苏州二手房交易流程

苏州二手房交易流程

### 苏州二手房交易流程详解

在苏州，二手房交易是一个复杂而细致的过程，涉及产权验证、合同签订、贷款申请、税费缴纳、过户办理等多个环节。每一步都需谨慎操作，以确保交易的合法性和安全性。下面，我们将详细解析苏州二手房交易的整个流程。

一、初步准备与信息核实

在二手房交易开始之前，买方需通过各种渠道，如报纸、网络等媒介查询房源信息，并与卖方建立联系。<标签>看房过程中，买方应实地考察房屋，了解地段、房型、装修等情况，同时要求卖方提供合法证件，如<标签>房屋所有权证、身份证、户口簿等，以核实房屋信息及卖方身份的真实性。

此外，买方还需通过房管局查询房屋档案，确认房屋是否存在抵押、查封等情况，以及产权是否清晰。这一步骤至关重要，直接关系到交易的合法性和后续手续的顺利进行。

二、签订买卖合同

在双方对房屋价格、付款方式、交房日期等关键条款达成一致后，即可签订<标签>二手房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋基本情况、成交价格、付款方式、违约责任等。同时，买方可以交纳购房定金以示诚意，但需注意，交纳定金并非必经程序。

签订合同前，买方应仔细审查合同条款，确保无误。如有必要，可聘请专业律师进行合同审核，以降低交易风险。合同签订后，双方应共同遵守，确保交易的顺利进行。

三、办理贷款手续（如需）

若买方需要贷款购房，需在签订买卖合同后，与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。<标签>贷款申请过程中，银行会指定评估公司对房屋进行评估，以确定贷款额度。买方需提交个人身份证明、收入证明等相关材料，以供银行审核。

贷款审批通过后，银行会与双方签订贷款合同，并约定放款时间。在产权变更完成后，银行会将贷款金额直接发放给卖方。买方则需按照贷款合同约定，按时还款。

四、缴纳税费与过户办理

在交易过程中，双方需根据房屋性质及交易金额，缴纳相应的税费。税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体金额需根据当地政策及房屋情况而定。<标签>缴纳税费时，双方应提前了解相关政策，确保税费缴纳的准确性和及时性。

完成税费缴纳后，双方需共同到房产交易中心办理过户手续。过户过程中，需提交买卖合同、双方身份证明、房屋所有权证等相关材料。房产交易中心会对材料进行审核，确认无误后，即可办理过户登记。过户完成后，买方需凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

五、结清费用与房屋交付

在交易的最后阶段，卖方需结清交房之日前的所有费用，包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等。<标签>结清费用后，双方即可办理房屋交付手续。交付过程中，买方应仔细检查房屋及附属设施是否完好，确保无遗漏或损坏。

房屋交付完成后，交易即告结束。买方即可开始享受新家的生活，而卖方则需妥善保管相关交易文件，以备不时之需。整个二手房交易流程看似繁琐，但只要双方积极配合，遵循相关法规和政策，

苏州二手房交易流程是怎样的？ (一)

贡献者回答在苏州购买144平米以下的二手房，需要支付一系列费用，包括贷款评估费，千分之三；过户评估费，千分之五；交易手续费，按购房面积的三倍计算；他项权证费80元；产正工本费130元；契税，根据成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一计算，这个过程中介可以协助操作；营业税，对于满两年的房屋，按照成交价和评估价的最高值乘以百分之五点五来计算，若不满两年，则为购房价减去原购价乘以百分之五点五；个税，满两年的房屋，成交价和评估价取最高值乘以百分之一，满五年则不收取。

在进行二手房交易时，需要遵循一定的流程。首先，需要在房管局签订网签合同，这一步骤是交易的基础。接着，如果需要贷款，需要同时进行资金托管，这是保障交易安全的重要步骤。在贷款审批通过后，可以进行过户手续，这也是在房管局完成的。在过户完成后，可以领取房产证和土地证，同时，卖房人也将获得全部房款，他项权证也会随之发放。

在整个交易过程中，每一步骤都至关重要，需要严格按照规定执行。对于首次购房的购房者来说，了解这些流程和费用是非常重要的，可以帮助避免不必要的麻烦。

在交易过程中，中介可以提供协助计算相关税费，使得购房过程更加顺利。

苏州二手房买卖流程 (二)

贡献者回答一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）。

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）。

担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

（4）补交土地出让金的证明。

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

（6）国有土地使用证（整宗房产的）。

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

苏州二手房的交易流程是怎样的？ (三)

贡献者回答第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介公司都可以办理)。

第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明)，签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。

第三步：贷款。买方选择贷款银行去做贷款(已婚的必须夫妻双方都到场)，只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到贷款。

第四步：交税。贷款下来之后把你的贷款凭证拿给房管局看交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。

第五步：办房产证。交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。

第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。

第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及贷款合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。

第八步：取房款。抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于苏州二手房交易流程的信息了解不少了，皮律网希望你有所收获。