《中华人民共和国合同法》是我国法律体系中的一部重要法律，于1999年3月15日由第九届全国人民代表大会第二次会议通过，并自1999年10月1日起正式施行。该法的制定旨在保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，以及促进社会主义现代化建设。它明确规定了合同的定义、订立、履行、变更和解除等各个环节的法律规则，确保了合同双方在法律框架内的公平交易和诚实信用。以下是对《中华人民共和国合同法》全文的概述。
- 1、《中华人民共和国合同法》全文
- 2、合同协议范本5篇
- 3、国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)
- 4、求一份《门面租赁合同》范本
- 5、桂林新版《商品房买卖合同》有哪些特点
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《中华人民共和国合同法》全文 (一)
贡献者回答根据《中华人民共和国合同法》第一章一般规定
第一条 立法目的
为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。
第二条 合同定义
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第三条 平等原则
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 合同自由原则
当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条 公平原则
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条 诚实信用原则
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条 遵纪守法原则
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依合同履行义务原则
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
注意：全文请查看参考资料。
第十二条 合同内容
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
合同协议范本5篇 (二)
贡献者回答在发展不断提速的社会中，其实人们运用到协议书的场合不断增多，签订协议书后则有法可依，有据可寻。我在这里给大家分享一些合同协议范本，希望对大家能有所帮助。
合同协议范本篇1
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着平等互利互惠的原则，就双方采购钢材事项达成如下合同条款：
一、甲方工程的名称及地点：
二、交易方式：
1、在本合同有效期内，甲方项目部指定收料人在与各项目部签订采购合同中指定，甲方项目部指定收料人及对帐人为 ，联系电话 。
2、甲方以传真、短信或口头方式通知所需采购的钢材具体的规格、数量，乙方应当在接到甲方要货通知之日起3个工作日内（直径28钢材需提前30天报供货计划），将所需钢材送到指定地点，如乙方原因造成供货延误，乙方应按甲方要求钢材供货额万分之六/天向甲方支付违约金。
3、乙方将钢材送达工地后，甲方收料人应当场清点数量，核对规格、品名，核实后在乙方的送货单上签名，该单作为乙方与甲方的结算凭证。
四、钢材的计量方式：螺纹钢按理论重量计算；9米定尺。线材按电子磅计量，磅差不得超过每吨3公斤。
五、交（提）货地点、方式：每批钢材交货地点按照合同的指定工程地点，由乙方负责送货到达。乙方配送部 ，手机： ，传真 ： ，乙方核对人： ，手机 。
六、质量要求、技术标准：乙方必须按甲方如下的指定品牌供应符合国家的质量标准的钢材，并随每批货物出具质量保证书、合格证、生产许可证，甲方的指定钢材品牌或指定厂家如下： ，若因乙方原因不能采购指定钢材品牌或指定厂家的货源送达甲方工地，向甲方支付20__元/次的违约金，并应在接到甲方供货通知当天告知甲方，经甲方同意可采购上述指定钢材品牌或指定厂家以外且质量符合国家标准的三个钢材品牌或指定厂家品牌供甲方选择。
七、验收标准和方式：甲方应在收到乙方送达钢材后五个工作日内取样送当地有检测资格部门进行检测，检测合格后方可使用，若甲方未复检使用钢材责任由甲方负责。如钢材在检测后发现质量不合格，甲方应在收到检测报告三天内通知乙方，乙方确认检测报告后无条件负责退回货物，并在二个工作日内按甲方要求供应合格产品，并承担退货相关费用（装卸费用由乙方承担），若甲方在接钢材复检不合格报告后未能在三天内通知乙方的，则由甲方承担责任。同时甲方在现场抽验钢材外观质量和理论重量，乙方应保证合格。不论甲方是否将材料送去检测，乙方均需确保材料质量符合国家标准。
八、结算及付款方式：
1、乙方按甲方要求将钢材送达甲方指定工地的当天，甲方指定收货人应在乙方送货凭单上签收确认并加盖项目部专用章，该签收凭单将作为双方结算货款的依据。
2、乙方把结算清单送达工地，甲方代表应在三十天之内书面或口头回复是否准确。
3、付款方式为： 每次付款前，乙方均应提供国家统一完税发票，同时发票专用章的单位名称应与供货单位名称相一致，否则甲方有权拒绝付款。
九、其他约定事项；若到钢材到甲方工地时间为05：00到20：00时间的甲方负责工地5小时内及时配合卸货，若甲方原因不能在5小时内安排卸货的，向乙方支付误工费1000元/日，若钢材到甲方工地时间为20：00到05：00时间的甲方负责10小时内及时配合卸货，若甲方原因不能在10小时内安排卸货的，向乙方支付误工费1000元/日。
十、签订合同的任何一方违约不履行合同，应负违约责任。因本合同发生纠纷，任何一方均可向合同签订地所在地法院起诉。
甲方：乙方：日期：
