离婚协议房产分割有法律效益吗 (一)
答一般而言，离婚协议书上写的房产分配是有效的。首先，协议离婚时夫妻双方达成的财产分割协议有效。
1、一般而言，离婚协议书上写的房产分配是有效的。首先，协议离婚时夫妻双方达成的财产分割协议有效。离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效；但是，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。因此，夫妻双方达成的以离婚条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
2、其次，离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。
3、最后，夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋未变更登记到子女名下的，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。
离婚房子归谁就由谁还贷吗
实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。
所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。
另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：
1、一方个人债务由个人偿还即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。
那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
2、夫妻共同债务共同偿还双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。
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【法律依据】
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
离婚协议书写明房产归用吗 (二)
答离婚协议书写明房产归用。具体如下：
1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力；
2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行；
3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行；
4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
离婚协议房产分割有法律效力吗？需要注意哪些细节 (三)
答离婚协议中的房产分割具有法律效力，但需注意以下细节：
一、协议生效时间
登记后生效：离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后才正式生效。这意味着，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议，尚不具备法律效力，对双方没有约束力。
二、房产处分权限
有权处分：离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产。如果协议中涉及到处分他人（如父母、兄弟姐妹等）的房产，则该部分协议是无效的。
三、房产归属子女问题
过户前的争议：如果夫妻双方协议约定房产归子女所有，那么在房屋正式过户到子女名下之前，该协议能否强制履行在法律上存有争议。因此，当事人对此应持慎重态度，明确过户时间和方式，以避免未来可能出现的法律纠纷。
四、其他注意事项明确房产信息：协议中应明确房产的具体位置、面积、产权证编号等信息，以确保协议的准确性和可执行性。避免歧义条款：协议条款应表述清晰，避免使用模糊或具有多重含义的词汇，以减少因理解不同而产生的争议。法律咨询：在签订离婚房产分割协议前，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
夫妻共同房产离婚协议给一方有法律效力吗 (四)
答夫妻共同房产在离婚协议中约定归一方所有是具有法律效力的。具体分析如下：
协议有效性：夫妻双方在离婚时，有权对共同财产进行协商分割。这种协商是双方自愿达成的，只要协议内容不违反法律、法规的强制性规定，便是合法有效的。因此，夫妻双方在离婚协议中约定房产归一方所有，此约定是有效的。
登记手续：为了使房产的归属权发生转移，双方不仅需要达成生效的协议，还需要履行相关的登记手续。只有完成了登记手续，房产的所有权才会正式转移到约定的那一方名下。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，才由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一条款明确支持了夫妻双方在离婚时对共同财产进行协商分割的做法。
综上所述，夫妻共同房产在离婚协议中约定归一方所有，只要协议合法有效并履行了相关登记手续，便具有法律效力。
离婚协议房产有用吗 (五)
答离婚协议房产有用。具体如下：
1、离婚协议是夫妻双方对于夫妻共有财产如何分割达成的协议，只要双方意思表示真实，不存在法律上的无效事由，该离婚协议自双方签字起生效；
2、因此离婚协议对房产的约定也是有用的，但是需要注意的是，因为我国对于不动产采取的是登记对抗主义，因此仅有离婚协议的约定还不能足以保证对于房子的所有权，因此应当及时到房屋登记部门进行变更登记。
离婚调解书生效的时间如下：
1、调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该调解协议经双方签名或者捺印生效的，该调解协议自双方签名或者捺印之日起发生法律效力；
2、调解协议符合规定的，人民法院应当另行制作民事调解书。人民法院可以当庭告知当事人到人民法院领取民事调解书的具体日期，也可以在当事人达成调解协议的次日起十日内将民事调解书发送给当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。如果双方签收的时间不一致，则以最后一方签收的时间为生效时间；
3、特殊情形如下：
（1）当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力；
（2）调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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