解除合同是一个涉及双方权益的重要过程，通常需要遵循一定的法律程序。首先，合同双方应当通过协商，就解除合同的意向达成一致。这一步骤中，明确解除的原因、时间以及可能涉及的经济补偿等关键条款至关重要。随后，根据协商结果，双方需要正式签署解除合同的书面协议，以确保双方权益得到法律保护。在签署后，还需按照合同约定的方式办理相关手续，如通知第三方、归还标的物等，最终完成合同的正式解除。

解除合同的程序有哪些 (一)

解除合同的程序有哪些

优质回答合同解除的条件只是解除的前提，条件具备时，合同并不当然且自动地解除。欲使合同解除，还必须经过一定的程序。解除的程序包括三种，即协议解除的程序、行使解除权的程序和法院裁决的程序。

（一）协议解除程序

协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。

由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。

采取协议解除程序，何时发生解除的效力在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

（二）行使解除权的程序

行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。所谓解除权，是指合同当事人可以将合同解除的权利。它的行使，发生合同解除的法律效果，因而它是一种形成权。解除权按其性质来讲，不需要对方当事人的同意，只需解除权人单方的意思表示，就可以把合同解除。解除权人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定（《合同法》第96条第2款）。

行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行、当事人一方违约和约定解除等场合。在不可抗力致使合同不能履行的场合，解除权由双方当事人享有，任何一方都可行使。在当事人一方违约的情况下，解除权归守约方享有，不然会被违约方利用解除制度来谋取不正当利益。在约定解除的情况下，解除权归合同指定的当事人享有，既可以是一方当事人享有，也可以是双方当事人享有。

解除权对权利人而言是一种利益，这种利益是否被解除权人舍弃或推迟取得，只要无损于国家利益、社会公共利益，无损于对方当事人的合法权益，就应允许。所以，行使解除权具有自主性，主要表现为解除权人可以在合同解除与请求继续履行之间选择，解除权可以在特定期间的任何时刻行使，可以采取和对方当事人协商的方式等。

解除权的行使也有限制。法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭（《合同法》第95条）。

解除权行使采取双方协商的方式，在我国应予提倡，因为：

第一，合同解除不会使双方当事人在物质利益上共同增加，而是彼增此消。单就这点来说，双方不易就合同解除及由此而生的返还财产、分担责任等达成协议，这也是法律应赋予有关当事人以解除权的重要原因。但是，当事人的特殊物质利益毕竟是以根本利益一致为前提而存在的，双方没有不可调和的利害冲突。如果合同解除是为了维护国家利益，实现社会主义生产目的，那么双方宜互谅互让地将合同解除。

第二，协商的过程，是当事人双方明了事情原委和责任如何分配的过程。在此过程中，彼此了解到各自的困难，能够互谅互让，既解决法律后果问题，又解决思想认识问题，便于解决纠纷，减少诉讼。

第三，倡导协商方式符合民事诉讼法的调解原则，使实体法与程序法的规定更加统一。

双方协商的方式并不是解除权的丧失，恰恰相反，正是由于解除权的存在并发挥作用，才使协商一致解除合同的可能性大大增加。在很大程度上，无解除权的当事人之所以同意解除权人的意见，是因为即使不同意，解除权人也会依自己的意思表示将合同解除，并按法律规定或合同约定发生一定的法律效果。

（三）法院裁决的程序

这里所说的法院裁决的程序，不是指在协议解除的程序和行使解除权的程序中当事人诉请法院来解除合同，而是指在适用情事变更原则解除合同时，由法院裁决合同解除的程序。由于适用情事变更原则解除合同，当事人无解除行为，只是由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件加以裁决。因此，对这种类型的合同解除只能适用法院裁决的程序。

保险公司可以单方面解除合同吗？ (二)

优质回答保险合同解除是指保险合同有效期间，当事人依法律规定或合同约定提前终止合同效力的一种法律行为。保险合同解除与保险合同变更的区别是，前者的目的是终止权利义务关系，后者的目的在于修改权利义务关系，保险合同在修改后将继续履行。保险合同的解除是一种法律行为，其形式有以下两种:1.法定解除。法定解除是法律赋予合同当事人的一种单方解除权。《保险法》第14条强调:"除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同"。

法律之所以给投保人这样的权利，就因为投保人订立保险合同的目的是保险事故或保险事件发生后，可以从保险人那里获得保险保障。但当主客观情况发生变化，投保人感到保险合同的履行已无必要，则可解除保险合同。2.协议解除。协议解除又称约定解除，是指当事人双方经协商同意解除保险合同的一种法律行为。保险合同的协议解除要采取书面的形式。保险合同的协议解除要注意两个问题:(1)不得损害国家和社会公共利益;(2)货物运输保险和运输工具航程保险的保险合同不得解除保险合同。保险合同解除的后果指解除保险合同的行为对原保险合同权利义务的溯及力。按照《保险法》的规定，保险合同对以下情形不具有溯及力:(1)投保人故意不履行如实告知义务，保险人不退还保险费;(2)投保人、被保险人或受益人因欺诈行为而被解除保险合同的，保险人不退还保险费;(3)投保人要求解除保险合同的，保险责任开始后，保险人收取的自合同生效至合同解除期间的保险费不予退还。

