注。

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