新余房产中介有哪些 (一)

新余房产中介有哪些

贡献者回答新余房产中介主要有以下几家：

1. 新余市华宇房产中介

新余市华宇房产中介是一家专业从事房产买卖、租赁及过户手续的房产中介机构。该公司提供全方位的房产服务，包括新房咨询、二手房买卖、房产评估等。

2. 新余市家园房产中介

家园房产中介在新余市拥有较高的知名度，提供全方位的房产服务，包括二手房交易、房屋租赁、楼盘代理等。该公司注重服务质量和信誉，赢得了广大客户的信赖。

3. 新余市世纪家园房产中介

世纪家园房产中介提供多种房产服务，包括新房销售、二手房买卖、房产评估等。该公司拥有专业的团队和丰富的经验，能够为客户提供专业的房产咨询服务。

详细解释：

新余市作为江西省的一个城市，其房产中介行业的发展相对成熟。提到的几家房产中介公司在当地都有较高的知名度和影响力。这些公司都提供包括新房咨询、二手房买卖、房产评估、租赁以及过户手续等在内的全方位服务。对于想要购买、出售或租赁房产的人来说，这些公司可以提供专业的建议和帮助。这些中介公司通常拥有经验丰富的团队，能够根据客户的需求提供个性化的服务。同时，为了赢得客户的信任，这些中介公司也注重服务质量和信誉建设，能够为客户提供安全、可靠的房产交易服务。此外，随着市场的变化，这些中介公司也在不断创新服务模式，提升服务质量，以满足客户的需求。

新余二手房中介怎么收费的 (二)

贡献者回答二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费如何计算：

1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房中介费可以砍价：

1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

2．如果你认识二手房中介公司里的人，

注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。就是小编对二手房中介费知识的整理，希望内容可以帮到你。

江西新余二手房过户流程 (三)

贡献者回答二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手续及费用：

买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：

双方身份证及身份证复印件（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：

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（1）卖方

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

印花税0.05%(90平方以下可免)

土地交易服务费3元每平方

（2）买方

契税1.5%(90平方144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方3%。90平方以下1%，)

土地交易服务费3元每平方

印花税0.05%(90平方以下可免)

登记费50元每人

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买房交接的八大注意事项

1．结清水表账单

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。

2．告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

5．结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。

6．结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7．物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8．迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

追问：

我想问一下具体新余办理二手房买卖的交易大厅在那个位置

回答：

网上查啊，我不是你那边的啊，

追问：

您好：我是问新余办理二手房买卖的交易大厅在那个位置？您不是新余的是吗？

回答：

对啊，就是房产交易中心，你问下你们那边本地的不就知道啦，

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