保险公司如果符合国家相应的规定的话，是可以单方面解除保险合同的。保险法第十六条对保险人解除合同权利进行了限定：“除本法另有规定或者保险合同约定外，保险合同成立后，保险人不得解除保险合同。”依照保险法的有关规定，当发生以下事由时，保险人有权解除保险合同：

（1）投保人故意或过失未履行如实告之义务，足以影响保险人决定是否承保或者以何种保险价格承保。

（2）投保人，被保险人未履行维护保险标的的义务。

（3）被保险人未履行危险增加通知的义务。

（4）在人身保险合同中，投保人申报的被保险人的年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制（此种情况下，保险人可以解除合同，并在扣除手续费后，向投保人退还保险费，但是自合同成立之日起逾两年的除外。

（5）分期支付保险费的人身保险合同，投保人在支付了首期保险费后，未按约定或法定期限支付当期费用的，合同效力终止，合同效力终止后两年内双方未就恢复保险合同效力达成协议的，保险人有权解除保险合同。但是，人身保险合同的投保人交足两年保险费的，保险人应当按照合同的约定向其他享有权利的受益人退还保险单的现金价值。

（6）被保险人或者受益人在未发生保险事故的情况下，谎称发生了保险事故，向保险人提出索赔或者给付保险金请求的，保险人有权解除保险合同，并不退还保险费。

（7）投保人，被保险人或者受益人故意制造保险事故的，保险人有权解除保险合同，不承担赔偿或者给付保险金的责任，并不退还保险费。但也有例外，对此，我国保险法第六十五条明确规定：“投保人，受益人故意造成被保险人死亡，伤残或者疾病的，保险人不承担给付保险金责任。投保人已交足两年保险费的，保险人应当按照合同约定向其他享有权利的受益人退还保险单的现金价值。”保险公司代理人在销售保险产品的过程中，有很多信息是传达不到的。这个现状造成国内保险业的诚信危机，国外是保险经纪在维护投保人或者被保险人的利益，在国内的话，投保人或者被保险人还是多了解一下这方面的规定或者信息，才能更好的保障自身的权益。

《保险法》第16条第2款规定：“投保人故意隐瞒事实，不履行如实告知义务的，或者因过失未履行如实告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权解除保险合同。”2、《保险法》第27条第1款规定：“被保险人或者受益人在未发生保险事故的情况下，谎称发生了保险事故，向保险人提出赔偿或者给付保险金的请求的，保险人有权解除保险合同，并不退还保险费。”3、《保险法》第27条第2款规定：“投保人、被保险人或者受益人故意制造保险事故的，保险人有权解除保险合同，不承担赔偿或者给付保险金伯责任，除本法第64条第1款另有规定外，也不退还保险费。” 4、《保险法》第35条第3款规定：“投保人、被保险人未按照约定履行其对保险标的的安全应尽的责任的，保险人有权要求增加保险费或者解除保险合同。”5、《保险法》第36条第1款规定：“在合同有效期内，保险标的危险程度增加的，被保险人按照合同约定应当及时通知保险人，保险人有权要求增加保险费或者解除保险合同。” 6、《保险法》第42条规定：“保险标的发生部分损失的，保险人赔偿后30日内，投保人可以终止合同；除合同约定不得终止以外，保险人也可以终止合同。保险人终止合同的，应当提前15日通知投保人，并将保险标的未受损失部分的保险费扣除自保险责任开始之日起至终止合同之日止期间的应收部分后，退还投保人。” 7、《保险法》第58条第1款规定：“依照前条规定合同效力中止的，经保险人与投保人协商并达成协议，在投保人补交保险费后，合同效力恢复。但自合同效力中止起两年未达成协议的，保险人有权解除合同。”

口头解除合同有法律效力吗 (三)

优质回答口头方式通知解除合同是否有效取决于几个因素。首先，合同的解除是否基于双方的一致同意。无论是口头还是书面形式，只要双方都达成了一致，合同解除就是有效的。然而，口头协议存在一定的风险，因为它可能缺乏法律上的明确性和证据支持。因此，建议在可能的情况下，采用书面形式来明确解除劳动合同的条款。

