土地划拨费用包含哪些 (一)
贡献者回答土地划拨费用主要包含以下内容：
1. 土地使用权出让费。这是获得土地使用权的基本费用，根据土地的性质、位置、面积等因素计算。
2. 土地使用税。这是针对土地使用者每年征收的税费，用以维护和管理土地。
3. 土地补偿费。这是对土地所有者或使用权的合理补偿，确保土地顺利划拨。
4. 其他相关费用。包括土地登记费、土地评估费、中介服务费等，这些费用是为了确保土地划拨过程的顺利进行。
详细解释如下：
土地使用权出让费：这是获取土地使用权的关键费用。政府作为土地所有者，将土地使用权划拨给使用者时，会收取一定的费用。这个费用根据土地的性质、地理位置、面积以及当地的经济发展状况等因素进行计算。
土地使用税：这是一项年度税费，旨在加强土地管理和调节土地市场。土地使用者每年都需要按照其占用的土地面积和规定的税率缴纳税费。
土地补偿费：在土地划拨过程中，可能涉及到对原有土地使用权者或所有者的补偿。这个费用是为了确保土地顺利划拨而设置的，其数额会根据土地的实际情况进行协商确定。
其他相关费用：这些包括土地登记费、土地评估费以及中介服务费等。土地登记是为了确认土地的权利归属；土地评估是为了确定土地的价值；而中介服务费则是在土地交易过程中，由中介机构为双方提供的服务所产生的费用。这些费用都是确保土地划拨过程顺利进行所必需的。
划拨土地评估费用 (二)
贡献者回答土地划拨时需要缴纳土地出让金或者土地收益金，契税，土地使用税等。契税按照3%~5%缴纳，是由转让方补交给政府的。在大城市，土地使用税按照每平方米1.5元~30元进行缴纳;小城市按照每平方米0.9元~18元进行缴纳。
一、土地划拨需要缴纳哪些费用
1、土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。);
2、契税:3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府;
3、土地使用税:一般，土地使用税每平方米年税额如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。
二、土地划拨使用权是什么意思
土地使用权划拨是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权;二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。
在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。
划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。
政府按照相关法律，批准土地使用者缴纳补偿安置土地费用后，使用该土地的权利就是土地划拨使用权。土地划拨使用权有两个特殊的方面，一种是权利取得的方式，土地使用者不需要向国家支付土地使用费，第二种是权利的期限，除特殊规定，土地使用权没有期限。
我国的土地划拨费怎么计算？ (三)
贡献者回答我国的土地划拨费的计算应当按照具体的土地划拨的情况来确定的。在我国的土地划拨的过程中，一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次缴纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半。 一、我国的土地划拨费怎么计算？
不同使用性质的计算比例如下：
1、商品住宅用地——不动产登记以独立宗地登记的(指别墅、四合院等高档住宅用地)，按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的50%比例补缴土地出让金;以分摊或共用宗登记(指普通商品住宅用地)统一按照基准楼面地价的3%补缴。
2、经济适用房用地——签订销售合同购买的经济适用住房(包括出让土地)，按规定期限后上市交易的，按财税部门核定的计税价格与原购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
3、拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。
4、商服、工矿仓储及公共管理与公共服务等其他用地——统一按评估期日的国有出让建设用地使用权市场评估地价的一定比例补缴出让金，其中商服用地为50%，工矿仓储和其他用途的比例为40%，并明确各区已有规定高于上述标准的，从其规定。
5、工业用地和容积率小于1的地块按土地面积、地面地价进行补缴，其余一律按建筑面积、楼面地价进行补缴;基准地价更新的，按更新后的基准地价执行;国有企事业单位改制涉及划拨土地使用权补办出让手续的，按有关法律法规规定执行。
二、外商以划拨土地使用费缴纳方式
1、一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，一次交纳场地开发费或自行开发场地的，成立后第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半;
投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目，企业一次交纳场地开发费或自行开发场地的，免交土地使用费。
2、中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的，须向土地管理部门申请办理有关手续，即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续，补交出让金，或者由中方企事业单位交纳场地使用费。
我国的土地的划拨是我国的一项重要的事项之一，此时我们在日常生活当中应当注意相关的土地流转的规定，以避免在出现土地流转的情形的时候来不能保护自己的权益。
国有划拨土地基本估价方法 (四)
贡献者回答在估价划拨用地时，可采用多种基本估价方法。成本法中，划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本，包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
收益还原法下，通过计算土地纯收益并减去国有土地租赁的租金，可得到划拨用地的纯收益。然后通过比较修正区域因素、个别因素，求得待估划拨土地的纯收益。划拨土地使用权价格则为划拨土地纯收益除以土地还原利率。
市场比较法中，通过分析划拨土地交易案例，根据交易情况、日期、区域及个别因素进行修正，得出待估划拨土地使用权价格。在出让土地比较法中，通过与委估对象类似的出让土地价格，通过扣减出让金，得到委估对象的评估价值。其基本计算公式为：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-土地使用权出让金或划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1-出让金比例）。
总结起来，估价划拨用地可通过成本法、收益还原法、市场比较法和出让土地比较法进行。每种方法都有其特定的计算方式和适用场景，灵活运用可以更准确地评估划拨土地的价值。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到划拨土地评估费用。如需更深入了解，可以看看皮律网的其他内容。
