详解云南个人出租住房应纳个税的具体规定 (一)

详解云南个人出租住房应纳个税的具体规定

答云南个人出租住房应纳个税的具体规定如下：

一、纳税人范围

个人出租住房者：在云南境内出租住房的个人，需要依照规定缴纳个人所得税。房屋使用权转让者：个人在云南境内以转让、让与、承包或其他形式将房屋使用权转让给他人并取得收益的，同样需要缴纳个人所得税。

二、纳税标准

应纳税所得额：应纳税所得额的计算公式为租金收入减去房屋租赁期间的相关支出，如修缮费用、物业管理费用等。纳税比例：个人出租住房的租金收入，需按照应纳税所得额的20%缴纳个人所得税。这意味着，如果租金收入为10000元，减去相关支出后的应纳税所得额为8000元，那么应缴纳的个人所得税为8000元的20%，即1600元。

三、纳税申报

申报方式：个人出租住房的纳税申报可以选择线上或线下方式进行。线上申报：需要在税务局官网进行注册，并通过电子申报系统进行纳税申报，这种方式更加便捷高效。线下申报：需要前往当地税务局进行申报，相对线上申报可能更为繁琐。申报频率：每年应当至少申报一次，确保按时履行纳税义务。违规处罚：对于未按规定进行纳税申报的个人，税务局将依法处以罚款，以维护税收秩序。

综上所述，云南个人出租住房应纳个税的规定十分明确且严格。个人出租住房者需认真了解并遵守相关规定，确保按时足额缴纳个人所得税，避免不必要的罚款和纳税问题的发生。

云南个人出租住房须缴个税，这对租房人及房东有何影响？ (二)

答近日，云南省政府出台云南个人房东出租住房是需要必须要缴纳个人所得税，那我们知道在以前个人出租住房，在月租金小于十万元的基础上，是不需要缴纳个人所得税的，那这一政策下隐含的意义又是什么？这一政策出台对于租房人以及房东会带来什么样的影响呢？我们都知道缴纳税，是每一个公民的义务，也是国家一种经济调控的手段，国家通过征收税的方式来进行管理，云南省个人出租住房需要缴纳个税，无疑是增加了公民的压力，但站在政府的角度这也可以规范整个租房市场的秩序，前段时间蛋壳事件，引发了热议，很多房客被迫连夜离开出租屋，云南省提出这个出租住房也需要缴纳个税，是不是跟想规范租房市场有关，接下来将站在房客和房东的角度分别进行分析：

一，房东的角度

云南省针对个人出租房屋需要缴纳个税，所针对的直接责任人就是房东，省政府需要从房东通过租房所获得的收入中收取一部分税款，房东作为这个政策的利益相关者，无疑对他的影响最大，缴纳个税会增加房东的经济压力，房东所需要付出的成本也增加了，同时，房东也会受到更多的监督，政府需要通过这种方式去规范租房市场，现在只是一个过渡的阶段，相信会越来越好。

二，租房者的角度

房东从，房客那里获得的，租金，去缴纳个人所得税，首先最直接影响的是房东，房东会为了减轻他的经济压力，就会把压力转移到房客那里，那就意味着以后房客的租房成本又会增加，但是在另一方面来说，因为存在像蛋壳事件这样的事情，政府参与到租房市场中来，房客们所付出的试错成本反而减少了，政府参与进来了，整个租房市场会更加规范，对于房客来说也是一个利好消息。

云南个人出租住房要缴纳个税，这会对租房行业有何影响？ (三)

答近期云南地方出台新政要求云南个人出租住房需缴纳10%个税 ，这对当地租房行业而言无疑会是一个晴天霹雳。显然这是一个微观经济学的问题，故而首先我们可以用简单的供求模型进行分析。

（一）从供给的角度来看，作为租房行业的房屋提供者，现在个人出租住房还要缴纳10%的个税，其每达成一笔租赁合同，就得从中抽取10%的从量税。显然相较于政策前，租房行业房屋提供者租赁用房供给成本提高了，这显然会使得代表租房行业的行业供给曲线向左上方移动，即在任意合约市场价格（消费者所支付的价格）下，租房行业的行业供给者们愿意且能够提供的租赁房屋数量减少了。

（二）从需求的角度来讲，作为租房行业的房屋需求者，其在任意合约市场价格下愿意且能够支付购买的数量仍然是不变的，因此作为需求方的需求曲线是仍然是不变的。我们可以在以价格为纵坐标，数量为横坐标的图中绘出上述的供给曲线和需求曲线，并且静态比较分析方法可以得知，在个人出租住房缴纳个税后，行业均衡的数量将会减少，而行业均衡的价格将会上升。

（三）与此同时，我们可以探知，即房屋租赁市场的供给方往往供给弹性较大，即当租赁价格下降，很多人宁愿房屋空置闲置，也不愿耗费时间精力将住房于市场上出租，尤其是很多人购置房产主要是为了获得房产升值而带来的投机利润，而非用以租赁以获得经营利润。因此供给弹性较大，供给曲线较为平坦。而作为房屋租赁市场的需求方也即是普通租客，他们对租赁用房需求弹性较小，因此需求曲线较为陡峭。结合需求曲线和供给曲线，可知最终价格上升幅度必定大于行业交易数量减少幅度。

最后，云南个人出租住房要缴纳个税，将会提高租金价格，一定程度上减少交易数量，但政府能够获得一定的税收收入，这也无可厚非，乃是西方各国常见政策。

云南个人出租住房要缴纳个税，这样做有什么好处？ (四)

答自2021年1月1日起，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确施行，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。 个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。 采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

这次发生在云南的事情，有可能说明国家现在有意向要开始整顿租赁市场，导火索倒未必是税的问题，而是直接那些长租公寓暴雷的事。之前大家为了避开税收，都在逃避做租赁备案，整个租房市场基本处于无监管状态。不出事的时候，国家睁只眼闭只眼，现在出现问题了，国家便开始强化监管措施，无论是谁都无法逃避，统统必须按章交税，同时也照章监管。

这条规定出炉，网友们纷纷表示房租是否会因此涨价，但是在我个人看来，这条规定出炉好处和坏处问题共同存在的，如果说到好处，或许可以打击个人出租房房东过于高价的房屋出租价格。房东出租房屋也是有成本的，还有空置期成本。坏处可能导致会房东加大出租房屋的资金。从而能看出我国接下来会着重推动中国经济发展的引擎作用，转而优化房地产行业的存量市场，着重解决社会底层人民的基本住房需求。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解云南个人出租住房须缴个税的其他信息，可以点击皮律网其他栏目。