房产抵押按揭两种贷款有什么区别？有人知道是什么情况啊 (一)

房产抵押按揭两种贷款有什么区别？有人知道是什么情况啊

答房产抵押贷款和按揭贷款的主要区别如下：

贷款目的与用途：

按揭贷款：主要用于购买商品房，是买房者通过分期付款的方式取得所购商品房的所有权。按揭过程中，买房者需要分期向银行支付房款，直至全部付清。抵押贷款：则更广泛，买房者可以用所购房产作为抵押物，向银行借款用于其他目的，如资金周转、装修、教育等。抵押贷款的主要目的是获取资金，而不仅仅是购买房产。

债务关系与合同：

按揭贷款：涉及三方债务关系，包括按揭人（买房者）、发展商（卖房者）和按揭权人（一般为银行）。按揭过程中，按揭权人先与发展商签订购房合同，并预付部分购房款；然后按揭人与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款。抵押贷款：主要涉及两方关系，即借款人（抵押人，通常是买房者）和贷款人（抵押权人，通常为银行）。借款人用房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，保证按期归还贷款。

所有权与处置权：

按揭贷款：在分期付款阶段，房子的所有权被“按住”，要等到全部房款付清后，买房者才能取得房子的所有权。抵押贷款：在贷款未还清之前，买房者（抵押人）虽然拥有房产的使用权，但所有权实际上被抵押给了银行。若违约不按期归还贷款，银行有权依法处理抵押物。

还款方式与期限：

两者都需要按合同约定向银行还款，但具体的还款方式和期限可能因银行和贷款产品而异。

综上所述，房产抵押贷款和按揭贷款在贷款目的、债务关系、所有权与处置权以及还款方式与期限等方面存在显著差异。选择哪种贷款方式，需要根据个人的实际需求和财务状况来决定。

按揭的房产如何抵押 (二)

答按揭的房产抵押，应先还清银行贷款，再从银行申请房产抵押，或者通过贷款公司办理。以下是详细说明：

还清贷款并重新抵押：

步骤：首先，需要还清按揭贷款，使房产处于无抵押状态。后续操作：之后，可以向银行申请房产抵押贷款，银行会根据房产的评估价值提供全额抵押贷款服务。

通过贷款公司办理：

注意事项：银行通常不提供二次抵押贷款，因此，如果按揭贷款未还清，可以通过贷款公司办理抵押。但贷款公司的利息通常较高，需谨慎考虑。

抵押合同的签订：

内容要求：抵押人与债权人需签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、债务履行期限、抵押物信息、担保范围以及其他必要事项。

办理抵押物登记：

登记部门：根据抵押物的类别，需在相关的登记部门完成抵押物登记。

法律依据：可抵押财产：根据《担保法》，房屋属于可抵押财产之一。禁止抵押财产：同时，法律也规定了禁止抵押的财产，包括土地所有权、集体土地使用权、公益设施等。在办理房产抵押时，需确保房产不属于禁止抵押的财产范围。

按揭房产要如何抵押 (三)

答按揭房产抵押需先还清债务，然后在银行办理抵押手续。以下是具体步骤和注意事项：

还清债务：

银行通常不接受二次抵押，因此，在抵押按揭房产之前，需要先还清该房产的贷款。

评估房产价值：

在还清债务后，银行会对房产进行评估，以确定其市场价值。银行会根据评估值提供相应比例的贷款。

签订抵押合同：

抵押人与债权人需要以书面形式签订抵押合同。合同内容包括但不限于债务担保的主债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产的详细信息、担保范围等重要事项。

办理抵押登记手续：

抵押合同签订后，需要到县级地方人民政府指定的部门办理抵押登记手续。登记手续完成后，抵押权正式设立。

注意事项：

避免高利率贷款：不建议通过贷款公司进行二次抵押，因为利率通常很高，可能增加还款压力。合法合规：确保抵押行为符合相关法律法规，避免涉及非法抵押或诈骗活动。了解抵押风险：抵押房产作为债务担保，若债务人未履行债务，债权人有权依法获得抵押财产的折价或拍卖、变卖所得的优先受偿。因此，在抵押前应充分了解相关风险。

通过步骤，按揭房产可以成功抵押给银行，以获取所需的贷款资金。

按揭的房子可以抵押贷款吗? (四)

答按揭的房子在理论上是可以抵押贷款的。但具体能否办理以及办理的方式，还需考虑以下几个重点因素：

取得房产证：

债务人只有在取得房产证后，才能在法律层面主张对房产的所有权，并有权设定抵押权。

评估抵押品价值：

二次房贷设定在同一个楼盘上，需要明确抵押物价值和二次抵押金额的合理性，可以委托有资质的第三方对抵押物价值进行评估。

抵押登记：

已办理抵押登记的债权人具有优先权，因此在办理二次抵押时，必须确保进行抵押登记。

通知第一手抵押权人：

法律允许不动产的所有人抵押超过第一次抵押金额的第二部分不动产，但必须保护第一手债权人的合法权益，这包括告知第一手抵押权人抵押物的现状。

实践中的注意事项：- 银行办理： - 二次抵押贷款必须在原贷款行办理，其他银行通常不受理。 - 某些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理：担保公司先垫资结清剩余房贷，注销抵押登记，再办理房屋抵押贷款。这种方式严格意义上不算二次抵押，更像是提前还款后再办理抵押贷款。选择担保公司时，务必确保其正规性，以避免房财两失。

综上所述，按揭的房子在符合一定条件下是可以抵押贷款的，但具体办理方式和条件可能因银行政策和地区差异而有所不同。在办理过程中，务必了解清楚相关政策和流程，确保自身权益不受损害。

从上文，大家可以得知关于按揭房房产抵押的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，皮律网希望这篇文章对大家有帮助。