- 1、哪些房产不能办理抵押登记
- 2、房产抵押贷款律师咨询
- 3、不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？
- 4、被抵押的房子能买吗，会有什么风险？
- 5、房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
哪些房产不能办理抵押登记 (一)
优质回答房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
网友咨询：
哪些房产不能办理抵押登记
律师解答：
1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
5、产权关系不清或有争议的财产;
6、来自全体共有人书面同意的不动产;
7、未取得合法权证的违法建筑物。
律师补充：
不动产抵押手续要去哪些地方办理
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;土地去国土局。
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级地方人民政府规定的部门;房屋去房管局
(三)以林木抵押的，为县级林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。
用房产设定抵押的时候，一般不会转移房屋的占有，也就是说此时房子还是在所有人手里，可以将抵押房屋出租给他人使用，也可以自行使用。但是，将房屋抵押给他人之后，若是债务人到期不能履行债务，这个时候债权人是有权对抵押房屋作出处分的，并且可以在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
【法律法规】
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
房产抵押贷款律师咨询 (二)
优质回答法律主观：
在生活中，很多人打拼了一辈子就是为了一个房产证，房产证是房屋产权的证明。当然现在房价的上升也就让很多买房止步为难，如果经济上不太宽裕的话，是可以通过贷款的方式来办理的。一、房产证抵押贷款办理贷款额度贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成逾期，给自己日后贷款带来麻烦。二、房产证抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行受理；3、评估公司对房产（抵押物）进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批通过后，办理房产抵押；6、银行取得他项权利证后进行放款；7、银行贷后管理。三、房产证抵押贷款办理条件贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。抵押房屋要符合的条件：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款申请材料1、房产证；2、产权人及配偶的身份证；3、产权人及配偶的户口本；4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、借款人及配偶的身份证；6、借款人及配偶的户口本；7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》
第四条
以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
《城市房地产抵押管理办法
《城市房地产抵押管理办法》
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？ (三)
优质回答在超前消费观念兴起的浪潮下，银行房屋抵押贷款，凭借“低利贷”和“高额度”的特质，人气早就日渐火爆，可谓牛市难挡。那么不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？
网友咨询：
不能抵押的房屋有哪些，哪些房屋不能抵押？
北京市长安律师事务所王秀平律师解答：
下列房地产不得设立抵押：
第1、权属有争议的房地产；
第2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
第3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
第4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
第5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
第6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
根据《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：
第一、所有权、使用权不明或者有争议的财产；第二、依法被查封、扣押、监管的财产；第三、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
北京市长安律师事务所王秀平律师解析：
申请办理房屋抵押贷款的条件
⑴年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
⑵房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
⑶新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
⑷房屋的面积要大于50平米，且有较强的变现能力；
⑸一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；
⑹具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
⑺所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
⑻所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
⑼银行规定的其它条件；
现在大多数银行都是可以办理房屋抵押贷款的。只要符合银行抵押贷款条件，就能顺利下款。银行贷款门槛相应更高，不是人人都可以在银行成功办理到房屋抵押贷款。如果贷款人之前的信用不够好或还款能力不够好，银行很有可能不会放贷。民间贷款公司在进行贷款审核时相较银行条件更宽松，也不失为一个选择。
王秀平，北京知名律师，北京市长安律师事务所资深律师合伙人。代理案件踏实细腻，口碑好评价高。工作格言：穷尽法律解你难题为你维权。擅长代理各类疑难复杂曲折案件。专家学者型律师，相关领域有一定影响力。
被抵押的房子能买吗，会有什么风险？ (四)
优质回答有时候房子是在抵押，但是房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋。那么被抵押的房子能买吗，会有什么风险？
网友咨询：
我和我老公准备在三亚买房，突然在相关政府部门了解到该开发项目以及抵押给了银行，不知道这样的房产是否可以购买？
北京天驰君泰(福州)律师事务所吴凡律师解答：
被抵押的房子能买，却存在一定的风险。
购买被抵押的房子存在的风险：
1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。
北京天驰君泰(福州)律师事务所吴凡律师解析：
避免购买抵押房产的风险：
1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。
如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。
3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
吴凡律师，本人拥有20多年律师执业经验，曾任福建省最大投资集团法律事务经理，鼓楼区政府、福州市私营企业协会法律顾问。办理了大量民事、经济、执行与刑事案件，担任过众多单位的法律顾问，经验丰富，获得当事人一致好评！
房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？ (五)
优质回答购房者在办理房屋按揭贷款的时候，就需要办理房产抵押登记，银行会因此获得房屋的他项权利。那么房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
网友咨询：
房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
江苏东晟律师事务所邱阳律师解答：
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，抵押借款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
江苏东晟律师事务所邱阳律师解析：
房屋他项权证过了有效期的后果是房屋有可能会被抵押权人申请拍卖。
《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
目前人们购房时的按揭贷款也属于他项权证抵押贷款，通常购房人以住房为抵押，向银行申请住房贷款，在这种情况下，贷款期间，银行持有该住房的他项权证。
邱阳律师，大学本科学历，毕业后进入政府机关工作。2012年通过国家司法考试，擅长处理行政案件、婚姻家事纠纷以及合同类民商事案件，从业以来秉承“诚心、专心、细心、热心”的准则为当事人提供优质高效的法律服务。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于房地产抵押律师的信息了解不少了，皮律网希望你有所收获。
