赵成崟律师：买卖合同“逾期付款罚息”的计算标准，如何确定？ (一)

赵成崟律师：买卖合同“逾期付款罚息”的计算标准，如何确定？

优质回答确定逾期付款损失，应当综合考虑违约方履行合同的积极程度、过错程度以及守约方的实际损失等因素，根据公平原则,应以违约方逾期付款部分为基数，根据中国人民银行同期贷款利率计算利息,作为违约方承担违约责任的范围。

网友咨询：

买卖合同逾期利息约定不明确，应当如何确定计算标准？

江苏华朋律师事务所赵成崟律师解答：

违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算;违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020年修正)》

第十八条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。

买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。

买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。

买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算;违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。

赵成崟律师解析：

逾期付款损失主要表现为价款接受方的利息损失，即当价款支付方按照约定的期限支付价款时，价款接受方本可以获得由该金钱所产生的法定孳息，但由于价款支付方并未按期支付，由此给价款接受方造成了法定孳息的损失。在利息损失中，究竟以何种利率标准计算逾期付款损失见解各异，同样存在着存款利率说、区分说、贷款基准利率说、逾期罚息利率说等不同观点，上述解释了逾期罚息利率说。

赵成崟律师：华东政法大学法律硕士。五年法律从业经验。处理民商事案件百余件，翻译英文合同等英文法律文件数百份。熟悉诉讼流程及审判思路，在商事合同、公司诉讼、婚姻家庭、劳动人事等领域具有丰富的理论和实务经验。

律师咨询收费的形式与标准 律师服务收费注意事项 (二)

优质回答律师咨询收费的形式主要包括计件收费、按标的额比例收费和计时收费，标准因服务类型和案件情况而异。律师服务收费时需注意全面披露收费信息并与委托人签订合同。

律师咨询收费标准： 网上咨询和电话咨询：一般免费，但电话咨询建议通话时间不超过10分钟。 约见咨询：前往律师事务所面谈咨询，首次咨询收费200元，超出一小时按每小时100元计费；如在约定地点面谈，首次咨询收费400元，超出一小时则每小时200元计费。

律师咨询收费形式： 计件收费：主要用于刑事案件中的辩护人角色，收费依据案件阶段不同，各地标准各异。 按标的额比例收费：适用于涉及财产关系的案件，通常10万元以下收费比例为8%12%，10万元至100万元为5%7%，标的额越高，收费比例越低。 计时收费：以小时为单位，主要用于法律咨询方面，如约见咨询中的超时费用。

律师服务收费注意事项： 综合考虑因素：律师收费需综合考虑工作时间、事务难易程度、委托人的经济承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师事务所的声誉和专业水平等因素。 全面披露收费信息：律师事务所接受委托时，应向委托人全面披露收费信息。 签订收费合同：与委托人签订收费合同或在代理合同中明确收费条款，合同或条款应包括收费项目、标准、方式、数额、支付和结算方式、争议解决方式等内容。 不得单方面变更收费：律师事务所与委托人签订合同后，不得单方面变更收费项目或金额，如需调整，双方应协商一致，并签订书面协议。

合同中没有约定违约金，是否可以主张？ (三)

优质回答买卖关系存在于每个人的生活和工作中，在实践中，大部分人订立的合同是不完全的，甚至与对方不订立书面合同，更是对逾期付款违约金未作约定。

网友咨询：

合同中没有约定违约金，是否可以主张？

广东品杰律师事务所李燕廷律师解答：

在合同未约定违约金条款的情况下，则不可以主张违约金条款。违约金条款作为合同中的条款，应该根据合同来定制，如果没有定制违约金条款，那么不能单方主张违约金，但是可以根据损害赔偿规则要求对方进行赔偿，弥补自身损害。

买卖合同没有约定逾期付款违约金或该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月19日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%-50%计算逾期付款损失。

广东品杰律师事务所李燕廷律师解析：

违约金的计算方法为：如果合同中有约定的，并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的，按照约定的数额和方法计算；如果合同无约定的，当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法，也可以由法院或者仲裁机构来确定。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

李燕廷律师简介

李燕廷，现为广东品杰律师事务所专职律师，擅长经济纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、企业及个人常年法律顾问、交通事故赔偿、劳动工伤案件。

曹冲律师：物业合同到期后没有续签，合同是否继续有效？ (四)

优质回答物业合同到期后，双方没有进行续签，业主也没有选择新的物业公司，原物业公司仍然履行物业服务的，是否应当视为原物业合同的延续呢？

网友咨询：

物业合同到期很久了，但是没有续签，物业合同是否继续有效？

广东铭展律师事务所曹冲律师解答：

物业服务合同到期后，双方没有续签，物业继续提供服务的，物业服务合同继续有效。但该物业服务合同为不定期合同，双方均有权随时解除合同，解除合同的，应当给予一定的宽限期。

1、不定期物业服务合同的生效时间的确定

不定期物业服务合同实际上就是服务期限不定期的原物业服务合同，它并没有在当事人之间产生新的合同，而是原合同的延续。因而不定期物业服务合同的生效时间就是原合同的生效时间，而非原合同期限届满后开始生效。

2、不定期物业服务合同的解除时间的确定

不定期物业服务合同当事人的随时解除权是附有生效期限的解除权，因而合同的解除时间为当事人书面通知对方60日后。

《民法典》

第九百四十八条物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。

曹冲律师解析：

1、物业公司的交接义务

物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。

2、物业公司违反交接义务的后果

物业服务人拒不履行交接义务造成损失的，应当承担赔偿责任。实践中，如果原物业服务人拒不撤出，业主可以根据合同约定要求其承担相应的违约责任。同时，业主或业主委员会亦可向相关行政主管部门反映情况，要求原物业服务人承担相应的行政责任。原物业服务人承担民事责任并不能免除其应承担的行政责任。

3、物业公司的后合同义务

物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。

曹冲，广东铭展律师事务所合伙人律师，办理过各类民商事及刑事案件数百件，获得当事人的一致好评，曾代理最高人民法院再审案件并胜诉。以最大限度维护委托人合法权益为执业宗旨。

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