现在在北京买小产权的房子，有希望转大产权吗——北京小产权的房子有房产证吗？没有要注意什么？

在北京工作，通州梨园有小产权房，65平米，80万，但是不能过户，大家帮我想想能买吗 (一)

贡献者回答在北京通州梨园地区，有一套65平米的小产权房，售价80万。该房位于地铁八通线梨园站旁，地理位置优越。通州作为北京副中心，发展前景被广泛看好，小产权房在当地也十分常见。

这套房子的具体情况是：房屋面积适中，价格相对亲民，地铁站就在附近，出行便捷。然而，值得注意的是，这套房子不能办理正规的房产过户手续，只能用于居住，不能进行转让和交易。

面对这样的情况，购房者需要仔细权衡。一方面，小产权房的地理位置和价格确实具有吸引力；另一方面，不能过户可能意味着房产的不确定性增加。因此，在做出决定之前，建议深入了解相关法律和政策，咨询专业人士的意见，同时考虑个人的购房需求和风险承受能力。

此外，购房者还可以关注通州地区的其他房源信息，比如是否有正规房产可供选择。如果条件允许，也可以考虑周边其他区域，比如朝阳区或经济技术开发区等，这些地方同样具备较好的发展潜力。

总之，在决定购买小产权房之前，需要综合考虑多方面因素，确保购房决策的合理性。

贡献者回答北京在售的小产权房不建议购买。以下是对此建议的详细解释：

一、市场流通性差

小产权房由于不受国家法律保护，其产权归属存在争议，因此很难在市场上进行合法的买卖交易。一旦购买，可能会发现转手卖出变得极为困难，这无疑增加了投资风险。

二、法律风险高

小产权房实际上是农民在自有土地上建起来的房子，没有经过国家相关部门的审批和登记。这意味着，如果国家土地政策发生变化，或者土地被重新划拨，购买者可能面临无法得到法律保护的困境，甚至可能失去所购房屋而得不到任何补偿。

三、征地补偿难题

由于小产权房属于集体用地，当国家因公共利益需要征用土地时，购买者可能很难获得与合法房产相同的补偿。这不仅会导致经济损失，还可能引发一系列法律纠纷。

四、建议

鉴于风险，建议购房者在选择房产时，务必选择具有合法产权的商品房。虽然商品房的价格可能相对较高，但其市场流通性好、法律保障完善，能够为购房者提供更加稳定和可靠的保障。

此外，购房者在购房前还应充分了解相关法律法规和政策，确保自己的权益不受侵害。在签订购房合同时，务必请专业人士进行审查，以避免潜在的法律风险。

贡献者回答北京小产权的房子没有房产证。小产权房是指仅取得了销售方的出售合同而并未取得产权证的房子。这类房子并未经过房管单位的认同，因此没有房产证。

没有房产证的北京小产权房需要注意以下几点：

产权不明确：由于小产权房没有房产证，其产权归属不明确。这意味着购房者可能无法完全拥有该房产的所有权，且在法律上可能无法得到有效保护。

交易风险高：没有房产证的房子无法进行正常的房屋交易，因此购房者在购买小产权房时可能面临较高的交易风险。一旦出现问题，购房者的权益可能无法得到保障。

无法申请贷款：由于小产权房没有房产证，银行通常不会接受这类房产作为抵押物来申请贷款。这意味着购房者需要全额支付购房款项，增加了购房的经济压力。

政策规划风险：小产权房并未经过正规渠道进行规划和审批，因此一旦遇到政策规划调整，该类房产的价值可能会受到很大影响。购房者可能面临房产贬值或无法继续居住的风险。

法律纠纷风险：由于小产权房的产权不明确，购房者在居住或使用过程中可能面临与其他产权人或相关方的法律纠纷。这会给购房者带来不必要的麻烦和损失。

综上所述，购买没有房产证的北京小产权房需要谨慎考虑，充分了解相关风险并做好应对措施。

贡献者回答当前的政策环境下，对于在北京购买小产权房的人来说，实现将小产权房转变为大产权房的可能性几乎不存在。这一政策的严格性意味着，即使未来有变化，也需要经历长期且复杂的程序。

小产权房通常指的是在集体土地上建设的房屋，这类房产在法律上存在诸多限制，无法进行合法的产权登记和交易。因此，持有小产权房的居民无法享受与大产权房相同的权益，如贷款、继承等。

尽管市场上存在一些声称能够帮助将小产权房转为大产权房的服务，但这些往往缺乏法律依据，存在较大的风险。购买这类服务不仅可能无法实现目标，还可能造成经济损失。

北京作为中国的首都，房地产市场的调控政策一直十分严格。政府对房地产市场采取了一系列措施，旨在稳定房价，保障居民的居住权益。因此，对于小产权房的处理，政府的态度一直是谨慎且保守的。

即便未来政策有所调整，实现小产权房转大产权房的过程也将充满挑战。这不仅需要相关政策的明确支持，还需要购房者具备足够的耐心和准备。

综合来看，在当前及可预见的未来，北京的小产权房转变为大产权房的可能性极低。对于有此需求的购房者，建议密切关注政府的相关政策动态，并谨慎评估自身的购房需求。

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