朋友们谁晓得二手房首付是多少呢？比例是几成？ (一)

朋友们谁晓得二手房首付是多少呢？比例是几成？

贡献者回答二手房首付的比例依据购房者的购房套数、贷款类型等因素有所不同，具体如下：

一、商业贷款

首套房：二手房首付比例最低为30%。这意味着，如果你购买的是首套二手房，并计划使用商业贷款，那么你至少需要支付房屋总价的30%作为首付。

二套及房产：对于购买二套及房产的购房者，二手房首付比例最低为40%。这意味着，如果你已经拥有一套房产，并计划再次购买二手房，那么你至少需要支付房屋总价的40%作为首付。

二、公积金贷款

首套房：如果使用公积金贷款购买二手房，并且这是你的首套房产，那么首付比例最低为20%。这意味着，你可以只支付房屋总价的20%作为首付，剩余部分可以使用公积金贷款来支付。

二套房：对于购买二套二手房并使用公积金贷款的购房者，首付比例最低为50%。这意味着，你需要支付房屋总价的50%作为首付，才能使用公积金贷款购买第二套二手房。

三套房：值得注意的是，公积金贷款不允许用于购买第三套及房产。

综上所述，二手房首付的比例取决于购房者的购房套数以及所选择的贷款类型。在购买二手房前，建议购房者根据自己的实际情况，咨询银行或公积金管理中心等相关机构，以获取最准确的首付比例信息。

买二手房贷款的话首付是多少？有人知道什么情况啊 (二)

贡献者回答二手房贷款的首付比例并非固定，而是受多种因素影响，一般在20%至60%之间。以下是对二手房贷款首付比例的详细解释：

1. 评估价决定贷款额度

二手房贷款的首付比例与房屋的评估价紧密相关。银行或金融机构会根据二手房的评估价来决定贷款额度，通常贷款额度为评估价的50%-60%。这意味着，如果房屋评估价较低，贷款额度也会相应减少，从而增加首付比例。

2. 房屋使用年限影响贷款比例

二手房的贷款比例还受到房屋已使用年限的影响。一般来说，使用年限较长的二手房贷款比例会相对较低，因为这类房屋的价值和折旧程度较高。因此，在购买二手房时，需要考虑房屋的使用年限对贷款比例的影响。

3. 首套房与二套房首付比例不同

对于购买首套房的购房者来说，如果房屋建筑面积小于90平米，最低首付比例可以低至20%。然而，如果购买的是二套房，首付比例通常会提高至40%或更高。

4. 公积金贷款与商业贷款首付比例差异

公积金贷款和商业贷款的首付比例也存在差异。一般来说，公积金贷款的首付比例要高于商业贷款。但需要注意的是，具体首付比例还需根据当地公积金政策和银行要求来确定。

5. 开发商或卖家要求

在购买二手房时，还需要考虑开发商或卖家的要求。有些开发商或卖家可能会要求购房者支付更高的首付比例作为交易条件。

综上所述，二手房贷款的首付比例并非固定不变，而是受多种因素影响。因此，在购买二手房时，建议购房者提前了解当地的贷款政策和银行要求，以便做出明智的购房决策。

二手房办按揭的话首付是多少 (三)

贡献者回答二手房办理按揭的首付比例一般为房屋总价的10%至30%。以下是对二手房按揭首付比例的详细解答：

一、首付比例范围

最低首付比例：通常情况下，二手房按揭的首付比例最低可以达到房屋总价的10%。但这并不是所有情况下的标准，具体首付比例会受到多种因素的影响，如房屋年龄、地理位置、借款人信用状况等。常见首付比例：在实际操作中，为了降低贷款风险，银行或金融机构往往会要求更高的首付比例，一般在房屋总价的30%左右。这是较为普遍且被广泛接受的首付比例。

二、影响首付比例的因素

房屋状况：房屋的年龄、地理位置、装修情况等都会影响首付比例。较新、位置优越、装修较好的房屋往往可以获得更低的首付比例。借款人信用状况：借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等也会影响首付比例。信用记录良好、收入稳定、负债较低的借款人往往可以获得更有利的贷款条件，包括更低的首付比例。

三、利用住房公积金

利息优惠：如果有住房公积金，可以利用公积金贷款来购买二手房。公积金贷款的利息通常比商业贷款低，这有助于减少购房成本。首付支持：在某些地区，使用住房公积金贷款购买二手房还可以享受一定的首付比例优惠。具体政策因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心或银行了解详情。

综上所述，二手房办理按揭的首付比例因多种因素而异，但一般在房屋总价的10%至30%之间。在购房前，建议详细了解当地银行和金融机构的贷款政策，以及自身的信用状况和购房需求，以便做出明智的决策。

买一套50万的二手房，按揭首付给多少 (四)

贡献者回答买一套50万的二手房，按揭首付的金额取决于这是您的第几套房屋贷款。以下是不同情况下的首付比例及简要说明：

1. 首套房屋贷款：

首付比例：通常情况下，对于首套房屋贷款，首付比例可能在20%-30%之间，但具体比例还需根据当地银行和政策的最新规定来确定。计算方式：以首付比例为30%为例，50万的二手房首付金额为15万。若首付比例为20%，则首付金额为10万。

2. 第二套房屋贷款：

首付比例：对于第二套房屋贷款，首付比例通常会提高，可能在40%-60%之间，具体比例同样需参考当地银行和政策的最新规定。计算方式：以首付比例为50%为例，50万的二手房首付金额为25万。若首付比例为60%，则首付金额为30万。

3. 获取准确信息的途径：

咨询当地银行：由于首付比例和利率会根据当地银行和政策的调整而有所变化，因此建议在购房前直接咨询当地银行，了解最新的贷款政策和首付比例。关注政策动态：购房前还应关注国家和地方的房地产政策动态，以了解首付比例和利率的可能变化。

综上所述，买一套50万的二手房，按揭首付的金额可能在10万-30万之间，具体金额需根据购房套数、当地银行和政策的最新规定来确定。因此，在购房前务必进行充分的咨询和了解。

买二手房贷款的话首付是多少 (五)

贡献者回答买二手房贷款的首付比例主要取决于所购房屋是否为首套房或二套房。以下是具体的首付比例及相关信息：

一、首套房贷款首付比例

最低首付比例：如果是首套房贷，最低首付比例为3成。这意味着，如果你购买的二手房总价为100万元，那么你需要至少支付30万元作为首付。

二、二套房贷款首付比例

最低首付比例：对于二套房贷，首付比例不低于6成。以同样的100万元二手房为例，你需要至少支付60万元作为首付。

三、贷款利率情况

首套房贷款利率：目前首套房贷款普遍执行基准利率，甚至部分银行会上浮5%至10%。想享受利率折扣优惠在当前市场环境下较为困难。

二套房贷款利率：二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这意味着相较于首套房贷款，二套房的贷款成本会更高。

四、贷款期限

住房贷款期限：最长可达30年，具体期限会根据借款人的年龄、还款能力等因素综合确定。

商用房贷款期限：最长为10年。

综上所述，买二手房贷款的首付比例需根据所购房屋是否为首套房或二套房来确定，同时贷款利率和期限也会受到相应影响。在申请贷款前，建议借款人详细了解银行的相关政策和要求，以便做出合理的贷款决策。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到购买二手房贷款。如需更深入了解，可以看看皮律网的其他内容。