别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心 (一)

别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心

贡献者回答现在越来越多的开发商建设的房子都是高层了，层数高虽然有着较好的视野，但是未来面临的弊端可是有一箩筐。别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心！

无论谁看，如何评估城市的发展取决于其建筑物的高度。一些摄影师在拍摄城市的电影和电视作品时将这座城市的高楼记录为特写镜头，但事实上，我们可以看到欧洲的一些发达国家却主要是低层住宅为主，这并没有影响到这里的经济发展。但我国的 高层楼盘未来怎么拆迁 ？下面我们一起探讨下这个问题。

一、为什么说开发商会给很少的钱？

因为本身房龄就已经非常老旧，翻新或是拆除重建需要的成本都很高，但是这个工作之所以有人接还是因为有利可图，毕竟翻新后可以二次出售，可是要知道，这样的项目只要有一户没有谈妥就不可能展开工作，需要一家一户的做工作，时间一拖长开发企业的资金成本自然会升上去。

因此开发商会把这个预估到不可控成本内上抛弃最后自然给出的价格不可能太高，如果开发商本身只是看中这块地的资源，那么拆除重建的时间会更大，总之高楼的转手重新再上市在哪个地区都是一个烫手的山芋，在美国，加拿大的核心城市就一直以来存在一些年代久远的高楼大厦，因为地段好，要价太高，最终没有开发企业愿意冒风险接手。

二、住高层的已经不再是有钱人

放在10年前，买高层可以说是一种时尚，所谓站得高就看得远，可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词，高层楼盘相对较大的居住密度，已经明显的将改善和刚需进行了割裂，还是以发达国家为例，美加等国的居民只要收入稳定的准中产都会选择在郊区购置独立屋而非挤在看起来生活更方便的市区老高层内。

目前随着中国主要城市开发面积越来越大，交通建设原来越覆盖全面，未来中国的有钱人将会统一的向往居住郊区。参考上述，我们可以得出结论，高层建筑现在看起来虽好，但是未来还是会有大量可预计的弊端的，因此我们在选择是否在一个高层楼盘里长住还是要慎重。

三、高层楼盘未来怎么拆迁？

考虑到众所 的拆除成本和，笔者觉得可能不会拆，而是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境，50年或者70年并不长，现在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆迁成本异常高，以至于这类老破小现在处于一种无缘拆迁的困境，城市都开始建新城区了。

所以可以看出，不论技术原因还是环境这类因素导致的拆迁成本不可承受，都只有通过技术或者环境的改变使得成本符合逐利需求后，这个楼才会被拆。那么，如果没有那么多地建新城了呢？人口数量变动趋势，以及科技的发展导致的居住模式甚至居住地的改变都会是重要的变量因素，那么产生的结局就会有无数种。

四、高层住宅装修需要注意哪些问题？

1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。

2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。

3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。

5、燃气管道禁止私改。私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。

现在大家应该知道 高层楼盘未来怎么拆迁 了吧？在许多买家看来，在当今社会，真正的价值不在于钢筋混凝土和人力的建设，最有价值的是住房用地，特别是在一线和二线城市，城市土地是真正的稀缺资源。随着未来产业的升级，也许房屋的改造将变得更加简单方便。

深圳72层高楼晃动，这个高楼未来会被拆掉吗？ (二)

贡献者回答一、对于居民而言，安全感是搬迁世界的核心追求。深圳，这座闻名遐迩的城市，拥有一线城市的经济地位，其高楼大厦更是现实生活的体现。然而，一座72层的高楼发生晃动，令人不禁对建筑的安全性产生质疑。高层建筑不仅是城市魅力的象征，也是建筑美学的焦点，更是居民生活的避风港。一旦这样的避风港无法提供安全感，那么未来的城市规划中，它可能会被新的建筑所取代。随着时间的推移，即使现在没有拆除的打算，未来也可能会因城市规划或建筑美学的原因而面临变迁。

二、建筑的拆除通常不是因为老化，而是因为它们不再符合现代审美或城市规划的需要。在深圳这样高速发展的城市中，即使一座高楼发生了晃动，现在并没有拆除的迹象，但未来的城市发展可能会要求新的风貌。因此，即使现在看起来稳固，未来的变化仍可能带来新的居住地点。而那些没有被拆除的建筑，往往成为了历史的见证，例如北京的四合院，它们被保护起来，体现了历史的厚重。深圳也有其独特的遗址，这些古建筑以其独特的魅力，与现代化的高楼大厦相映成趣。

三、一座高楼，无论是否被拆除，都会对城市的美学和建筑艺术产生影响。即使72层的高楼在经历了一次晃动后似乎仍然稳固，但它仍可能成为未来城市规划的一部分。建筑的安全性是必须得到保证的，任何可能威胁到居民安全的问题都会被严肃对待。深圳的高楼大厦众多，城市对建筑的基础美学有着严格的要求，对建筑的安全性更是毫不妥协。任何高楼若让居民感到不安，都将接受彻底的检查和相应的处理。因此，尽管经历了晃动，72层的高楼仍然有望保持其安然无恙的状态，深圳也不会容忍任何威胁到居民安全的行为。

100米高的楼层，50年后如何处理？开发商：那时又能赚大钱！ (三)

贡献者回答随着人口的快速增长，低层建筑已无法满足日益增长的居住需求，因此，现在的楼房普遍采用高层设计。高层建筑在几十年后无疑会面临老化问题，那么，这些建筑是应该拆除还是修复呢？

