新婚姻法夫妻婚后房产离婚分配

新婚姻法夫妻婚后房产离婚分配

### 新婚姻法下夫妻婚后房产离婚分配详解

一、婚后房产的基本分配原则

共同财产原则

根据新婚姻法的相关规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，均视为夫妻共同财产。这意味着，在离婚时，这类房产一般应进行平均分割。这一原则体现了婚姻关系中双方对共同财富的平等所有权。

出资与登记情况考量

然而，若一方以个人财产出资购买房产，且房产登记在双方名下，这将被视为对另一方的赠与，房产因此成为夫妻共同财产。相反，如果房产登记在出资方名下，且能证明出资完全来源于个人财产，同时双方无其他约定，则该房产通常认定为出资方的个人财产。

二、父母出资购房的特殊情况

一方父母全额出资

在婚后，如果一方父母全额出资为子女购买房产，并且房产登记在子女名下，这将被视为父母只对自己子女一方的赠与。因此，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。这一规定保护了出资父母的权益。

一方父母部分出资

若婚后一方父母部分出资购买房产，夫妻共同还贷，无论房产登记在谁的名下，该房产一般都被视为夫妻共同财产。但在分割时，法院会考虑父母的出资比例，适当多分给出资方的子女。

三、婚内房产赠与的处理

赠与行为的效力

在婚姻关系存续期间，一方将其个人房产赠与另一方，若房产尚未完成过户登记，赠与人有权撤销赠与。但经过公证的赠与合同或具有特定道德义务性质的赠与合同除外。这一规定旨在保护赠与人的合法权益，防止因一时冲动而做出的赠与行为。

离婚时的分割

如果房产已经完成过户登记，赠与行为即生效，该房产成为受赠方的个人财产。然而，在离婚诉讼时若房产尚未过户，赠与方主张撤销赠与的，法院通常会支持这一请求。

四、总结

新婚姻法下夫妻婚后房产的离婚分配是一个复杂而细致的问题。它涉及共同财产原则、出资与登记情况考量、父母出资购房的特殊情况以及婚内房产赠与的处理等多个方面。在离婚时，双方应充分了解法律规定，尊重彼此的权益，通过协商或法律途径寻求公平合理的分割方案。同时，法院在审理此类案件时也应综合考虑各种因素，确保判决既符合法律规定又能体现公平公正的原则。

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