商品房预售合同有法律效力吗

商品房预售合同有法律效力吗

商品房预售合同是否具有法律效力

在房地产市场中，商品房预售作为一种常见的销售模式，吸引了众多购房者的关注。然而，对于商品房预售合同的法律效力问题，不少购房者心存疑虑。本文将深入浅出地介绍商品房预售合同的相关法律知识大家更好地理解其法律效力。

一、商品房预售合同的基本定义

商品房预售合同，是指房地产开发商在取得预售许可证后，与购房者签订的关于未来某一时间交付商品房的协议。这种合同明确了双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键信息。

二、商品房预售合同具有法律效力的条件

商品房预售合同并非在所有情况下都具有法律效力，其有效性取决于多个条件：

1. 预售方必须具备法定资质。开发商应当持有合法有效的营业执照，且取得房地产开发资质证书，具备从事房地产开发和销售的资格。

2. 预售项目需符合法定要求。这包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3. 合同内容需符合法律规定。合同应明确双方的权利义务，不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中关于房屋价格、付款方式、交付时间等条款必须清晰明确，且不得损害国家、集体或第三人的利益。

4. 签订程序需合法。双方应在平等、自愿、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等违法情形。合同的签订过程应公开透明，确保双方意思表示真实。

三、商品房预售合同的无效情形

尽管商品房预售合同在某些条件下具有法律效力，但也存在无效的情形。主要包括：

1. 未取得预售许可证明的合同无效。开发商在未取得预售许可证明的情况下与购房者签订的合同，通常被认定为无效。但如果在起诉前取得了预售许可证明，则合同可被视为有效。

2. 恶意串通损害他人利益的合同无效。例如，开发商与他人串通，通过虚假预售合同转移房产，损害其他债权人利益的行为，将导致合同无效。

3. 以合法形式掩盖非法目的的合同无效。例如，通过签订预售合同掩盖非法集资等非法行为，此类合同同样无效。

4. 损害社会公共利益的合同无效。如果合同约定的建设项目严重破坏生态环境，危害公共安全等，合同可能被认定无效。

四、商品房预售合同法律效力的实际应用

在实际操作中，购房者在签订商品房预售合同时，应仔细核实开发商的预售许可证明和相关资质，确保合同的合法性。同时，应认真审查合同条款，避免签订存在无效情形的合同。在合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。如有争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

五、全文总结

综上所述，商品房预售合同在满足一定条件下具有法律效力。这些条件包括预售方具备法定资质、预售项目符合法定要求、合同内容合法以及签订程序合法。然而，也存在一些无效情形，如未取得预售许可证明、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的以及损害社会公共利益等。因此，购房者在签订商品房预售合同时应谨慎行事，确保合同的合法性。同时，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的法律效力。

买期房的注意事项???? (一)

答商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

买期房要注意什么？ (二)

答购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。 购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。 商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

签合同贷款买房需要哪些手续？需要哪些程序？要多长时间？ (三)

答个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

从上文，大家可以得知关于商品房预售合同的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。