房产抵押做大宗贸易授信套路 (一)

贡献者回答现在做房产抵押套取银行授信搞大宗贸易的套路确实存在,但风险极高不建议碰。具体操作一般是这样的:
1. 用房产做抵押向银行申请经营贷,谎称用于企业周转,实际想套取低息资金。银行审批时主要看抵押物价值,对资金真实用途监管较松。
2. 拿到贷款后伪造贸易合同,比如虚构钢材、煤炭等大宗商品交易流水。通过关联公司走账制造虚假贸易背景,把贷款资金洗成"经营收入"。
3. 关键风险点在于:银行贷后检查发现资金未按约定使用会提前收贷;大宗贸易价格波动大易爆仓;虚构交易涉嫌骗贷罪,2024年浙江就有判例抓了十几人。
现在银行风控升级了,会查第三方支付流水和增值税发票真伪。很多中介吹嘘的"包装术"其实早过时了,去年青岛某贸易公司用这招套了2000万,结果因为发票造假被税务稽查连补带罚搞破产了。
真要融资建议走正规渠道,现在小微企业信用贷额度也能批到房产评估价的50%,没必要冒险玩火。
私人借钱用房子做抵押是否安全 (二)
贡献者回答民间的借贷房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议,如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议,如果到房产部门办理了抵押登记手续,就具有法律效力;如果没有办理抵押登记手续,就是无效的。
抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产)。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理,通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上,期货市场的保证金要求就类似抵押,柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说,欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值,而B欠A更多,则B要提供一定抵押。随着市值变化,需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点,如果市值由正变负,要求提供抵押的一方会发生变化,这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
私人借钱用房产证抵押有效吗 (三)
贡献者回答私人借钱抵押房产证,这个也是有效的,需要两个人签合同。只要有合同证明,这个就有法律效应,它是受保护的。这个也是不可小觑的,它有决定性作用。民法典规定,私人之间进行借贷活动,借款人提供房产抵押,如果办理了抵押登记的,抵押权设立,抵押行为有效。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条;债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
拿房子做抵押担保人责任大吗 (四)
贡献者回答拿房子做抵押担保人的责任是很大的。作为抵押担保人,你将自己的房产作为贷款的担保物,这意味着如果借款人无法按时偿还贷款,银行或贷款机构有权依法处置你的房产来收回贷款本息。
首先,作为抵押担保人,你需要了解你所承担的风险。一旦借款人违约,银行或贷款机构会首先追求借款人的还款责任,但如果借款人无力偿还,他们就会转向你,要求你履行担保责任。这时,你的房产可能会被查封、拍卖,用以偿还贷款。
其次,抵押担保责任不仅限于贷款本金,还包括利息、罚息、违约金等费用。如果借款人长期拖欠贷款,这些费用可能会不断累积,最终可能远远超过你的房产价值。因此,在决定是否提供担保之前,你需要充分了解借款人的还款能力和信用状况,评估潜在的风险。
此外,即使你的房产被拍卖后仍然不足以偿还全部贷款,你仍然需要承担剩余的债务。这可能会给你的个人财务状况带来严重的影响,甚至可能导致你陷入经济困境。
因此,拿房子做抵押担保人的责任是非常大的。在决定是否提供担保之前,你需要谨慎考虑自己的经济实力、借款人的信用状况以及潜在的风险。如果你觉得自己无法承担这种风险,或者对借款人的还款能力存在疑虑,那么最好不要轻易提供担保。同时,你也可以考虑寻求专业法律人士的建议,以确保自己的权益得到保障。
千万不要用房子做抵押贷款有什么风险? (五)
贡献者回答一、千万不要用房子做抵押贷款有什么风险?
用房子做抵押贷款。那肯定是有风险的。如果你贷款一直能按时还那就没有问题了。一旦你贷款还不上。那么银行就子。然后用拍卖房子得来的钱。还银行的贷款。到那时候你的房子就没了。一旦房子做了抵押。也是银行的。你必须按时还贷款到最后把贷款全部归你。
二、房子做抵押贷款有风险吗
法律分析:房子抵押贷款有风险,但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说,房子更稳定,用房子抵押贷款来说相对风险比较小,但是贷款方的选择也很重要。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
三、房东房子有抵押有什么风险?
房东的房子有抵押的风险就是逾期无法还贷,房子被银行查封。如果你作为租客,你没有必要去担心这个问题,就是这种可能存在发生了,银行查封前也会督促房东处理好与你的租约关系。
如果你是买他房屋,只要双方协商好结清贷款,就能保护过户手续,也没有什么风险。
四、抵押房子有风险吗
当时他向我借款100万,用他的房子做抵押,做了他项权证,时间过了很久,他不还钱,也没有能力还钱了,然后就走了。当时我们签订的协议,如果他到时候不还钱,这个房子就归我。可是他现在不露面,也不配合房产更名,我该怎么办?如果走的程序,是要评估拍卖的。由于房产评估公司为了规避法律风险,他们的评估值一般都为市场价的稍高一点,但是由于房子的特殊结构,评估价值会大概300万,根本就无人竞买,因为这个房子当时100万都没有人要,才抵押给我的。如果走了评估拍卖的程序,最后会以243万的价格以物抵债给我,我还要倒找回去143万。
我该怎么办?
当时他向我借款100万,用他的房子做抵押,做了他项权证,时间过了很久,他不还钱,也没有能力还钱了,然后就走了。当时我们签订的协议,如果他到时候不还钱,这个房子就归我。可是他现在不露面,也不配合房产更名,我该怎么办?如果走的程序,是要评估拍卖的。由于房产评估公司为了规避法律风险,他们的评估值一般都为市场价的稍高一点,但是由于房子的特殊结构,评估价值会大概300万,根本就无人竞买,因为这个房子当时100万都没有人要,才抵押给我的。如果走了评估拍卖的程序,最后会以243万的价格以物抵债给我,我还要倒找回去143万。
我该怎么办?
虽然我们无法避免生活中的问题和困难,但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题,积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望房产抵押做大宗贸易授信套路,能给你带来一些启示。