我想问一下二手房抵押贷款的流程是怎样的？ (一)

我想问一下二手房抵押贷款的流程是怎样的？

优质回答二手房抵押贷款的流程如下：

1. 签订房屋买卖合同

首先，房屋买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。

2. 提出贷款申请并提交资料

购房人需向银行提出贷款申请，并提交一系列书面资料，包括但不限于：购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）、房地产产权证以及首付款证明。

3. 房产评估

银行会指定估价机构对房产进行评估，以确定房产的价值。购房人需要承担评估费用。

4. 出具法律意见书及批贷

银行指定的律师事务所会出具《法律意见书》，确认交易的合法性。之后，银行会根据评估结果和购房人的信用状况决定是否批贷，并发放贷款承诺书。

5. 签订抵押贷款合同并公证

银行与购房人签订房屋抵押贷款合同，并办理公证或律师见证，以确保合同的法律效力。

6. 建立存用贷款账户并划拨贷款

购房人需要建立存用贷款账户，银行会将购房贷款划拨至该账户。

7. 办理过户及抵押登记

在房地产保过户当日，购房人需要办理房屋过户手续及银行抵押登记，同时办理贷款保险手续或担保公司还款担保。购房人需要支付保险费用或担保费用。

8. 银行发放贷款

完成所有手续后，银行会正式发放贷款至购房人的账户。

9. 按月还本付息

购房人需要按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

就是二手房抵押贷款的完整流程。在整个过程中，购房人需要密切关注各个步骤的进展，并确保提供真实、准确的资料，以顺利完成贷款申请和房屋交易。

二手房过户贷款需要哪些手续和费用 (二)

优质回答二手房过户贷款手续和费用如下：

手续签订合同：买卖双方签订三方居间合同，确定房屋价款、付款方式、定金金额、付款周期、交付房屋时间节点、贷款时间节点、过户时间节点。网签：前往住建委（房管局）做网签，即进行建委网上合同备案，防止一房二卖。银行面签：买卖双方携带资料到银行按揭部申请贷款。卖方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、房本；买方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、学历证明、银行卡。同时买卖双方配偶必须到场。房屋评估：银行安排评估公司对房屋实地勘察并出具评估报告，一般需要1 - 2个工作日安排，评估报告大概7个工作日出具。银行审批：银行根据评估报告等进行审批，审批通过后出具《批贷函》。过户：买卖双方凭借《批贷函》到建委办理产权转移登记手续，需携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料。抵押：过户完成拿到新房本后，送往面签的银行贷款部，银行拿房本去建委进行抵押。放款：抵押完成后，银行大概10个工作日将贷款额发放给出卖方，买受人次月开始还款。费用过户费用买方：契税（面积在144平米的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%，其他情况缴纳1.5%）；交易费3元/平方米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费一般在200元内。卖方：交易费3元/平方米；房产证未满5年需缴纳营业税（差价*5.5%）；个人所得税（房产交易盈利部分的20%，房产证满5年且是唯一住房可免除）。实际中，卖方部分费用可能转嫁给买方。贷款费用担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%。评估费（跟银行合作的评估公司收取）：评估价的千分之五。他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二。公证费：按房子价格来算，最低收200元。调研费（跟银行合作的担保公司收取）：500 - 2000元。

二手房二次抵押贷款流程是什么？谁知道这个的 (三)

优质回答二手房二次抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：

贷款方案咨询：

内容：借款人首先需要向银行或其他贷款机构咨询二手房二次抵押贷款的方案，了解贷款额度、利率、期限等关键信息。注意事项：在咨询过程中，借款人应明确自己的贷款需求和还款能力，以便选择最适合自己的贷款方案。

抵押物评估：

内容：银行或贷款机构会安排专业的评估机构对二手房进行评估，以确定其市场价值。注意事项：评估结果将直接影响贷款额度，因此借款人应确保评估过程公正、准确。

预审贷款资料并签署贷款合同：

内容：借款人需提交个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等贷款所需资料，银行或贷款机构进行预审。预审通过后，双方将签署贷款合同。注意事项：借款人应确保提交的资料真实、完整，以避免影响贷款审批。

银行审核：

内容：贷款合同签署后，银行将对借款人的信用记录、还款能力等进行全面审核。注意事项：审核过程中，银行可能会要求借款人补充相关资料或进行面谈。

办理房屋抵押过户：

内容：审核通过后，借款人需与房屋出售方一同前往房地产交易中心办理房屋抵押过户手续。注意事项：此步骤涉及法律文件签署和产权变更，借款人应确保所有手续合法、有效。

领取新产证和他项权利抵押证明：

内容：过户完成后，借款人将领取新的房屋产权证和他项权利抵押证明。注意事项：这些文件是借款人拥有房屋产权和抵押权的法律凭证，应妥善保管。

银行发放贷款：内容：所有手续办妥后，银行将按合同约定向借款人发放贷款。注意事项：借款人应按合同约定的还款方式和期限按时还款，以避免产生逾期费用或影响个人信用记录。

二手房过完户银行抵押流程 (四)

优质回答二手房过完户后的银行抵押流程主要包括以下步骤：

准备贷款材料并申请：

贷款人需准备好个人身份证、户口簿、工作收入证明、房产证等相关材料。填写“住房抵押申请书”，并提交给银行进行审查。

银行审查：

银行会对贷款人提供的资料、申请书进行详细审查，确保信息的真实性和完整性。审查通过后，银行会要求贷款人提交产权证、保险单等进一步证明文件。

签订合同：

贷款人与银行签订“住房抵押贷款合同”，明确贷款金额、利率、还款方式等关键条款。

办理抵押登记：

银行会协助贷款人前往房地产交易中心或房管局办理房屋抵押登记手续。在此过程中，银行会领取《房屋他项权证》等抵押权证明文件。

银行放款：

完成抵押登记后，银行会将贷款金额划入贷款人的指定账户。贷款人需按照合同约定的还款方式和时间，每月按时还款。

注意：在办理二手房抵押贷款过程中，贷款人应确保提供的所有材料真实有效，并积极配合银行的审查和要求。同时，了解并遵守相关的法律法规和银行规定，以确保贷款的顺利办理和合法合规。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望我想问一下二手房抵押贷款的流程是怎样的？，能给你带来一些启示。