撤抵押的那些事儿：究竟是多久才能解脱？ (一)

撤抵押的那些事儿：究竟是多久才能解脱？

优质回答撤抵押通常需要10个工作日内完成，但实际操作中可能需要更长时间，有时甚至需要1个月或更久。以下是关于撤抵押所需时间的详细解答：

1. 理论上的撤抵押时间

从理论上来说，一旦你提交了还清贷款的证明并申请撤抵押，银行应该在10个工作日内完成相关手续。

2. 实际操作中的时间差异

实际操作中，撤抵押的时间可能会因为各种原因而延长。例如，银行可能因为业务繁忙而需要更长的时间来处理你的申请。此外，如果银行工作人员在审核过程中发现任何问题或需要进一步核实信息，也可能会导致撤抵押时间的延长。

3. 提前准备和申请的重要性

为了避免在撤抵押过程中遇到不必要的麻烦和延误，建议你提前准备好所有需要的文件，并尽早提交申请。这样可以确保你在需要用到房产或车子时不会因为撤抵押手续未完成而受到影响。

4. 撤抵押过程中的特殊情况

在撤抵押过程中，你可能会遇到一些特殊情况，如贷款记录有误、抵押物信息不匹配等。这些问题需要额外的时间和精力来解决。因此，在面对这些特殊情况时，建议你保持耐心和乐观心态，积极配合银行工作人员进行核实和处理。

综上所述，撤抵押的时间因多种因素而异，但理论上应该在10个工作日内完成。为了避免延误和麻烦，建议你提前准备并尽早提交申请。同时，在面对特殊情况时保持耐心和积极配合也是非常重要的。

门面房可以贷款吗 (二)

优质回答门市房可以贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

门市房现在非常热门，很多人都将其视为投资的一种方式。因此，门市房的市场前景非常不错。那么，门市房可以贷款吗用房产如何贷款呢今天，小编就来和大家好好聊一聊门市房的那些事。

一、门市房可以贷款吗

首先，门市房是可以贷款的。但门市房贷款还是有一定条件的。用门市房作为抵押贷款，原房必须抵押贷款已还款一年，并且贷款余额小于抵押住房价值的60%，再加上已取得房屋产权，房龄在10年以内，具备有效担保才行。

二、房产如何贷款

1、申请

贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

2、提交资料评估

如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及银行要求资料;之后，银行会对贷款人的房产进行价格评估，这是决定贷款金额的关键;

3、签订合同

签订一系列合同，同时贷款人需要拥有相应的银行账户用于还款，如果没有则需要立即开通;

4、办抵押登记

按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、到帐

最后，银行会将贷款打入你指定的账户;

6、房产证抵押贷款额度

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。目前来说，抵押贷款的最高额度大致在评估价的七成左右。

文章总结：就是关于门市房可以贷款吗的全部内容了。在房产贷款之前，一定要考虑清楚自己的还款能力以及未来家庭经济的波动情况。如果还款不上，房子就归属于银行，会被委托法院拍卖掉，这点尤其要注意。

【输入面积，免费获取装修报价】

法拍房可以贷款吗？

不可以。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。

通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。

拓展资料

1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。 借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。 2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

保定房产抵押贷款公司分享房屋抵押贷款的那些事？ (三)

优质回答办理房产抵押贷款需要满足的条件主要包括房产条件、资料准备以及合规性要求：

房产条件：

产权清晰：房产必须产权清晰，可以自由流通，且不得用于其他抵押。上市交易条件：符合国家规定的上市交易条件。年限要求：抵押的住房年限不能超过40年，且该房产未被列入城市改造拆迁计划。证件齐全：需持有国家颁发的房产产权证书和土地证书或不动产登记证。房产类型限制：未偿还贷款的房产、部分已购公房、购买未满5年的经济适用房、无房产证的小产权房均无法办理。

资料准备：

夫妻双方证件：包括二代身份证、户口簿。财产证明：财产所有权证明。婚姻证明：结婚证明或离婚协议书、法院判决书及离婚后未再婚证明。购房证明：购房合同或发票。银行流水：过去六个月的银行对账单。

合规性要求：

明确贷款用途：房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，违规使用可能导致银行收回贷款。房产抵押人要求：房产抵押必须是借款人本人的房产，共有房产需所有共有人同意。

