融资租赁作为一种重要的金融交易方式，在现代经济活动中占据了举足轻重的地位。为了规范融资租赁行为，保护合同双方的合法权益，最高人民法院发布了《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》。该司法解释详细阐述了在审理融资租赁合同纠纷案件时应当遵循的法律原则，为各级法院提供了明确的指导。随着社会经济的不断发展，融资租赁合同的数量和复杂性都在不断增加，因此，深入理解并正确应用这一司法解释显得尤为重要。

融资租赁司法解释_最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 (一)

融资租赁司法解释_最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释

贡献者回答最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释主要内容及创新点

一、融资租赁合同的基本认定及效力

明确融资租赁合同定义：根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。司法解释进一步强调，人民法院在审理此类案件时，应结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务进行综合判断。

融资租赁合同效力：司法解释规定，只要融资租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具备相应的民事行为能力，该合同即为有效。

二、第三人善意取得租赁物的规定

保护善意第三人：融资租赁司法解释第九条对第三人善意取得租赁物进行了明确规定。在承租人未经出租人同意将租赁物转让给第三人的情况下，如果第三人符合善意取得的条件，法院将保护其合法权益，但这不影响出租人向承租人主张违约责任。

三、融资租赁售后回租模式的法律分析

售后回租模式的认可：融资租赁售后回租是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务。司法解释对此类模式进行了法律上的认可，并规定了相应的法律后果和纠纷处理方式。

四、创新性规定

回购概念的引入（虽未直接规定但可推断）：虽然2014年出台的融资租赁司法解释中未直接涉及回购的概念，但根据回购的法律特征（兼具买卖与担保的性质），司法解释的精神和原则可适用于涉及回购的融资租赁合同纠纷案件。

其他创新性规定：司法解释还在其他方面做出了创新性规定，如融资租赁合同中的违约责任、风险承担、租赁物的维修与保养等，为正确处理融资租赁合同纠纷提供了更加全面和细致的法律依据。

五、结合审判实践制定解释

注重实践应用：司法解释在制定过程中充分考虑了审判实践中的实际情况和问题，力求使解释内容更加贴近实际、易于操作。

综上所述，最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释在融资租赁合同的基本认定及效力、第三人善意取得租赁物的规定、融资租赁售后回租模式的法律分析以及创新性规定等方面做出了详细而全面的规定，为正确处理融资租赁合同纠纷提供了有力的法律支持。

融资租赁司法解释 (二)

贡献者回答法律分析：《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》是根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》进行修正；是为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定的解释。

法律依据：《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十五条 本解释自2014年3月1日起施行。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》（法发〔1996〕19号）同时废止。本解释施行后尚未终审的融资租赁合同纠纷案件，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

关于房屋租赁合同纠纷的司法解释 (三)

贡献者回答关于房屋租赁合同纠纷的司法解释，主要包括以下几点：

出租人房屋建设合规性对合同效力的影响：

未取得或未按建设工程规划许可证建设的房屋：出租人就此类房屋与承租人订立的租赁合同无效。但若在一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设，则人民法院应认定合同有效。

临时建筑合规性对合同效力的影响：

未经批准或未按批准内容建设的临时建筑：出租人就此类建筑与承租人订立的租赁合同同样无效。但若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，则人民法院也应认定合同有效。

合同登记备案对合同效力的影响：

根据《关于房屋租赁合同纠纷的司法解释》第四条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。这意味着，登记备案并非租赁合同生效的必要条件。

内容是对房屋租赁合同纠纷司法解释的简要概述，旨在帮助理解在何种情况下租赁合同可能被视为无效，以及在何种条件下合同效力可被恢复或不受影响。

最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定了什么 (四)

贡献者回答最高人民法院的司法解释是全国各级法院裁判的重要依据，它是在总结司法实践经验的基础上，归纳全国各级法院对某一类纠纷的共通问题的认识并加以提炼而来，因此，司法解释忠于法律而又比法律更具体，对法院判决起到了很重要的规范作用。

