论《民法典》第406条对离婚时分割抵押房产的影响[深圳专业离婚律师] (一)

论《民法典》第406条对离婚时分割抵押房产的影响[深圳专业离婚律师]

最佳答案新的《民法典》实施后，其第406条关于抵押物权转让的规定对离婚时分割房产产生了影响。虽然该条并未直接针对离婚房产分割，但其物权转让规则与财产分割制度紧密相关。过去，离婚时的抵押房产因抵押权问题，分割困难或无法过户。《民法典》的实施，尤其是第406条的溯及力，为解决这类问题提供了可能，尤其是在夫妻双方协商一致或法院判决时，不再受限于抵押权人同意，理论上使得房产分割成为可能。

以案例为例，以前在处理林某和宋某的离婚纠纷时，因房产有抵押，法院通常难以处理。但在《民法典》影响下，可能通过一次性偿还贷款或经银行同意，通过调解或法院判决实现房产分割。尽管还存在登记难题，如未出台新的登记规则，但《民法典》司法解释可能允许法院根据判决文书直接进行产权变更。

然而，适用《民法典》第406条仍存在障碍，如当事人可能无法自行登记，且法官可能不会主动审查该条款。法院在处理时，应根据夫妻法定财产制，平衡各方权益，可能需要征询抵押权人意见，或在特殊情况下采取变通措施，如分割房产出售款。

总的来说，《民法典》为离婚时分割抵押房产提供了一定的法律依据，但实践中还需根据不同情况灵活运用，同时期待相关法律解释进一步明确操作细则，以确保分割过程的顺利进行。深圳的专业离婚律师可以依据《民法典》为这类案件提供专业指导。[深圳离婚律师#深圳专业律师#深圳婚姻家庭律师#深圳诉讼离婚#深圳律师#]

离婚时夫妻婚前深圳千万房产也要分割？专业离婚诉讼律师调解成功真实案例，助男方少分财产数百万 (二)

最佳答案在处理婚姻关系的终结时，特别是涉及巨额资产的分割，专业律师的介入显得尤为重要。本文通过一个真实案例，展现专业离婚诉讼律师在复杂财产分配中的关键角色。

案例中，王先生与吴小姐的婚姻始于2009年，二人在安徽老家注册结婚。然而，随着时间的推移，双方的感情基础逐渐薄弱，矛盾不断积累，最终决定和平分手。在准备离婚的过程中，王先生对于吴小姐发送的离婚协议感到疑惑、无奈和愤怒，因此，他找到了道华婚姻家事律师团，希望律师能够帮助他维护自身权益。

道华婚姻家事律师团在接到委托后，立即深入了解了王先生的诉求，并着手修改协议内容。通过与吴小姐的多次协商沟通，最终在前往民政局前，双方签署了一份更为公平的婚内协议，确保了王先生的权益得到保障。这一过程展示了律师在解决离婚纠纷中的专业能力和调解技巧。

本案主要涉及三个关键点：婚前房产的分割、抚养费用的约定以及家务补偿金的支付。律师通过深入分析法律条款和具体案情，为王先生提供了一套合理的解决方案。在房产分割方面，律师根据王先生婚前出资购买房产的事实和婚后共同还贷的情况，计算出了合理的补偿金额，成功将王先生需支付的房屋补偿款从900万元降低至320万元。在抚养费用的约定上，考虑到王先生对孩子的关心与期望，律师建议采用直接转给孩子的方式，既保障了孩子的日常需求，又增加了王先生与孩子的情感联系。家务补偿金的支付也得到了妥善处理，最终将补偿金额降至2万元。这些解决方案在充分考虑双方权益的同时，也体现了对王先生作为父亲角色的尊重。

在短短的三日内，道华律师团成功调解了这场离婚纠纷，使得王先生与吴小姐以相对和平的方式结束了婚姻关系，避免了法律诉讼带来的进一步冲突。这一过程不仅展示了律师的专业能力，也体现了通过协商达成和解的重要性。

从这个案例中，我们可以看出，当夫妻双方在婚姻关系的终结时遇到财产分割、子女抚养等复杂问题时，寻求专业律师的帮助是明智的选择。律师不仅能够提供法律指导双方合理分配财产，还能通过协商调解的方式，促进和解，减少情感上的伤害，为双方未来的生活铺平道路。

深圳安居房离婚后怎么归属? (三)

最佳答案夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

老公是深户,我是农村户口,离婚时,深圳安居房归谁 (四)

最佳答案如果当事人与配偶婚前无特殊约定的：

1、深圳的安居房在当事人夫妻双方婚内申请的，属于夫妻共同财产，一般来说，离婚时，一人一半产权；

2、如果是配偶在符合条件的情况下，一人申请的，则属于其婚前财产，应由其个人所有。

一，《中华人民共和国婚姻法》的规定：

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

二，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》：

第二十二条 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。

（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年。

（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。

市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。

深圳公租房离婚后怎么分配 (五)

最佳答案法律主观：

按照法律规定，夫妻共同居住的公租房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租： 1.婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年的； 2.婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； 3.一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后 夫妻共同偿还 借款的； 4.婚后一方或双方申请取得公房承租权的； 5.婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； 6.夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； 7.一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； 8.婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； 但是，由于夫妻离婚后如果继续住在一起，难免发生纠纷。所以，法院在分割公租房时，一般会将房屋的租赁权归一方享有。

法律客观：

《最高人民法院关于适用若干问题的解释 （二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释 （二）》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望论《民法典》第406条对离婚时分割抵押房产的影响[深圳专业离婚律师]，能给你带来一些启示。