上海外地人离婚房产分配 (一)
优质回答法律分析：离婚房产分配与是不是上海外地人没有关系，离婚房产分配主要看房产是否属于夫妻共同财产、购房资金来源、购房时间节点等因素：1、如果该房产属于夫妻共同财产，离婚时在均分基础上考虑贡献大小对各自比例酌情调整。2、如果购买房屋所用的资金是房屋登记一方的婚前资金，则属于个人财产，另一方无权分割；3、一方婚前支付首付，房产证上只登记自己名字，婚后需要还房贷的，离婚时房子归产权登记人，但是另一方有权主张分割婚后房子还贷部分和增值部分。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
上海离婚后房产分割析产 (二)
优质回答法律主观：
离婚后分割房产的规定为婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻 一方的个人财产 。
法律客观：
《中华人民共和国 民法典 》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
上海一中院：离婚案件中夫妻共有房屋分割的审理思路和裁判要点 (三)
优质回答婚姻中的财产纠葛，尤其在夫妻共有房屋的分割问题上，上海一中院的审理思路为我们提供了清晰的指引。
在审理过程中，家事审判理念占据了核心位置，特别强调妇女、子女和无过错方的权益保护。比如，婚前全款购房登记在一方名下，法院会考虑赠与意图来判断归属；婚后共同出资购房，不论登记在谁名下，都被视为共有。父母的出资情况则需详细分析，通常登记一方继续偿还的贷款和增值部分，需要对共同贡献者进行补偿。对于继承或赠与的房屋，若明确给双方，则为共有，否则默认为夫妻共有。
在具体案例中，夫妻共有财产的类型涵盖了婚前双方名下、父母全额出资登记在子女名下，以及婚后一方父母全款出资或共同还贷的房产。特殊房产如动迁安置房、经济适用房和公有租赁房，分割时遵循协议优先、照顾特定方、惩罚侵权和保持生活便利的原则。分割方式包括竞价取得、酌情补偿或直接分割。
在判决房屋产权归属时，法院倾向于考虑产权份额，但会尊重双方的协议。若无争议，可通过变价或协商出售进行分割。一方主张所有权，另一方放弃时，归属主张方并支付补偿。在经济困难的夫妻仅有一套共同房产时，一般不会进行分割，而比例的确定则考虑贡献、过错、房产价值和婚姻时长等多方面因素。
值得注意的是，当一方有过错或隐匿财产时，其份额分配将受到影响，通常会少分。对于未成年子女共有的房产，法院会根据居住和抚养情况来做出公正裁决。然而，文章并未详尽探讨所有特殊情形，如婚前全款购房，这些细节可参考相关专业文献进一步了解。
信息来源于上海一中院，2024年1月15日，地点位于繁华的上海，为解决婚姻财产纠纷提供了一份实用的司法指南。
上海洗房事件曝光，法律中如何定义个人财产和夫妻共同财产？ (四)
优质回答由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
网友咨询：
上海江阿姨，给没结婚的儿子买了套二居室的房子，后来儿子找了个外地沪漂女孩结了婚。但婚后不久就提出要卖掉房子重新买房的要求，还以不生小孩做要挟。江阿姨一家觉得为了儿子后半生的幸福，没必要在这种事上计较太多，就同意了。很快，卖掉了婚房买好了三居室的房子，还加了女孩的名字。没过几年，孙子没抱上，女孩却要求离婚了，婚前的房子成了婚后共同财产，分走了一半。
上海洗房事件曝光，法律中如何定义个人财产和夫妻共同财产？
天津吉贤律师事务所冯丹律师解答：
洗房即：结婚前，一方有一套房子，是婚前财产；结婚后，另一方会提出要把这套房子卖了，重新买一套共同名字的房子。理由是，孩子大了要换学区房，地段不好，没电梯，出行不方便，房子太小了不够住等等。这样就彻底把婚前有房的一方的财产变成婚后共同财产，简称“婚内洗房”。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
天津吉贤律师事务所冯丹律师解析：
如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
一方父母出资购房的离婚房产分割
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
双方父母出资购房的离婚房产分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
一方婚前购买房屋的离婚房产分割
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
以父母名义买房的离婚房产分割
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
以按揭贷款的方式买的房产分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
冯丹律师简介
冯丹律师，烟台大学硕士研究生，高级婚姻家庭咨询师，执业以来，一直秉承专于法律，诚于服务的服务理念，用自己的专业知识、工作能力投身于法治公益事业，参加公益普法讲座、法律援助、法律服务热线等公益法律服务。
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