目前，地皮成本高昂，刚需购房的业主数量众多，因此开发商只能不断建设更高层数的住宅。目前市场上常见的高层住宅大约有100米高。然而，经过多年的风吹雨打，这些高层建筑必然会逐渐老化。那么，几十年后，当这些高层住宅质量下降时，业主们应如何应对？我们又应如何处理这些高楼大厦，是选择拆除还是维修？

对于老旧的高层住宅区，开发商往往不愿意接手。因为，与拆除7层住宅相比，拆除30层住宅的拆迁安置成本差异巨大。在原地重建一栋30层的高楼，前者能带来利润，而后者则几乎没有利润可言。此外，许多开发商根本负担不起拆除高层住宅的费用，更不用说接手了。

当高层住宅老化时，搬迁并不是一个可行的解决方案。我们之前提到过，许多人需要承担20到30年的按揭贷款才能购买房屋。在还清贷款后再购买新房显然是不现实的。因此，另一种方法是让所有业主共同出资维修房屋，继续居住。需要更换电梯和其他设施。但这里有一个问题，许多业主可能不愿意出钱。如果有很多业主不愿意出资，这个计划很快就会搁浅。

如何以低成本装修二手房？

1. 尽量减少人工费用：一般来说，在家装预算中，材料费和人工费各占一半。人工费用随着工人数的增加而增加，因此，业主需要合理安排工人，以节省费用。例如，在拆除工作中，专业工人能为业主节省不必要的花费。此外，业主还可以将拆除下来的材料出售，以抵扣部分人工费。如果由非专业工人进行拆除，可能会导致更大的损失。

2. 选择连工带料的装修材料：在购买装修材料时，应尽量选择连工带料的供应商，这样可以为业主节省一部分人工费。例如，在购买地板时，可以选择品牌供应商，因为品牌供应商通常提供送货和安装服务，不仅可以节省安装费，而且售后服务更有保障。

3. 尽量减少工程量：在进行二手房改造时，应尽量减少工程量，不要私自拆除二手房的承重墙，以免留下安全隐患。此外，在墙体拆除改造时，一定要与设计师协商，然后按部就班地进行，以避免返工，节省费用。

4. 尽量购买现成家具：在进行二手房改造时，除了瓦工费用高之外，木工费用也很高，因为木工技术要求高，且耗时较长。为了节省开支，可以考虑购买成品家具，这样既节省时间又节省金钱。

由于高层建筑是近年来才开始出现的，而房地产市场之前主要是低层建筑，因此，拆除或改造高层建筑相对容易。而高层建筑则不同，拆除难度极高。当然，未来肯定会出现一些政策，以保障购房业主的利益。我们购买房屋时也不必过于担心几十年后的问题，只要我们买房后好好生活就可以了。

三十层的楼盘也能拆迁？开发商这么说 (四)

贡献者回答没买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去，家里有老房子的人，等着自己的老房子拆迁。

老城区的旧房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及新房屋。

拆迁赔偿的房子，一般都是高楼小区，二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土，这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒，新楼房也会变旧，普通商品房住宅产权期限是70年，商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

在这些房子变旧不能居住之后，会如何处理，会不会拆迁？

很多人觉得，未来这些房子要是不能用了，也是可以按照拆迁来处理的。补贴，房产，该给就给。安置好拆迁户，把房子一栋一栋全都拆掉，再建造起新的大楼，循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗？未来30多层的房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗？开发商给出的回答是：30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢？我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的房子，一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上，建造二十层，甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后，仍有非常大的利润。甚至有说法，开发商是稳赚不赔的。

但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时，拆迁付出的成本与收益会有很大的变化，三十多层的楼房拆了重建，能有多大的利润空间？总不能把房子加建至五六十层，来获取利润吧，这似乎并不太现实。

现阶段，城市的发展是横向发展，30层的楼房，已经是接近最高高度，以后建造楼房，恐怕很难有再高的楼房。

补偿

对于个人而言，以往的拆迁都能获得丰厚的补偿，拆迁款，拆迁安置房，一样不少，这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户，在人们的眼里，其实都是一样的，二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字，人生即将步入巅峰，过去十年，拆迁户是非常吃香的群体，你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁，那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后，拆迁是否还会获得丰厚的补偿？这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿，根本在于城市化的快速推进，在未来一段时间内，房价必然是高的，开发商给出丰厚补偿，自己仍有巨大的利润空间。

但目前，房产调控不断在进行，国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，

不管是政策还是发展，房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场，房价将为以平稳为主，拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后，土地的利用成了一个难题，是本地重建，还是异地重建？这个问题是比较困扰开发商的，也是一个难解决的问题。

现阶段，拆迁的补偿方式有两种：给钱，按照拆迁户的面积，以市场价这算出房子的总价，以现金形式补偿给拆迁户，让拆迁户自己另外买房；二是给房，拆迁补偿房子的方式有两种，一种是就地补偿，一种是异地补偿。

产权补偿是普遍选择的一种方式，城市的，快速发展让人们认识到房产的重要性，特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿，或许买不到对等的房产，等到30年之后，面对拆迁，人们又会怎么选择？

30年的时间，足以让郊区变成市中心，让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐渐保值之后，新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意，原地重建，对开发商来说，拆迁难度变大，利益太低。

出于利益，这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会，也许就像专家说的那样，未来我国若是出现贫民窟，这些贫民窟不在低矮的住宅区，而是在高楼大厦之中。

对于高楼刚建好就被拆，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看皮律网的其他内容。