合同协议范本篇2
法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的'规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理；如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。下面谈谈法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。
一、法定违约金
合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。又如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的1%至5%。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
二、约定违约金
由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例或数额？下面从几个方面谈谈笔者看法。约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。如《工矿产品购销合同条例》规定通用产品的法定违约金的比例只是违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使一些不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情变化使自己产品变为紧俏时，可能径行违反合同不供货，即使按最高数额支付违约金，仍大有利可图。这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护合同当事人的合法权益。因此，法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的，根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。但如果有关条例对违约金数额有特别规定的，应按特别规定办。如《公路货物运输合同实施细则》第19条第1项规定，违约金数额由双方商订，同等对待，一般最高不应超过违约金部分运量应计运费的10%。对此，约定违约金的最高比例也应为违约部分运量应计运费的10%。值得注意的是，这里所说的对违约金最高数额的限制，不同于违约方对另一方的实际损失所做的赔偿。《民法通则》第122条第1款规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方因此所受到的损失。如一份购销合同的货款总值为5万元，违约金为1万元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6万元的经济损失。对此，违约的供方除支付1万元的违约金外，还应赔偿5万元的经济损失。在司法实践中，对具体合同的违约金条款进行认定时，应首先看其是否符合订立经济合同的一般原则性规定。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。
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合同协议范本篇3
买方：_
卖方：_
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就石材产品买卖事宜达成协议如下：
第一条产品名称、商标、型号、数量、金额，交(提)货时间及数量：
(注：空格如不够用，可以另接。)
第二条产品质量要求：执行《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》、石材乃天然产物，石纹及颜色可能有差异，另附产品样品，作为合同附件。
第三条包装标准、包装物的供应与回收：。
第四条交(提)货地点、方式__。_
第五条验收方法：_
第六条付款方式及时间：双方约定以第_种方式支付价款。
(一)签订本合同时，买方支付(定金/预付款)_元(定金不得超过总价款20%)，交(提)货验收后一次性支付余款。
(二)_。
第七条违约责任：
(一)卖方违约责任：
1、卖方所交产品品种、型号规格、质量不符合合同规定的，如果买方同意利用，应当按质论价;如果买方不能利用的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失。
2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款_%的违约金;迟延交货超过_日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的情况下有权要求卖方双倍返还定金。
(二)买方违约责任：
1、买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款_%的违约金。
2、买方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的经济损失，已支付的定金无权要求返还。
(三)任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前_天通知对方，征得同意，否则应承担违约责任。
第八条合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由买卖双方协商解决或申请调解解决;协商或调解不成，按下列第_种方式解决：
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(二)向人民法院起诉。
第九条其他约定事项：__。
