房贷没还清的房子可以抵押贷款吗 (一)
优质回答法律分析：
房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房，2、借款人征信报告良好，3、贷款人有稳定收入，4、所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年。贷款需要满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房：办理二次抵押贷款的房子不支持期房。2、借款人征信报告良好：申请贷款的用户必须征信良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。3、贷款人有稳定收入：申请贷款的用户必须有稳定的收入，偿还贷款的能力。4、所申请贷款不得超过房子剩余价值：申请贷款的用户所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年：申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。
法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
衍生问题：
房屋抵押贷款最长可以贷几年？
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
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个人房屋抵押贷款条件有哪些 (二)
优质回答申请个人房屋抵押贷款需要满足以下条件：
一、拥有合法的房产证明
申请人必须拥有房产的完全所有权，且该房产已经完成了产权登记手续，具备合法的产权证明。这是银行评估贷款风险的重要依据，确保所抵押的房产权属清晰、合法有效。
二、良好的信用记录
借款人的信用记录是银行审批贷款的关键因素之一。银行会详细审查借款人的信用历史，包括过往的贷款还款记录、信用卡使用情况等，以评估其还款意愿和还款能力。因此，保持良好的信用记录对于成功申请贷款至关重要。
三、稳定的收入和工作证明
借款人需要提供稳定的收入证明，如工资单、银行流水等，以证明其具备按时还款的经济能力。同时，工作证明也是必要的，它表明借款人拥有稳定的工作和收入来源，降低了贷款违约的风险。
四、贷款金额与房产评估价值的比例
贷款金额通常不会超过房产评估价值的一定比例，这个比例因银行政策和个人情况而异，但一般介于50%-70%之间。银行会根据房产的评估价值和借款人的还款能力来确定最终的贷款额度。
五、选择合适的贷款期限和利率方案借款人需要根据自身的财务状况和还款计划，选择合适的贷款期限和利率方案。合理的贷款期限和利率方案有助于减轻还贷压力，确保借款人能够按时足额还款。
房屋抵押贷款哪个银行好点 (三)
优质回答房抵贷哪个银行最好办理
房屋抵押贷款哪个银行比较好？
【1】若是贷款利率低一点，可以选择四大行，分别是中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行，年化利率大概在3.75%-4.25%之间。
【2】若想审批快一点，可以选择地方银行，包括北京银行、南京银行、宁波银行、杭州银行、上海银行、济南银行、长沙银行、大连银行等等，审核流程相对简单，时效就更快。
【3】若是想申请年限长的，并且是上班族，小微企业等等，可以选择中小型银行，对借款人资质要求一般都放的比较宽松。
申请房屋抵押贷款的时候，往往是贷款人有房就能贷，商品房、商业房、工业厂房都可抵押，抵押物范围广。因各分行信贷情况不同，具体要以当地信贷网点为准。
在贷款人提交资料完整且符合银行贷款条件的情况下，银行会尽快审批放款，但是审批和放款时间具体要以实际情况为准，或者咨询当地的信贷部门。
房屋抵押贷哪个银行好一些
每家银行的贷款门槛都不一样，首先要了解自己的资质情况哪些银行可以受理。
例如你的：房产状况丶逾期情况丶流水多少，然后在可以受理你房产抵押业务的银行里选择一个低利率、年限长、额度高的去操作。
每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷，要根据自身情况办理合适的银行。
如果非要推荐，那么下面三家是不同场景下最优选择
1、利率最低的银团辩行：建设银行
我们知道，一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。
2、效率最高的银行：工商银行
曾经我们也提过，工商银行最快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右，甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上，工商银行是当之无愧的冠军。
3、循环贷款最方便的银行：中国银行
中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。卜竖这使得循环塌弊缺贷款非常简单，因而得到了最省力的评价。
个人房产抵押贷款哪家银行比较好
房产抵押借款建设银行和工商银行比较好。
建设银行：作为国有四大银行之一，建行网点分布广、利息也低，因此不少借款人会考虑建设银行，据说建行一年的年利率为6%左右，相比其他银行来说利息会少一些。房贷抵押额度一般都比较高，因此细微的差别利息也会相差很大。
工商银行：宇宙行业务效率是比较高的，最快5个工作日就能够搞定，其他银行可能要半个月，所以如果想快点拿到房屋抵押贷款，可以优先考虑一下工商银行。要注意的是，逾期还款的后果是非常严重的，借款人千万不要逾期还款。
拓展资料
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
房屋抵押贷款需要准备哪些材料 (四)
优质回答房屋抵押贷款需要准备的材料主要包括以下几项：
身份证：这是最基本的身份证明文件，无论是办理何种金融业务，身份证都是不可或缺的。银行需要通过身份证来核实借款人的身份信息。
户口本：户口本用于证明借款人的家庭成员情况，银行会关注借款人的家庭背景，以此来评估其还款能力和稳定性。
婚姻状况证明：包括结婚证或离婚证等，用于证明借款人的婚姻状态。银行需要了解借款人的婚姻状况，因为这可能影响到其还款能力和债务承担情况。
房产证：这是房屋抵押贷款中最关键的文件，用于证明借款人拥有该房产的所有权，具备抵押资格。银行会根据房产证来评估房产的价值和抵押率。
收入证明：通常包括工资单、银行流水或税单等，用于证明借款人的经济状况和还款能力。银行会根据收入证明来判断借款人是否有足够的还款能力。
贷款用途证明：借款人需要提供贷款用途的详细说明和相关证明材料，如购房合同、装修合同等。银行需要确保贷款用途合理且符合政策规定。
银行要求的其他相关材料：根据借款人的具体情况和银行的要求，可能还需要提供其他材料，如工作证明、个人征信报告等。这些材料有助于银行更全面地了解借款人的信用状况和还款能力。
房屋抵押贷款办理要多久 (五)
优质回答房屋抵押贷款从提交资料到放款，整个过程大约需要30到60个工作日。
一、资料准备阶段
房屋抵押贷款涉及房产证等重要文件，因此办理时需细心准备。你需要将所有需要的资料如房产证、身份证、收入证明等准备齐全。这个阶段通常需要三到五天的时间，具体时间取决于你准备资料的效率和完整性。
二、资料审核阶段
银行贷款平台会对你提交的资料进行审核。这个过程相对较长，因为银行需要对你的房产价值、信用记录、收入状况等进行全面评估。审核时间大约需要15到20个工作日。如果资料齐全且符合银行要求，审核过程可能会更快。
三、抵押登记阶段
审核通过后，你需要前往房产交易中心办理抵押登记。这个过程也需要几天时间，具体时间取决于房产交易中心的繁忙程度和办理效率。
四、放款阶段
所有手续完成后，银行才会进行放款。这个过程顺利的话，大约需要15到20个工作日。然而，放款时间也受银行内部流程、贷款额度等因素的影响。
五、特殊情况
需要注意的是，上述时间只是一个大概的估计。实际情况可能因银行贷款平台的效率、你提交的资料是否齐全以及是否出现特殊情况而有所变化。如果中间出现任何问题，时间可能会更长。
因此，在办理房屋抵押贷款时，建议提前了解银行的具体要求和流程，并准备好所有必要的资料，以加快办理。
对于抵押房屋贷款，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看皮律网的其他内容。