在房地产方面很重要的一个例子，就是2003年4月最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）。在这个解释出台之前，关于商品房的买卖并没有专门的法律规范，只有《合同法》当中对于买卖合同的规定，而《合同法》中的买卖合同是针对所有物品的买卖所作的规定，当然就不能体现商品房买卖的一些特殊性。《商品房买卖合同司法解释》的出台，对于商品房买卖过程中的一些典型的争议作出一些规定，比如商品房的销售广告和宣传资料能否作为合同的内容，又如房屋实际建筑面积与合同约定不符怎么处理等。

今年七月，最高人民法院又发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于一些租赁合同纠纷中经常出现的争议事项作出了规定。下面，我就来走马观花的介绍一下：

一、 以违章建筑为租赁对象的租赁合同无效

违章建筑本身就不合法，所以租赁违章建筑的合同也就不合法。这个规定可以提醒那些私自搭建了房屋租给别人的房东了，你们自以为稳妥的生意在法律上是不受保护的。但也许有的房东会想不通：我辛辛苦苦建起来的房子，就算是违章建筑，也至少能遮个风、挡个雨，凭什么让你白得了便宜？这也是人之常情，因此，为了公平起见，司法解释还规定了，就算是违章建筑，给别人用了也可以要求支付使用费，而且使用费一般可以按照双方约定的租金标准来计算。这不就相当于违法建筑合法租赁吗？如果单从收益上看，是，但是例如合同中的租赁期限、违约金等约定，在租赁物是违章建设时就无效了。

二、 一房多租的先后顺序

如果一位无良房东为了骗租金，就一间房屋与多个承租人签订了多份租赁合同，而实际能够租进去的又只有一个人时，谁先谁后？司法解释出台前，对于这个问题并没有一致的操作规则。司法解释为了解决这个问题，确立了三项优先。首先考虑先占者优先；没有先占者时，考虑登记优先；合同都登记了或者都没有登记时，最后考虑合同成立优先，也就是谁先签合同。所以，如果您是承租人，不如考虑在签订合同时就把钥匙取来并把门锁芯换了吧。

三、 固定装修的处理

房屋固定装修价值的处理是租赁合同纠纷中很常见的争议问题。所以司法解释用了很多条款来处理这个问题。归纳一下，大概有这么几条原则：第一，合同有效的情况下，看装修时是否获得房东的同意，没有获得同意的，承租人自行承担，取得房东同意的，看合同是否正常履行直到期限届满，期限届满的，承租人自行承担，违约导致合同提前终止的，违约一方合理补偿。第二，合同无效的情况下，看双方对合同无效的过错，按照过错承担。例如，一个违章建筑的出租，如果出租人没有告诉承租人这是违章建筑，承租人不知道情况，入住后花了费用进行装修，最终又因为违章建筑被拆除而无法继续使用的，装修费用就应该由出租人来承担。

四、 转租合同的处理

《合同法》规定的是，承租人经出租人同意，可以租赁物转租给第三人，承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。司法解释针对这一条款的绝对性进行了修正，规定出租人明知转租而不反对即视为认可：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

现实中还有一个问题，就是转租关系中的的出租人（俗称“二房东”）没有支付租金导致原出租人解除合同时，承租人就成为悲惨的受害者人了。因为承租人一直在向二房东老老实实地付着租金，最终却要落得被大房东驱逐的下场。司法解释为了维护这些承租人的权益，特别规定如果承租人愿意为二房东向大房东垫付租金，大房东就应该继续履行合同，承租人垫付的租金，可以折抵自己应该向二房东支付的租金。

五、

对承租人优先购买权的限制

《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这条规定的出发点是为了稳定房屋的现有利用关系，优先保障承租人的居住权。但是在执行过程中，发现了一些问题，导致承租人经常利用这一规定撤销已经成立的买卖合同，对于房屋的流转造成了障碍。司法解释因此对于承租人的优先购买权作出了限制，规定以下两种情况下承租人不得行使优先购买权，一是房屋共有人之间转让的，二是出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。其次，司法解释还给承租人行使优先购买权的期限作了从严把握，规定出租人通知后承租人在十五日内未作表示的，视为放弃优先购买权。而在司法解释出台之间，这一期限一般按三个月掌握。

对于租赁合同司法解释，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看皮律网的其他内容。