房屋租赁新政
近年来，随着我国城镇化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场迅速扩大，成为满足居民居住需求的重要途径。然而，市场快速发展的同时，也暴露出了一系列问题，如“黑中介”、“甲醛房”、“租金贷”等乱象频发，严重损害了房东和租客的合法权益。为了规范市场秩序，保障双方权益，国家近期出台了一系列房屋租赁新政。
房屋租赁新政概述
2024年12月，住房和城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等九部门联合印发了《关于规范住房租赁市场秩序的指导意见》，并于2025年1月1日正式实施。这一新政标志着我国住房租赁市场进入全国统一监管的新阶段，对房东和租客双方权益保障产生了深远影响。新政涵盖了房屋出租条件、租金押金管理、中介行为规范、租赁合同签订、违约责任处理等多个方面，旨在构建一个公平、透明、规范的住房租赁市场环境。
严格房屋出租条件
新政对房屋出租前的准备工作提出了明确要求。房东必须确保出租房屋符合基本安全条件，包括结构安全、消防安全、水电气安全等。新规实施后，房东需对出租房屋的基础设施进行全面检查和必要维修，确保达到安全标准。此外，新政还引入了“房屋租赁安全检查表”制度，要求房东与租客在出租前共同检查并确认房屋设施设备状况，双方签字确认后作为合同附件，以减少后期因设施损坏引发的纠纷。
规范租金押金管理
针对长期以来存在的“押一付六”、“押二付十二”等不合理收费方式，新政作出了严格限制。明确规定禁止收取超过3个月租金的押金，租金收取周期也不得超过3个月。同时，要求中介机构在收到租客支付的租金或押金后2个工作日内转付给房东。这一规定既保障了租客的资金安全，也给房东提供了基本的风险保障，实现了双方合法权益的平衡。
加强中介行为规范
新政对房屋中介机构设置了严格的准入门槛和行为规范。从事住房租赁经纪业务的机构必须取得营业执照和备案证明，经纪人员需持证上岗。机构需配备专业人员、管理制度和服务场所，不得隐瞒影响租赁交易的信息，不得诱导或强制租客选择特定金融产品。中介费收取标准也要明码标价，不得巧立名目收取额外费用。这些规定将推动中介行业从野蛮生长走向规范发展，促使行业回归“居间服务”的本质。
完善租赁合同签订
新政对租赁合同的签订提出了更高要求。住建部发布的标准化租赁合同范本成为全国统一标准，合同必须包含房屋基本情况、租期、租金及支付方式、押金及退还方式、维修责任、违约责任等核心条款。特别值得注意的是，新规明确禁止在合同中加入“霸王条款”，如单方面解除合同权、免除自身责任、加重对方责任等不公平约定。这一规定有助于减少因合同条款不明确或不合理而引发的纠纷。
注意事项
在执行房屋租赁新政的过程中，房东和租客都需要注意以下几点：一是要仔细阅读并理解新政内容，确保自身权益不受损害；二是要积极配合相关部门进行房屋安全检查和信息备案工作；三是要选择正规、合法的中介机构进行租赁交易；四是要在签订租赁合同时，仔细核对合同条款，确保没有遗漏或不合理之处。只有双方共同努力，才能构建一个健康、有序、和谐的住房租赁市场环境。
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