1. 口头通知解除合同的有效性：劳动合同的双方，即劳动者和用人单位，如果满足法定条件，都有权解除合同。用人单位在解除合同时，有责任通知劳动者，并确保其行为符合法律规定。口头解除劳动合同的行为是否有效，应基于实际解除情况及相关法律规定来判断。

2. 举证责任：根据劳动争议解决的一般原则，“谁主张，谁举证”，劳动者提出口头解除劳动合同的主张时，应负责提供相应证据。如果劳动者能够合理说明解除事实，并提交相应证据，如录音、录像、投诉记录、证人证言或工作交接单等，可以认定解除事实成立。否则，劳动者可能要承担举证不足的后果。

3. 实践中的证据：在劳动争议处理中，劳动者可能需要提供视听资料、投诉记录、证人证言或工作交接单等，来证明口头解除劳动合同的事实。用人单位和劳动者都应就提供的证据进行质证，并通过审查离职手续、归还劳动手册、工资结算和工作安排等情况，来综合判断解除事实是否成立。

总之，口头通知解除合同是具有法律效力的，但书面协议能提供更大的安全保障。因此，尽管口头协议在某些情况下是可接受的，但为了确保双方权益，最好还是采用书面形式来明确解除劳动合同的条款。

继续性合同解除的效力溯及既往 (四)

优质回答法律主观：

（一）合同的种类：继续性合同的解除一般无溯及力，合同解除的效力只能及于将来。,（二）当事人的意志：在合同系归因于一方当事人的事由而导致解除的情况下，合同解除是否溯及既往宜充分尊重非违约方的意志。,（三）合同的履行状况：在双方合同均未履行而合同效力提前终结的情况下，合同解除是否溯及既往意义不大。甲为某汽车生产公司，乙为某汽车销售公司，甲乙签订汽车销售合同，甲卖90辆汽车给乙，分三批发货，每批30辆，每一个月发货一次，甲发货第二次有29辆汽车的质量不能达标，第三次有28辆车质量不达标。甲、乙签解除汽车买卖合同，但第一次卖的30辆车的合同有效。该合同为不具有塑及力。,1、合同的解除是指合同关系有效成立以后，当解除合同的条件具备时，因当事人一方或双方意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。合同的解除要发生恢复原状的效力。合同的解除即向过去发生效力，同时由于合同关系消灭使当事人不再负履行义务，因此也是向将来发生效力。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。合同的终止只是使合同关系消灭，仅向将来发生效力，当事人不发生恢复原状的义务；,2、承认合同解除有溯及力对于非违约方来讲一般都有利。一般而言，非违约方已为给付而违约方未为给付的情况下，合同解除有溯及力意味着合同自始不存在，此时非违约方则可基于所有权返还请求权而要求违约方返还已经给付之物，如果合同无溯及力，这一部分权利就很难得到保证，不利于社会开展正常的经营活动；,3、如果在非违约方未为给付而违约方已为给付的情况下，承认合同解除具有溯及力，则发生相互返还的效果，非违约方可将瑕疵给付返还给违约方，更好的维护自己的合法利益。,继续性合同的解除原则上无溯及力。,所谓继续性合同，是指履行必须在一定继续的时间内完成，而不是一时或一次完成的合同，如租赁合同、仓储合同等均属此类。,租赁、借用、消费借贷等继续性合同以使用、收益标的物为目的，已经被受领方享用的标的物效益，是不能返还的，也就不能恢复原状。这些合同解除不管有无溯及力，给付人都只能请求对方返还相应的价金，在双方为相应的给付时，有溯及力除了增加不必要的迂回曲折外，对当事人没有任何好处，因此不如规定这些合同的解除无溯及力，除非当事人有相反的约定。,除上述道理外，委托合同的解除不能有溯及力，主要是因为委托合同解除溯及到合同成立当初消灭，会使受托人进行的代理行为全部失去法律根据，从而变成无效。这样，代理人及通过该代理行为而与委托人成立法律关系的第三人均遭不测之损害，也使社会经济秩序发生紊乱。因此，为保护善意第三人的合法权益，有利于社会经济秩序的正常化，委托合同的解除不应有溯及力。,在继续性合同中，长期的购销合同有其独特的性质，它被解除时能够恢复原状。因此，在长期的购销合同的标的物不可分，出卖人只交付部分标的物的情况下，合同解除应该有溯及力，因为不可分的标的物硬要分为两份，对双方当事人均无益处，还不如返还之。,解除合同有没有溯及力，还是要看合同的类型，以及在签订的合同中是如何约定的，不能所合同都混为一谈。

租期二十年.房子拍卖后.新房东让我般走怎么办 (五)

优质回答只要是你的租赁合同是真实有效的，买受人就无权让你搬走。

根据《合同法》：

第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：

第三十一条 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式 ：

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到合同的效力。如需更深入了解，可以看看皮律网的其他内容。