贵阳，这座山水相依的城市，在近年来不仅以其独特的自然风光吸引着四方游客，更在房地产市场展现出新的活力。对于贵阳本地人而言，购房一直是他们关注的重要话题。根据最新的政策调整，贵阳本地人在购置首套房时，首付比例已经降至历史低位。具体来说，首套房的首付比例现已调整为不低于15%，这无疑为众多本地家庭提供了更为宽松的购房条件，让他们的置业梦想更加触手可及。
贵阳本地人第一套房首付多少 (一)
优质回答贵阳本地人第一套房首付比例一般为不低于总房价的30%。具体的首付金额取决于房屋的总价和购房者的经济情况等因素。以下为详细的解释：
在贵阳市购买首套房时，首付的支付方式主要取决于所选房源的价格和地区。目前市场上新房和二手房的首付比例有所不同，但一般来说，首套房首付比例不低于总房价的30%。这意味着如果购买一套价值100万元的房子，首付金额至少需要准备30万元。
此外，购房者的个人信用状况和经济实力也是影响首付的重要因素。如果购房者有良好的信用记录和足够的偿债能力，一些金融机构可能会给予贷款优惠政策或更灵活的首付支付方式。例如部分金融机构提供的分期首付方式等。这些方式可以为购房者减轻短期内筹集资金的压力。不过具体情况需咨询贷款银行，每个金融机构的优惠政策可能会有所不同。具体支付金额也与贷款时选择的时间及银行房贷利率等有关。但总体来说，首付支付仍是购房过程中的重要环节，购房者应充分了解并合理规划自己的资金安排。同时请注意随时关注房地产市场政策变化，避免影响购房计划。
三次贷款记录已结清，手上没有房产，还能贷款吗？有人知道如何处理啊 (二)
优质回答在没有房产但三次贷款记录已结清的情况下，仍然可以申请贷款购买首套房，具体处理方式和相关政策如下：
一、贷款资格
符合首套房贷款政策：根据贵阳首套房贷款政策，个人或夫妻名下无房，且没有正在还的贷款情况，即可视为首套房贷款申请。虽然您之前有三次贷款记录，但均已结清，因此不影响您按首套房政策申请贷款。
二、贷款申请流程
准备材料：准备好个人身份证明、收入证明、银行流水等贷款所需材料。由于您之前有过贷款记录，银行可能会要求您提供这些贷款的结清证明。
选择贷款机构：根据您的需求和条件，选择合适的贷款机构，如商业银行等。咨询并了解该机构的贷款政策、利率、还款方式等信息。
提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。贷款机构会对您的材料进行审核，评估您的信用状况和还款能力。
等待审批：贷款机构会对您的申请进行审批，包括信用查询、收入核实等环节。审批通过后，您将收到贷款批准通知。
签订合同：与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。同时，您可能需要办理房屋抵押等相关手续。
三、注意事项关注利率变化：贷款利率可能会随市场变化而调整，因此您需要关注利率变化，以便及时调整还款计划。合理规划还款：根据您的经济状况和还款能力，合理规划还款计划，确保按时足额还款，避免产生逾期等不良记录。
贵阳公积金贷款利率是多少？ (三)
优质回答贵阳住房公积金贷款利率调整自2024年5月18日起实施。首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率为2.35%，5年利率为2.85%；二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率为2.775%，5年利率为3.325%。
对于2024年5月18日（含）之后发放的贷款，将按照新的利率标准执行。在此之前发放的贷款，将在2025年1月1日起调整利率。
贵阳公积金贷款的条件包括：连续正常缴存住房公积金6个月且不得脱缴3个月；具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；个人信用良好，逾期记录不得超过累计6期、连续3期；首付款比例不低于20%；用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；申请二手房贷款的，需在产权过户前申请；灵活就业缴存人员购买自住普通商品期房、二手房和已完税并办理个人《不动产权证书》的现房可按规定申请个人住房公积金贷款；申请“商转公”贷款的，须取得该套住房《不动产权证书》，原商业贷款银行须为指定银行，并且贷款房屋须符合办理抵押变更的条件；申请“商转公”贷款的和“置合贷”的，如该笔商业贷款已办理委扣的，申请人及配偶需取消委扣；缴存职工家庭有未结清的住房公积金个人住房贷款或两笔未结清的个人住房贷款的，不予发放住房公积金个人住房贷款。
市住房公积金管理中心可直接受理住房公积金贷款的银行包括建行、工行、农行、贵阳银行、浦发银行、中国银行、交通银行、中信银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、光大银行、民生银行、贵州银行、贵阳农商行。政策调整或有疑问时，以公积金审批工作人员的审批为准。
贵阳市房产契税优惠减免政策 (四)
优质回答一，公积金方面，对于已经首套结清的，再次贷款按首套执行；取消两次公积金贷款间隔限制；额度紧张的地区可做商贷贴息的「公积金贷款」；省内支持异地公积金贷款；对同一套住房公积金可以「又提又贷」。
二，商贷方面，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR下调20个基点；对于已结清商贷的家庭，引导银行金融机构按照首套房执行贷款政策；受疫情影响的人群，可以灵活采取延后还款时间等方式调整还款计划。
三，税收补贴方面，对购买新建商品住房并在2022-2024年办理不动产登记的，房屋建面在90平米以下的，按应缴纳契税100%额度发放消费券，房屋建面在90平米的，按应缴纳契税80%额度发放消费券；消费券可定向用于装修、家居建材、家具、家电、餐饮等。
四，吸引人口方面，对大专学历人才在本地创业就业，符合条件的可购买共有产权住房；购买商品房持有居住证的，凭证明可在房产所在地接受义务教育；有条件的地区可以发放购房补贴；通过各种政策，支持农民进城购房。
五，支持房企方面，对商住房地产项目，可弹性设置商住比例；对已批未建的商品房项目，可申请修改调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等；库存商品房可作为安置房源由政府购买；招拍挂土地保证金可按最低20%比例执行；新出让地块必须严格落实净地出让要求，减少房企征拆成本和时间成本；房企可以用银行开具的保函来替换等额的预售监管资金。
可参与的对象
参与对象分为两类：
第一类是在2022年4月28日(含)后签订商品房买卖合同，购买贵阳贵安辖区新建商品住宅，并在本次活动截止期(2022年12月31日)之前已经缴纳契税的购房人；
第二类是在2022年4月28日之前签订商品房买卖合同，购买贵阳贵安辖区新建商品住房并在活动期间缴纳契税的购房人。
消费券发放标准
第一类购房人，购房合同在90平方米(含)以下的按所缴纳契税的100%发放消费券；购房合同面积在90平方米的，按所缴纳契税的80%发放消费券。
第二类购房人，按所缴纳契税的30%发放消费券。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对贵阳首套房政策最新消息时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看皮律网的其他内容。