第十条本合同自双方签字盖章之日生效，共一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
买方卖方
单位名称(章)_
单位名称(章)：_
单位地址：_
单位地址：_
账号：_
账号：_
电话：_
电话：_
签订地点：
签订时间：__年_月__日
合同协议范本篇4
甲方：__
乙方：__
根据买卖自愿原则及《合同法》相关规定，甲乙双方经过协商，甲方将所拥有的10辆德龙自卸车自愿卖给乙方，并达成如下协议：
一、合同内容
甲方将所拥有的车号为蒙K46486、蒙K46496、蒙K46498、蒙K46484、蒙K46499、蒙K46495、蒙K46497、蒙K46500、蒙K46492、蒙K46491十辆自卸车卖给乙方。
二、买卖时间
__年__月__日。
三、买卖金额及付款方式
每辆车__元整（￥__元），总计__元整（￥__元）。乙方将于__年__月__日一次付清。
四、双方责任
1、甲方应将车辆所用证件交与乙方；
2、甲方负责解除所有车辆的银行抵押；
3、甲方应将在__年__月__日前所有车辆的违章记录消除；
4、甲方应提供所有车辆正常过户手续；
5、乙方承当所有车辆的正常过户费用；
6、乙方应当面验车，接车后车辆再出现任何机械故障，甲方概不负责；
7、乙方应尽快办理过户手续，如不及时办理过户手续，在此期间，出现任何事故，全部由乙方承担，甲方概不负责；
此协议自签字之日起生效，一式三份，甲方执两份，乙方执一份。
甲方（签章）：__
乙方（签章）：__
身份证证号码：__
身份证号码：__
时间：_年__月__日
时间：_年__月__日
合同协议范本篇5
依《合同法》第一百三十条的规定，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。
买卖合同具有以下特征：
一、买卖合同是转移标的物所有权的合同。
所谓转移标的物的所有权，是指出卖人在收取一定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利，而买受人在支付一定的价款后取得对标的物的占有、使用、处分的权利。
二、买卖合同是双方有偿合同。
所谓双方有偿，是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务，在交易过程中，出卖人的义务，是买受人的权利，出卖人的权利，同买受人的义务。如买卖双方在协商一致后，买受人有取得该转让物的物权的权利，出卖人有移交该出买物物权的义务。
三、买卖合同的主体具广泛性。
1、财物的所有权人；
2、抵押权人；
3、质权人；
4、留置权人；
5、人民法院；
6、行纪人。
四、买卖合同标的物的广泛性。
买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品，均可作为买卖合同的标的物。
五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一致，对标的物权的转让的真实意思的表示，是相互的承诺。
六、买卖合同既可用文字表示，也可用口头表示。
买卖双方可将协商一致的承诺用文字形式固定，并经双方签字后生效，也可经公证后生效。买卖双方对达成一致意见的标的物的物权转移，也可以用口头的形式约定。这种方式简单、省时，但必须符合“钱货两清”，这种形式适用于标的小、现货交易等买卖。
国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本) (三)
贡献者回答房屋买卖合同
立合同人 以下简称
卖 方: 甲 方
买 方: 乙 方
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写） 。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落：
幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积（平方） 用 途
2、该房屋的所有权证号为： ；国有土地使用权证号为： 。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ ）、划拨（ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币（ ￥ ）元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在
年 月 日前分 次付清，付款方式： 。
乙方支付房款具体约定为：
1、于 前，支付甲方房款 ；
2、于 前，支付甲方房款 ；
3、 。
三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由 方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。
九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。
十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为
。
十三、其它约定事项：
。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
共有权人： 地址：
地址： 联系电话：
联系电话：
年 月 日
求一份《门面租赁合同》范本 (四)
贡献者回答门面房租赁合同
出租方（甲方）姓名：*** 身份证：****************** 住址：**************
承租方（乙方）姓名：*** 身份证：****************** 住址：**************
甲、乙双方本着诚信原则，在自愿、平等、协商一致的基础上，就房屋租赁达成如下九条：
