夫妻离婚房产要怎么分割 (一)

夫妻离婚房产要怎么分割

贡献者回答夫妻离婚时房产的分割主要有以下几种情况：

婚前全款购买的房产：若一方婚前已全款购买房产，此房产为婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

婚后以个人婚前财产购买的房产：婚后一方以婚前个人财产购买的房产，同样视为婚前个人财产，离婚时另一方也无权要求分割。

婚后共同出资购买的房产：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，应视为夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。

婚前购买但婚后有增值或共同还贷的房产：

婚前购买的房产，婚后增值部分应视为夫妻共同财产。婚前购买房产并使用婚后共同财产还贷的，共同还贷部分及其增值部分也应视为夫妻共同财产。但需注意，若一方能证明其还贷资金来源于婚前个人财产，则这部分不应认定为夫妻共有财产。

父母出资购买的房产：

婚前父母为双方购置房产出资时，一般视为对子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。婚后父母为双方购置房产出资，则一般视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。

在处理离婚房产分割时，应依据《民法典》第一千零八十七条的规定，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，夫妻在家庭土地承包经营中的权益等也应依法予以保护。

离婚时要房产证原件，但原件在被告手里，我该怎么办啊？好办吗？ (二)

贡献者回答在离婚时，如果房产证原件在被告手里，你可以采取以下措施来应对，这种情况虽然复杂，但仍有解决办法。

一、申请挂失并补办房产证

由于房产证是证明房屋所有权的重要凭证，你可以向当地房地产管理部门申请挂失并补办房产证。具体流程包括：

提交挂失申请：携带身份证件及相关证明材料，前往房地产管理部门提交挂失申请。发布遗失启示：在指定的报纸上发布遗失启示，公告房产证遗失情况。准备补办材料：根据房地产管理部门的要求，准备并提交补办房产证所需的材料，如房屋权属登记申请书、房屋分层分户平面图、申请人身份证件复印件等。办理补办手续：在提交完所有材料并审核通过后，按照房地产管理部门的流程办理补办手续。

二、通过法律途径追索房产证

向法院提起诉讼：如果被告拒绝交出房产证，你可以向法院提起诉讼，要求法院确认房屋所有权，并判决被告交出房产证。申请财产保全：在提起诉讼的同时，你可以向法院申请财产保全，要求法院查封或扣押房产证，以防止被告转移或隐匿财产。

三、寻求专业法律帮助

在整个过程中，建议寻求专业律师的帮助。律师可以为你提供专业的法律意见你制定合适的诉讼策略，并代表你进行法律诉讼。

综上所述，虽然离婚时房产证原件在被告手里会给你带来一些困扰，但通过挂失补办、法律途径追索以及寻求专业法律帮助等措施，你仍然可以维护自己的合法权益。

离婚后如果双方都要房子法院具体要如何判 (三)

贡献者回答离婚时，双方都希望分得房产，法院如何判决？根据《民法典》规定，法院会考虑照顾子女和无过错方的原则。若无明显倾向，法院可能会采用竞价方式决定房产归属。法院判决具有法律强制执行力。

离婚的法律程序始于夫妻一方提出，可由组织调解或直接向法院起诉。法院会首先进行调解，若感情破裂，调解无效，法院将准予离婚。以下情形视为感情破裂：重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员、赌博、吸毒屡教不改、长期分居、一方宣告失踪、经法院判决不准离婚后双方再分居一年，再次起诉离婚。

离婚后男方要把房子给女方需要办什么手续 (四)

贡献者回答法律分析：离婚后男方要把房子给女方需要以下几步：

1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到房地产交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

离婚后房贷未还清,一方要房子怎么处理 (五)

贡献者回答一、离婚后房贷未还清，一方要房子怎么处理

1、离婚后房贷未还清，一方要房子的，有两种处理方式：

（1）如果另一方同意将房子给对方，则可以还清贷款后将房产过户给对方，或者可以办理转贷款，将贷款转移给对方，这时未还的贷款会转化为对方的债务，贷款还清后对方会获得房屋的产权；

（2）如果另一方不同意经房子给对方的，则可以起诉至法院由法院作出判决，法院一般会判决先由一方使用房产，然后等贷款还完之后再另行提起诉讼确定房产归属。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后按揭房如何过户

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房，过户给原夫妻其中一方，在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房，过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议：

（1）即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；

（2）到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般第二种方式的居民较多。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到离婚要房产。如需更深入了解，可以看看皮律网的其他内容。