婚姻法离婚后房产怎么分割 (一)
最佳答案离婚后房产分割，主要分为以下几种情形：
(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。
(三)一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
(四)婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第10条规定：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房子升值部分离婚怎么算? (二)
最佳答案房子升值部分在离婚时的计算方式主要取决于房屋是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产：
婚前个人财产：
如果是婚前个人购买的房子，其升值部分属于个人孳息，与另一方无关，离婚时不会进行分配。
婚后夫妻共同财产：
对于婚后夫妻双方共同购买的房子，或者婚后购买但只登记在一人名下的房子，其升值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行均等分割。分割时，可以采用以下七种计算方式之一来确定升值部分的分配：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场价值夫妻共同还贷部分；对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款×离婚时房屋的市场价值共同还贷部分；对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×；对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×；对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷×；对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本×离婚时房屋的市场价值夫妻共同还贷部分；夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值首付款增值部分个人还贷增值部分。
离婚房产分割原则：平等原则：离婚时，根据平等原则来分割双方当事人的共同财产和共同债务。保障妇女和照顾子女利益原则：在分割财产时，可以适当照顾女方或照顾子女的一方，将重要财产如房产判给女方或照顾子女的一方，或在分割时多分给这一方。
婚后离婚房产怎么分割 (三)
最佳答案关于婚后离婚房产处理方式的说明：
首先，若房产系夫妻一方于婚前全额购置，则该房产归其所有，离婚时，另一方不得对此提出分割请求；
其次，若婚后夫妻一方以个人婚前财产购置房产，同样视为其个人财产，离婚时，另一方亦无法对此提出分割请求；
再者，若房产系由一方婚前租赁，婚后用共同财产购买，且产权证上登记有一方姓名，此种情况应被认定为夫妻共同财产；
最后，对于夫妻双方婚后共同出资购买的房产（含贷款），离婚时通常会予以平均分配。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
离婚时只登记一方名字的房产如何分割 (四)
最佳答案离婚时只登记一方名字的房产的分割方式如下：
若房产为夫妻共同财产：
双方协议分割：首先，夫妻双方应尝试通过协商达成对房产的分割协议。法院裁决：如果协商不成，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，依法作出判决。
若房产为夫妻一方个人财产：
不予分割：如果房产登记在一方名下，且能证明是夫妻一方的个人财产，则离婚时该房产依法不予分割，仍归房产所有权人个人所有。
法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《中华人民共和国民法典》还规定了夫妻一方因负担较多家庭义务而在离婚时有权请求补偿的相关规定，但这与房产分割的直接规定不直接相关，但可作为处理离婚财产分割时的一个考虑因素。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。皮律网希望房子升值部分离婚怎么算?。离婚时只登记一方名字的房产如何分割，能给你带来一些启示。
