房产赠与税费

房产赠与税费

### 房产赠与税费全解析

一、房产赠与税费的种类

个人所得税

在房产赠与过程中，个人所得税是一个重要的考量因素。根据规定，直系亲属（如配偶、父母、子女）之间的房产赠与是免征个人所得税的。然而，对于非直系亲属之间的赠与，赠与人需按照房产原值或评估价值的一定比例（通常为20%）缴纳个人所得税。这一规定旨在调节收入分配，减少贫富差距。

增值税

增值税是房产赠与中另一项重要税费，由赠与人缴纳。对于法定继承人、抚养人、赡养人之间的赠与，增值税是免征的。但对于其他类型的赠与，赠与人需按照房产价值的5%缴纳增值税。这一税费的征收有助于抑制投机炒房行为，维护房地产市场稳定。

契税

契税是房产赠与中由受赠人缴纳的一项税费。根据规定，契税的税率通常为房产价值的3%，但具体税率可能因地区而异。需要注意的是，夫妻之间的房产更名是免征契税的。契税的缴纳是办理房产过户手续的必要条件之一。

印花税

印花税是房产赠与中双方都需要缴纳的一项小额税费，税率通常为0.05%。这一税费的征收有助于增加国家财政收入，同时也是对房产赠与行为的一种法律确认。

二、房产赠与税费的减免政策

直系亲属赠与

如前所述，直系亲属之间的房产赠与是免征个人所得税和增值税的。这一政策体现了国家对家庭关系的尊重和保护。

特定人群赠与

除了直系亲属外，将房产赠与现役军人、残疾人、孤寡老人等特定人群，也可以申请减免部分税费。这一政策体现了国家对弱势群体的关爱和支持。

三、房产赠与的流程与注意事项

在办理房产赠与手续时，赠予人与受赠人需要订立赠予书，并前往相关部门办理过户登记手续。在此过程中，双方需要缴纳相应的税费，并提供必要的证明材料。需要注意的是，赠与的房产必须不存在纠纷，且赠与人拥有完整的房屋所有权。

四、总结

房产赠与税费是房产赠与过程中不可忽视的一环。了解并掌握相关税费政策和减免规定，对于确保赠与行为的合法性和有效性至关重要。同时，赠与双方也应密切关注税收政策的变化，以便在办理赠与手续时能够合规缴纳税费。通过合理的规划和安排，房产赠与可以成为一种有效的财富传承方式，为家庭和社会的和谐稳定做出贡献。

新规|2023年父母房产过户给子女要不要交税？最新规定解读，速看！ (一)

优质回答父母将房产过户给子女在法律上需要缴纳个人所得税、契税和增值税，如果是房产满五年可以免征个人所得税。以赠与的方式过户房产给子女则需要交个人所得税、契税和公证费；而以继承的方式过户房产给子女只需交公证费。直系亲属过户房屋也适用于契税新政策，具体而言，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。对于不符合优惠条件的纳税人，需要提交家庭住房实有套数书面诚信保证。在2023年，房产过户给子女的方式中，选择购买的方式最划算，尤其是对于超过五年的房产，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和可能的公证费。而如果房产满五年，选择购买的方式将比赠与过户更省钱。

2023年房屋赠与新政策是什么 (二)

优质回答2023年房屋赠与新政策主要包括以下内容：

税收申报与缴纳：根据新政策，房屋赠与的双方需要在赠与行为发生后的一定时间内向当地税务部门申报并缴纳相应的税款。具体的税收标准将根据当地政府的实际情况而有所不同，但一般来说，赠与房屋的价值越高，需要缴纳的税款也就越多。

赠与房屋价值限额：新政策还规定，赠与房屋的价值不得超过一定的限额。如果赠与房屋的价值超过了限额，那么超过部分需要缴纳更多的税款。

在房屋赠与时需要注意以下几点：

赠与的法律性质：赠与是无偿的法律行为，其法律后果不同于有偿的转让行为。

税费咨询：赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。

赠与合同的撤销：一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外。即经过公证的赠与行为一般不能撤销。

签订书面赠与合同：赠与合同应包含赠与人与受赠人的基本信息、赠与理由、被赠与标的物的详细信息以及赠与人对赠与行为的意思表示等。

房屋赠与程序：房屋赠与需要按照签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记等程序进行。

这项政策的实施将有助于规范房屋赠与市场，保障国家税收的合法性和稳定性，并为政府提供更多的财政收入用于支持社会公共事业的发展。

2023年房产赠与的最新规定是什么 (三)

优质回答2023年房产赠与的最新规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

房产赠予收费情况如下：

1、赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

2、赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。 契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

3、房产赠予需要收取公证费；评估费；印花税和个人所得税等费用。其中评估费用就是房产评估估价的百分之五，公证的费用是房产估值之后的百分之二的费用的。在接受了房产赠与之后，一定要及时地去进行过户，不然还是不属于被赠与人。

综上所述，房产赠予过户的最新政策是首先要审核被赠与人的购房资格和信用；其次就是对于赠予的房产进行估值；然后就是进行房产赠予的公证等；最后就是去缴纳税费和更换新的房产证就可以了。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023年父母房产赠与过户子女新规？ (四)

优质回答父母房产赠与过户子女新规如下：

1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

4、出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税；

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产；

6、子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂；

7、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定；

8、无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用；

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

父母将房产过户给子女的方式如下：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；

3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

综上所述，用赠与方式办理房屋的过户，先去办理赠与房产的一个公证，再去办理房屋评估作价以及房屋鉴定，再去办理房屋过户手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

相信关于房产赠与税的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击皮律网的其他栏目。