为什么千万不要用房子做抵押贷款 (一)

为什么千万不要用房子做抵押贷款

优质回答之所以会有“千万不要用房子做抵押贷款”的说法，是因为在通过抵押房屋获得贷款资金后，一旦还不上贷款，由于房产已经被抵押，银行很可能会通过起诉，让法院强制执行，扣押客户的房产进行拍卖，用以抵偿贷款，届时房子就再也不属于客户了。

况且房产抵押的金额肯定低于市场价格，客户不可能百分百抵押，一般抵押价值空间在百分之八九十左右。

当然，如果客户保证自己有能力还款的话，那房产抵押贷款一般没太大的问题，等贷款还清之后，客户再去办理解押手续，届时房子自然又重新属于客户了。而因为有用房产进行抵押，所以客户一般可以贷到的金额要比无抵押贷款多。

总之，客户理性借贷就好。还有，借到的资金一定要用于指定用途，千万不能用于信贷还款或者理财投资、购买基金股票等。

小提示，通过关于为什么千万不要用房子做抵押贷款内容介绍后，相信大家会对为什么千万不要用房子做抵押贷款有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。

名下房产一套全款的做生意钱不够了可不可以用房产证贷款用 (二)

优质回答名下全款房产在做生意资金不足时，可以用来申请房产抵押贷款。以下是关于使用房产证进行贷款的具体说明：

一、贷款方式

全款购买的房产可以作为抵押物，向银行或其他金融机构申请房产抵押贷款。这种贷款方式通常以房产的市值为基础，贷款额度大约为房产市值的60%左右。

二、贷款条件

房产要求：房产需为全款购买，且产权清晰，无其他抵押或法律纠纷。借款人要求：借款人需具备完全民事行为能力，信用记录良好，有稳定的收入来源和还款能力。贷款用途：贷款资金需用于合法的商业活动或消费，如做生意等。

三、贷款期限与利率

贷款期限：房产抵押贷款的期限一般为3-5年，但具体期限可能因银行政策和借款人情况而有所不同。贷款利率：年利率大约在7%左右，具体利率也会因银行政策、借款人信用状况及贷款期限等因素而有所差异。

四、贷款期间房产使用

在贷款期间，房产仍然可以居住和使用，但产权已作为抵押物，需按约定按时还款，否则银行有权依法处理房产以收回贷款。

五、其他贷款方式

如果朋友有公司，可以考虑让企业出具证明，申请企业无抵押贷款。这种方式可能获得稍高的贷款金额，但具体额度和条件需根据银行和企业的实际情况而定。

综上所述，名下全款房产在做生意资金不足时，可以用来申请房产抵押贷款，但需满足一定条件，并注意贷款期限、利率及房产使用情况。同时，也可以考虑其他贷款方式以满足资金需求。

房产抵押做大宗贸易授信套路 (三)

优质回答现在做房产抵押套取银行授信搞大宗贸易的套路确实存在，但风险极高不建议碰。具体操作一般是这样的：

1. 用房产做抵押向银行申请经营贷，谎称用于企业周转，实际想套取低息资金。银行审批时主要看抵押物价值，对资金真实用途监管较松。

2. 拿到贷款后伪造贸易合同，比如虚构钢材、煤炭等大宗商品交易流水。通过关联公司走账制造虚假贸易背景，把贷款资金洗成"经营收入"。

3. 关键风险点在于：银行贷后检查发现资金未按约定使用会提前收贷；大宗贸易价格波动大易爆仓；虚构交易涉嫌骗贷罪，2024年浙江就有判例抓了十几人。

现在银行风控升级了，会查第三方支付流水和增值税发票真伪。很多中介吹嘘的"包装术"其实早过时了，去年青岛某贸易公司用这招套了2000万，结果因为发票造假被税务稽查连补带罚搞破产了。

真要融资建议走正规渠道，现在小微企业信用贷额度也能批到房产评估价的50%，没必要冒险玩火。

拿房子做抵押担保人责任大吗 (四)

优质回答拿房子做抵押担保人的责任是很大的。作为抵押担保人，你将自己的房产作为贷款的担保物，这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，银行或贷款机构有权依法处置你的房产来收回贷款本息。

首先，作为抵押担保人，你需要了解你所承担的风险。一旦借款人违约，银行或贷款机构会首先追求借款人的还款责任，但如果借款人无力偿还，他们就会转向你，要求你履行担保责任。这时，你的房产可能会被查封、拍卖，用以偿还贷款。

其次，抵押担保责任不仅限于贷款本金，还包括利息、罚息、违约金等费用。如果借款人长期拖欠贷款，这些费用可能会不断累积，最终可能远远超过你的房产价值。因此，在决定是否提供担保之前，你需要充分了解借款人的还款能力和信用状况，评估潜在的风险。

此外，即使你的房产被拍卖后仍然不足以偿还全部贷款，你仍然需要承担剩余的债务。这可能会给你的个人财务状况带来严重的影响，甚至可能导致你陷入经济困境。

因此，拿房子做抵押担保人的责任是非常大的。在决定是否提供担保之前，你需要谨慎考虑自己的经济实力、借款人的信用状况以及潜在的风险。如果你觉得自己无法承担这种风险，或者对借款人的还款能力存在疑虑，那么最好不要轻易提供担保。同时，你也可以考虑寻求专业法律人士的建议，以确保自己的权益得到保障。

房产证可以二次抵押吗 (五)

优质回答房产证可以用来二次抵押贷款。

房产证可以用来二次抵押贷款。但是需要具备以下条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

房产二次抵押危害是什么

1、贷款利率高。因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。所能申请到得额度并不高。

综上所述是小编对房产证可以二次抵押吗做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

（二）抵押登记申请书;

（三）抵押合同;

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

（六）可以证明抵押房地产价值的资料;

（七）登记机关认为必要的其他文件。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。皮律网关于用房产做抵押就整理到这了。