民法典关于租赁合同的司法解释 (一)
答租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
融资租赁司法解释_最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 (二)
答最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释主要内容及创新点
一、融资租赁合同的基本认定及效力
明确融资租赁合同定义：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。司法解释进一步强调，人民法院在审理此类案件时，应结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务进行综合判断。
融资租赁合同效力：司法解释规定，只要融资租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具备相应的民事行为能力，该合同即为有效。
二、第三人善意取得租赁物的规定
保护善意第三人：融资租赁司法解释第九条对第三人善意取得租赁物进行了明确规定。在承租人未经出租人同意将租赁物转让给第三人的情况下，如果第三人符合善意取得的条件，法院将保护其合法权益，但这不影响出租人向承租人主张违约责任。
三、融资租赁售后回租模式的法律分析
售后回租模式的认可：融资租赁售后回租是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务。司法解释对此类模式进行了法律上的认可，并规定了相应的法律后果和纠纷处理方式。
四、创新性规定
回购概念的引入（虽未直接规定但可推断）：虽然2014年出台的融资租赁司法解释中未直接涉及回购的概念，但根据回购的法律特征（兼具买卖与担保的性质），司法解释的精神和原则可适用于涉及回购的融资租赁合同纠纷案件。
其他创新性规定：司法解释还在其他方面做出了创新性规定，如融资租赁合同中的违约责任、风险承担、租赁物的维修与保养等，为正确处理融资租赁合同纠纷提供了更加全面和细致的法律依据。
五、结合审判实践制定解释
注重实践应用：司法解释在制定过程中充分考虑了审判实践中的实际情况和问题，力求使解释内容更加贴近实际、易于操作。
综上所述，最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释在融资租赁合同的基本认定及效力、第三人善意取得租赁物的规定、融资租赁售后回租模式的法律分析以及创新性规定等方面做出了详细而全面的规定，为正确处理融资租赁合同纠纷提供了有力的法律支持。
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容 (三)
答本司法解释主要针对城镇房屋租赁合同纠纷案件，明确了相关处理原则。城镇房屋特指城市、镇规划区内的房产，乡、村庄规划区内的案件可参照，但法律有特殊规定的，需按其规定处理。福利性住房租赁合同纠纷不适用此解释。 未取得或未按规划许可证建设的房屋租赁合同，若在一审辩论结束前获得许可，合同可认定为有效。对于临时建筑的租赁，未经批准或超出使用期限的部分无效，但经批准延长的使用期限内的租赁有效。
房屋租赁合同未按规定登记备案，不影响合同效力，除非双方约定此为生效条件。合同无效时，占有使用费的支付和损失赔偿依照相关法律处理。出租人同意承租人装饰装修的，装修物处理需根据合同无效原因和双方过错进行区分。 转租时，超过承租人剩余租赁期的部分可能无效，但出租人未在规定时间内提出异议的，转租合同通常有效。次承租人可代偿租金，超出部分可向承租人追偿。关于优先购买权，承租人享有一定保护，但存在例外情况。
租赁期间所有权变动时，承租人有优先购买权，但特定情形下例外。出租人与抵押权人出售租赁房屋时，承租人享有优先购买权。司法解释对于此前已终审的案件不适用。
扩展资料
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对租赁合同司法解释时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。