第一条 甲方出租下关区_ _号房屋47.9平方给乙方，开服装店。租期壹年：自二零零七年十二
月十五日至二零零八年十二月十四日止。年租金__万__仟圆整。(租房 评 门面房租赁的四大
要点: 地点、面积、租金、用途一个不漏。开门见山，简明扼要，半句废话都没有。有的人发租赁
帖，独独不谈租金，我真不明白这是为什么，租赁租赁，没有租金，那来租赁)
第二条 合同签字之日，乙方一次性支付租金__万__仟圆和租赁押金__仟圆整，共计__万__仟圆整。押
金不计息。租赁期满，乙方不违约，按时退房，水电等设施完好，水电费均结清后。押金如数
退还乙方。(租金 评 租约年签、租金年付和租赁押金的说明 合同说白了就是双方妥协的结果，
大到国与国之间的条约，小到我们老百姓的房屋租赁合同，那一件不是如此。双方都不妥协让步，
则无合同可言)
第三条 甲方收到钱款即将房屋交付乙方。乙方收房如无异议，租赁期间房屋保管由乙方负责。卫生治
安等均由乙方自理。乙方按时缴清水电费。(交房 评 租赁期间房屋保管责任。乙方收房时真
要仔细些，没有问题就接受，估计一年内房屋不会出大问题的。一年后房屋质量有问题，房主又不
想化钱修理，我们可以不租，谁也不会承租质量有问题、无法使用的房屋)
四条 乙方搞经营装修，费用自理，决不得拆改承重墙。因装修引发的问题，乙方负责并处理。租赁
期满乙方不续租，其装修装饰由乙方处理，若拆除，其费用乙方自理并保证恢复出租前原貌，
保持水电气、门面、墙面、地面、顶棚完好。(装修 评 建议乙方：要少装修、多装饰；经营
再说了有好的地方咱再换换，人挪活，树挪伤。生意做大了，肯定要挪窝的)
第五条 乙方保证不将房屋改作他用；不转租、不转让、不转借给第三方使用；不存放危险、管制物品；
不进行违法活动。乙方违约，甲方有权终止合同。(承诺 评 乙方必须的承诺。说实话房屋不
是咱自已的，租来的房屋做生意，咱就老老实实做生意，与生意无关的事甭想，再说好歹就一年，
有什么新想法一年后再办也不迟，对了，即便有新想法，真正算下来，一年时间都不到的。再说白了，
人家将几十万、上百万的房子交给你，将心比心，你总得对人家有个交待吧，这个承诺保证就是交待，
至少在书面上是个交待) 第六条 任何一方提出终止合同，均须提前45天书面告之对方。违约方支付对方__仟圆的违约金作为 赔偿。终止履行合同的租金计算：满月按月租金__仟__佰圆支付，其余按日租金__圆支付。
(违约 评 双方都要明了，违约是要付出成本的。这一条双方应该都能接受，这也是签定一年合
同的好处，一咬牙一年就过去了，哪会有什么违约的呢)
第七条 甲方须提前45天通知乙方续租并与乙方续签新的房屋租赁合同，甲方保证同等条件下乙方续
租的优先。租赁期满，本合同即自然终止。乙方退租还屋时须撤空乙方物品，壹周不撤则视
为乙方自行放弃，甲方可自由处理。(制约 评：提前告之，续租优先 有人会说，甲方如果违
约，不与乙方续租怎么办，这种情况应该不会发生，甲方的房屋是用来出租的，租给谁都是租，朋
友还是老的好，为何不与老朋友乙方续租呢？有人说甲方一年后涨租金怎么办。价格浮动是市场行
为，市场认可了，房子才能租出去。市场不认可，涨多少都白搭。一年后，乙方想租就租，不想租
就不租，甲方则不能这样自由。甲方要保证乙方续租优先。这一条是套在甲方头上的紧箍咒，对乙
方比较有利)
第八条 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成甲、乙方损失的；因政府的行政措施给甲、乙方造成
损失的，双方互不承担责任。因第三方原因造成甲、乙方损失的，甲、乙方应向第三方索赔。
(房屋租赁合同的惯例条文)
第九条 本合同在履行中发生争议，双方协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申
请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。(房屋租赁
合同的惯例条文)
本合同仅此壹页，一式二份。双方签字，乙方付款后生效。双方各执一份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
桂林新版《商品房买卖合同》有哪些特点 (五)
贡献者回答根据《自治区住房城乡建设厅、自治区市场监管局、广西税务局、人民银行南宁中心支行、广西银保监局关于印发房屋交易网签合同示范文本的通知》，桂林市将于近期启用新版《商品房买卖合同示范文本》。新版合同与现行合同相比，做了较大幅度的修改，对房企的约束更多。
一、新版合同特点1、文本约定更细化
相对旧版的《合同》来说，新版的文本约定更为细化，大到新增条款，小到具体名词的表述范围，都做了严格的规定和区分，如《合同》的第三条关于商品房基本情况的表述，考虑到“4”“13”等特殊数字受避讳的情况，约定合同时不仅要填写建筑的“物理层数”，同时也要填写建筑的“名义层数”。
2、对开发商的约束更严苛
总体而言，新版《合同》对开发商的约束更为严苛，如交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提等，这一条款在第十一条中有明确体现：“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前*日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”除此以外，“办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”
3、开发商的违约责任更严格、更到位
新版《合同》对于开发商的违约责任更严格、更到位。《合同》规定，如达成解除合同的条件，“买受人有权解除合同，出卖人须在解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人向买受人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。”
