求助：有关农村宅基地和房产拆迁问题 (一)

求助：有关农村宅基地和房产拆迁问题

答首先看是否有遗嘱继承，如果有遗嘱继承，优先适用；如果没有的话，按照法定继承，先由配偶、父母、子女作为第一继承人同比例继承。

然后，需要关注的是，继承农村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他继承人继承，然后由这些其他继承人进行一定的经济补偿或置换。如果继承人均不是本村的村民，那么可能全部失去继承的权利，但是宅基地由村委会收回后，可能会给予一定的经济补偿。

“现在想要把农村的房子卖掉，给儿子在城里买套商品房，不知道农村的宅基地是否可以进行买卖？”

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权，只有农村居民才可以享受，宅基地使用权是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。

“按法律规定，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，买卖农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。”余律师表示，农村宅基地使用权不能像国有土地使用权那样在市场上流通，但可以在集体组织内部进行调剂，但这种调剂也是有条件的。

“宅基地使用权不得单独转让。”余律师说，“比如城镇居民、法人或其他组织这些都是不能购买的，也是说拥有宅基地使用权的只能是集体组织内部成员。其次，转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让，又或是受让人已有住房不符合宅基地分配条件，这些情况的转让都是不具有法律效应的。”他表示，想要进行宅基地使用权的转让，必须同时具备5个条件：转让人拥有两处的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

“宅基地原则上是一户一宅，同一集体组织内部可以进行调剂转让，子女也可以继承，在同一经济组织内的兄弟姐妹可以进行分割。”余律师说，关于农村宅基地的自由流通现在国家已经在进行一些试点，但是法律还没有改变，暂时无法实现自由买卖，像读者所希望的也许需等城中村改造或是安置拆迁换成拆迁房后可以进行自由买卖了。“关于宅基地使用权如何转让，用通俗的话说就是同一经济组织内，宅基地使用权我不要了，而他没有，与集体组织协商好后，在村里办个手续再到土管部门处理即可。”余律师说。

解决兄弟宅基地纠纷最有利的证据有哪些? (二)

答解决兄弟宅基地纠纷最有利的证据就是需要有书面权利证明的证据，或者是物证、以及还有人证都是可以证明宅基地是属于哪一方的，如果利用诉讼的方式解决，还要提交一份起诉状才可以得到法院的受理。

一、解决兄弟宅基地纠纷最有利的证据有哪些

一般宅基地纠纷多为权属争议，所需要的证据就是权属来源证明，比如乡镇或者是乡镇的级别，以及国土部门、房管部门、建设部门等一些职能部门颁发的文件，或者是经过盖章确认后的证明材料，都可以作为自家宅基地是合法的证明。此外，需要特别注意的是村里开的证明是不管用的，因为村组织没有审批的权限，但是如果手上没有任何权属来源证明材料，也可以由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。

二、发生宅基地纠纷怎么处理？

第一，土地所有权和使用权的争议，应先由政府解决，只有对人民政府处理决定不服的，才可以向人民法院起诉。凡是在宅基地使用上如权属或面积及四至的争议，如果未经人民政府处理就先行提起民事诉讼，一概会裁定不属于人民法院受理范围，驳回起诉。

第二，在发生使用权争议时，经协商未达成一致的，如果是个人之间的，一定要向所在的乡级人民政府提起处理或向争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门申请调查处理。

第三，若人民政府或国土资源行政主管部门在法定的期限内不予受理或不予做出书面的处理决定，或对所做出的决定不服的，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

第四，在土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方不得改变土地利用的现状。而一旦处理决定发生法律效力。生效的处理决定是土地登记的依据。

第五，在提起土地权属确认申请及确认的过程中，应委托精于土地管理法及房产法律、行政诉讼领域的律师代理，便于全面综合的考虑委托人的利益。

综合上面所说的，宅基地如果出现了纠纷，不管是兄弟姐妹还是与外人进行争执都需要有合法的证明材料，而最有利的证据就是当地政府所颁发的相关证件，只要上面的名字是谁的，那么此宅基地就是谁的，所以，在处理的时候就要结合实际情况来进行办理。

房产纠纷有哪些类型 哪些房产纠纷可以向法院起诉 (三)

答房产纠纷主要包括以下类型：

房产租赁纠纷：包括租期及押金纠纷、房屋水、电、煤费用纠纷、房屋设备使用及赔偿纠纷、租赁备案纠纷等。房产买卖纠纷：涵盖定金纠纷、一房二卖纠纷、承租人纠纷、房屋质量纠纷、房屋广告虚假纠纷等。相邻权纠纷：涉及宅基地使用纠纷、用水排水纠纷、修建施工纠纷、排污纠纷、通风采光噪声纠纷等。物业纠纷：包括物业管理费纠纷、物业合同签订纠纷、公共配套设施权利人不明确纠纷、开发商与物业公司关系纠纷等。

可以向法院起诉的房产纠纷包括：

以房产为标的的民事行为引起的纠纷：如房产租赁、买卖、相邻权、物业等民事行为中产生的争议，只要符合起诉条件，均可以向法院提起诉讼。单位内部分配公房使用权纠纷：如受配人无理占住旧房，被侵害人有权向法院起诉。单位与职工关于公房使用权纠纷：单位分配给职工住房使用权并订有分房合同，当职工离职、辞职或被除名、开除后，单位要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。因违章建筑引起的房产纠纷：如违章建筑妨碍他人通风、采光等，受影响方可以作为民事案件向法院起诉。

请注意，在提起诉讼前，建议咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的风险。

超过20年的宅基地纠纷 (四)

答超过20年的宅基地纠纷法院能立案。

确认之诉是一种特殊的民事诉讼程序，其核心在于请求法院确认双方之间是否存在某种民事法律关系，而不是要求对方履行某项义务。在确认之诉中，即使是超过20年的房产确权纠纷，法院也能立案审理。这是因为确认之诉不受诉讼时效的限制，其目的在于明确现存的民事法律关系的存在与否或其具体范围。法院的裁判旨在确认当事人之间的法律关系，从而保护当事人的合法权益，而不涉及执行问题。因此，对于长期未解决的宅基地权属争议，当事人可以通过确认之诉来请求法院确认权属关系，即使争议已经存在了20年。

宅基地的法律规定：

1. 定义与性质：宅基地是指农村集体经济组织的成员依法取得的，用于建造房屋和附属设施的土地；

2. 取得方式：宅基地可以通过分配、继承等方式取得；

3. 使用权限制：宅基地的使用权受到法律的严格限制，不得擅自转让、出租或者用于非农业建设；

4. 争议解决：宅基地纠纷通常先由村委会或者乡镇政府调解，调解不成时，可以向人民法院提起诉讼；

5. 时效要求：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》，宅基地纠纷的诉讼时效为20年，但特殊情况下法院可能会酌情处理。

信息提供了宅基地的基本法律规定，但具体案件是否能立案，还需结合案件的具体情况和法律规定进行判断。

综上所述，确认之诉作为一种特殊的民事诉讼程序，允许即便是超过20年的宅基地权属争议案件得以在法院立案审理，因其不受诉讼时效限制，旨在通过法院裁判明确当事人间的民事法律关系，确保合法权益得到保护，而不涉及履行义务的执行问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第六条

县级人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。

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