地役权侵权纠纷

地役权侵权纠纷

### 地役权侵权纠纷探析地役权，作为物权法中的一个重要概念，是指地役权人按照合同约定，利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。然而，在实际生活中，地役权侵权纠纷时有发生，给当事人带来了不少困扰。本文将通过一起具体案例，探讨地役权侵权纠纷的起因、处理过程及法律依据，以期为类似纠纷的解决提供参考。

一、案例概述

在苏桥镇黑石岭村，原告是该村村委会和波村8队的村民，他们在波村十二锣鼓、车田、圳底、齐唐头、马鞍岭边有责任承包田地。2020年，被告从案外人处租赁土地建围墙，阻挡了原告通往其承包田地的必经之路。原告因此无法正常耕种，收入减少，生活受到影响。双方经村委会司法所调解未果，原告遂提起诉讼，要求被告停止侵权行为，拆除围墙并赔偿经济损失。

二、争议焦点与法律分析

（一）被告是否构成侵权

原告认为，被告租赁土地建围墙的行为妨碍了他们的正常通行权，且未经合法报建，应承担恢复通行并赔偿经济损失的责任。而被告则辩称，其租赁的土地并不与原告土地直接相连，历史上也没有通道，被告不是本案侵权行为的适格主体。此外，被告还提供了多份证据，包括《土地使用协议书》、《国有土地使用权出让合同》等，以证明其租赁土地和使用土地的合法性。

（二）地役权的相关法律规定

根据《物权法》的相关规定，地役权人有权按照合同约定利用他人的不动产，供役地权利人应当按照合同约定允许地役权人利用其土地。然而，在实际操作中，地役权合同的效力往往成为争议的焦点。在本案例中，虽然双方并未签订书面的地役权合同，但原告一直通过一条小路通往其承包田地，这在一定程度上形成了事实上的地役权关系。因此，被告在未经原告同意的情况下擅自改变土地使用性质建围墙，确实对原告的通行权构成了妨碍。

三、法院审理与判决

（一）法院审理过程

在案件审理过程中，法院首先对双方提交的证据进行了质证和认证。对于原告提交的证据，被告对其真实性提出了异议；而对于被告提交的证据，原告则部分认可部分否认。法院在综合双方证据及庭审情况的基础上，对案件事实进行了认定。法院认为，被告虽然通过合法手续取得了土地使用权，但在使用过程中确实妨碍了原告的通行权，构成了侵权。

（二）法院判决结果

基于上述认定，法院最终判决被告停止侵权行为，拆除围墙并恢复通往原告承包田地的道路。同时，法院还判决被告向原告赔偿一定的经济损失。这一判决结果既维护了原告的合法权益，也对被告的侵权行为进行了有效制止。

四、总结与启示

地役权侵权纠纷是一个复杂而敏感的问题，需要依法妥善处理。本案例告诉我们，在处理此类纠纷时，应首先明确双方的权利义务关系，特别是地役权合同的效力问题。同时，还应充分考虑历史背景和实际情况，确保判决结果的公正性和合理性。此外，对于涉及土地使用的行为，相关人员应严格遵守法律法规，避免侵犯他人的合法权益。只有这样，才能有效维护社会稳定和谐，促进土地资源的合理利用。

综上所述，地役权侵权纠纷的解决需要依据法律法规进行公正审理和合理裁决。希望通过本文的探讨和分析，能够为类似纠纷的解决提供一定的参考和借鉴。

通过上文，我们已经深刻的认识了地役权纠纷，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看皮律网的其他内容。