房产抵押贷款的优势：

易获批，放款快：由于有房产作为抵押，贷款易获批，且部分机构能在当天放款。额度高，期限长：最高额度可达房屋评估值的70%，最长贷款期限可达10年。利率较低：通常为基准利率上浮10%50%，降低了借款人成本。循环使用：部分银行提供一次抵押、循环贷款服务。

办理房屋抵押贷款时需注意的事项：房产抵押的合规性：确保房产符合抵押条件，共有房产需所有共有人同意。婚姻关系的证明：提交准确的婚姻关系证明，离婚情况需提供相关文件。贷款用途的明确性：严格遵守贷款用途规定，避免政策风险。小产权房的排除：小产权房无法进行房产抵押贷款交易。房产余值的要求：申请抵押贷款时，房产需具备余值。利率和贷款比例的差异：不同机构和不同类型的房产，利率和贷款比例存在差异。房产要求的多样化：地段、房龄、面积、装修状况等都会影响贷款申请及比例、利率。贷款用途的严格性：严禁将房产抵押申请的贷款用于购房、投资等非消费项目。

房屋抵押贷款的标准和额度 (四)

优质回答房屋抵押贷款额度

抵押贷款额度是按照抵押物评估价值的成数来计算的，抵押贷款额度=抵押物评估价值*贷款比例。例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。

房产抵押贷款基准是多少？

1、基准利率：1年利率为1.5%，2年利率为2.1%，3年利率为2.75%;

2、中国银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;

3、建设银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;

4、工商银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;

5、农业银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;

6、邮储银行：1年利率为1.78%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;

7、交通银行：1年利率为1.75%，2年利率为2.25%，3年利率为2.75%，5年利率为2.75%;

住房公积金贷款额度标准多少

【算一算你家装修要花多少钱】

住房公积金如今已经成为求职者的应聘的重要参考之一，尤其是异地打拼者，要想在外地买房，公积金是必不可少的。那么，住房公积金贷款额度标准多少呢今天，小编就来和大家好好聊一聊住房公积金的那些事。

一、住房公积金贷款额度标准多少

1、根据还款能力：借款人的月总工资+借款人单位住房公积金月缴存款*还款能力系数-借款人贷款月还款总额*贷款月数;

2、根据配偶收入：夫妻双方月总工资+夫妻双方所在单位住房公积金缴存款*还贷款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额*贷款月数。其中，还款能力系数为40%。

3、依据房屋价格计：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、依据贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

二、住房公积金如何计算

1、住房公积金并不是全部由个人承担，而是由个人和单位共同缴纳。其中个人缴存额为本人上年度平均工资总额*职工个人住房公积金缴存比例。

2、单位为职工缴存的公积金比例为：职工本人上年度平均工资总额*单位住房公积金缴存比例。

3、按当地较低工资标准领取工资的职工，个人缴存部分可以免缴，单位缴存部分仍由职工所在单位按规定比例为职工缴存。

5、职工和单位住房公积金的较低缴存比例各为5%，较高比例为12%，不得低于5%。

文章总结：就是关于住房公积金贷款额度标准多少的全部内容了。希望可以关于公积金的内容可以帮到大家。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

不看会后悔！办理首套房贷款要知道的那些事 (五)

优质回答有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。

首套房贷款的所需条件

买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。

办理首套房贷款的流程

（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。

（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。

首套房贷款所需的材料

（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。

（7）银行规定的其他文件和资料。

在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项

（1）确定买房的目标

首先购房者要确定买房的目标，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

（2）学习房地产知识

自己先学习一些房地产基础知识，购房者自己如果对地产知识一点都不懂，很有可能在看房的时候被忽悠，所以这个是要注意的。

（3）户型的朝向要选好

购房者在选户型时一定要注重看户型的朝向和采光情况。

小编建议您最好购买南向的房子，因为南向的房子采光好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。

而对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

看了上文，相信大家对于首套房贷款的相关流程都是非常的熟悉了，但是大家要注意的是，在决定使用首套房贷款之前，一定要看清楚自己是否符合购房首套房贷款的条件。

从上文，大家可以得知关于关于房产抵押的那些事的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。