4、交房条件更严格
新版《合同》对交房的规定更为严格，交付的商品房必须“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”，并且“已取得有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告（实测绘）”。
5、补充协议被限制
此外，新版《合同》中最为值得关注的一点是，补充协议也被严格限制。《合同》第二十九条明确指出，“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”
6、平衡甲方权利的说明
总体而言，新版《合同》加大了对开发商的限制，对甲方的义务做出了更明确、更严格的规定，不过与此同时，也有一些可以平衡甲方权利的说明，如《合同》第十一条明确规定，“买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”
二、新版合同主要条款的理解与运用
第一章合同当事人
1、重视“通讯地址”的填写。《合同》第二十六条明确规定，“何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。”有鉴于此，能确保送达的通讯地址就成了重中之重。
2、共有的法律常识。房屋为共有时，填写《合同》时可以在第一章末尾的表格中增加买受人。
（1）共同共有和按份共有的区别
（2）共有形式以约定为准
（3）没有约定的，家庭购房为共同共有，其他视为按份共有
第二章商品房基本状况
本章增加了第四条“抵押情况”、第五条“房屋权利状况承诺”。第四条和第五条为新版《合同》新增条款，值得注意的是，第五条明确规定，“如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。”
第三章商品房价款
1、计价方式更为灵活多样。新版《合同》计价方式不仅有套内建筑面积，还有建筑面积、套、基本单元，或者其他的计价方式，灵活多样。
2、装修价款必须单列明示。如商品房价款中含有装修价款，须在《合同》中明确填写。
3、贷款支付写入合同。
4、维修资金的支付问题。《合同》规定，“买受人应当按照有关规定交纳物业专项维修资金。”
第四章商品房交付条件与交付手续
1、交房条件更严苛：竣工备案和实测报告。新版《合同》对于交房的条件明确规定，需要取得竣工备案以及实测报告。
2、必须开通水电一户一表、燃气挂表。
3、其他基础设施和公共设施也有交付时间约定。《合同》指出，公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）等，如绿地率、非市政道路、车位车库、医疗卫生机构、幼儿园，也有交付时间的约定。
4、提前通知交房，不得突袭。《合同》规定，“出卖人应当在交付日期届满前*日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”
5、先查验，后交付。查验不得设前提条件。新版《合同》中明确规定，“办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”
6、先修复，后交付。《合同》第十一条规定，“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起*日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”其中在修复范围内的质量问题包括：屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等。
7、无逾期交付差异赔偿被禁止。
第六章规划设计变更
1、区分“规划变更”和“设计变更”，分别作出规定。新版《合同》将“规划变更”和“设计变更”做了区分，旧版合同原有的一条条款变成了两条，内容更加细致，表述更为准确。
2、10日内通知买受人，未按期通知的，买受人有权解除合同。《合同》规定，如有变更应当在10日内通知买受人。
3、违约的责任。规划设计变更后有可能影响到买受人所购商品房质量或使用功能情形的，买受人有权解除合同，出卖人并需承担违约责任。
第七章商品房质量及保修责任
1、对建筑质量问题作了分门别类的规定。包括地基基础和主体结构、其他质量问题以及装饰装修及设备标准等。
2、增加了空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施作为质量标准。《合同》对建筑质量的标准还延伸到了空气、噪声、节能等领域。
3、保修期超出法定标准。（附件七明确规定，“该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期间的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。”）
4、质量担保并非硬性要求，可以填写“无”。
第十章其他事项
1）业主共有部分被规定得非常明确。
2）车位车库、会所等仍可自由约定。
3）严禁代收契税。《合同》明确规定，“出卖人不得代收买受人因购买商品房应缴纳的契税，买受人应按规定自行到税务部门申报缴纳契税。”
4）告知遮挡或妨碍房屋正常使用的情况。《合同》第二十五条规定，“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）”
5）信息保密被写入合同。新版《合同》指出：“出卖人对买受人信息负有保密义务。”
6）限制补充协议的使用。《合同》加大了对补充协议的限制，明确指出：“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”
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