小区停车费的法律规定（小区收停车费合法吗） (一)
答小区收停车费是否合法，主要取决于车位的性质和相关法律规定。
一、物业公司收取停车费的前提
根据《物业管理条例》第54条，物业公司经过建设单位的授权后，可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时，停车费的标准并非由物业公司决定，而是由业主和建设单位在合同中具体约定。这意味着，在没有得到建设单位授权或未与业主达成相关协议的情况下，物业公司无权擅自收取停车费。
二、公摊车位与停车费收取
公摊车位的定义：公摊车位主要包括以下几种情况：一是根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的车位，这些车位在小区规划时已经明确为公共配套设施；二是开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有；三是建造地下车库的成本已核算在住宅开发成本内，买房时已经包含了车位的费用，这些车位同样属于业主所有。无权收取停车费的情况：对于属于公摊车位的情况，物业公司无权收取停车费。因为这些车位已经包含在业主的购房成本中，或者根据法律规定应无偿交付给业主使用。
三、总结
综上所述，小区收停车费是否合法，关键在于车位的性质以及物业公司是否得到了合法的授权。对于公摊车位，物业公司无权收取停车费；而对于非公摊车位，物业公司可以在得到建设单位授权并与业主达成协议后收取合理的停车费。因此，业主在面对停车费问题时，应了解车位的具体性质和相关法律规定，以维护自己的合法权益。
公租房小区收停车费合法吗 (二)
答一、公租房小区收停车费合法吗
1、公租房小区收停车费是合法的。小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。
2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第五十五条
物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
二、交警扣车要给停车费吗
交警扣车是不需要交停车费的，由公安机关承担。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。依据相关法律规定，对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。车辆保管费用，也就是停车费应当由交警部门承担。
老小区凭什么收停车费 (三)
答老小区收取停车费主要基于以下几点原因：
1. 物业服务合同约定： 如果物业与业主在物业服务合同中明确约定了提供停车位及相关服务，并据此收取费用，那么物业有权根据合同约定收取停车费。这是符合《物业服务收费管理办法》规定的。
2. 土地使用费与管理费： 土地使用费：根据《物权法》的相关规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。虽然收费主体是业主，但物业在业主授权或委托下，可以代为收取并管理这部分费用。 管理费：物业为管理小区停车位所提供的服务，可以依据国务院颁布的《物业管理条例》收取管理费。
3. 合法合规性： 物业在收取停车费时，应确保收费行为合法合规，遵循相关法律法规及物业服务合同的约定。同时，物业应公开透明地展示收费标准、收费依据及费用使用情况，以保障业主的知情权与监督权。
综上所述，老小区收取停车费主要是基于物业服务合同的约定、土地使用费与管理费的收取依据以及合法合规性的要求。
小区收停车费需要哪些部门批准 (四)
答一、小区收停车费需要哪些部门批准
1、小区收停车费需要物业管理部门批准，小区收停车费的标准如下：
（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；
（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；
（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、地下车库归属权属于谁
1、占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；
2、开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；
3、人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对小区收停车费时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。
