拆迁房属于夫妻共同财产吗

拆迁房属于夫妻共同财产吗

### 拆迁房是否属于夫妻共同财产探析

引言

拆迁房定义及背景

拆迁房，作为城市规划与土地开发进程中的产物，是因特定建设项目需要对原有房屋进行拆除后，安置给被拆迁人或承租人的房屋。这些房屋类型多样，可能是商品房、经济适用房或回迁房，其性质与具体安置政策紧密相关。随着城市化步伐的加快，拆迁房归属问题，特别是当涉及夫妻共同财产时，成为社会关注的焦点。

拆迁房归属判定原则

基于原房屋产权的补偿

当拆迁房是基于被拆迁人原房屋产权进行补偿时，归属判定较为明确。若该房屋在拆迁前属于夫妻一方个人财产，无论拆迁发生在婚前还是婚后，拆迁所得的房产原则上归被拆迁人个人所有。这一原则体现了对原财产权益的保护。

婚姻关系存续期间的补偿

若拆迁补偿款或安置房是在婚姻关系存续期间获得，且没有明确约定只归一方所有，则通常视为夫妻共同财产。这一规定体现了婚姻关系中财产共有的原则，即婚姻期间所得财产，除非另有约定，否则归夫妻双方共同所有。

特殊情况下的归属判定

存在一些特殊情况，如拆迁政策基于人口因素进行补偿，或一方在拆迁前用个人财产对房屋进行了扩建、改建等。在这些情况下，拆迁所得的房产部分或全部可能被视为夫妻共同财产。此外，若拆迁房是通过继承、受赠等方式取得，且明确表示赠与夫妻双方，同样属于夫妻共同财产。

实例分析

案例分析一：婚前房产拆迁

假设夫妻一方婚前拥有房产，婚后该房产被拆迁，补偿款用于购买新房并登记在双方名下。根据法律规定，此新房虽起源于婚前房产，但因在婚姻期间发生变更并明确赠与双方，故视为夫妻共同财产。

案例分析二：婚后共同房产拆迁

若夫妻婚后共同购买的房产被拆迁，所得的补偿款或安置房自然属于夫妻共同财产。这是对夫妻共同财产权益的延续，体现了法律对婚姻关系中共同财产的保护。

总结

综合考量与法律依据

拆迁房是否属于夫妻共同财产，需综合考量房产的原始取得情况、拆迁政策、婚姻状况及双方约定等多种因素。法律依据主要来源于《民法典》关于夫妻共同财产的规定，以及拆迁安置等相关政策。在处理此类问题时，应尊重事实、依据法律，确保双方权益得到公正保障。同时，建议当事人在拆迁前明确房产归属，避免因权属不清引发纠纷。

.一个人买的房子,结婚后房产证上写上夫妻两个的名字,算不算夫妻. (一)

答结婚前自己一个人买的房子，结婚后房产证上写上夫妻两个的名字，属于夫妻共同财产。

《中华人民共和国物权法》

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

扩展资料

婚前买房，结婚后房产证上写上夫妻两个的名字的财产判决案例

案件说明

阿珍与阿军于2007年间经人介绍认识，2008年1月15日在梅州市梅江区民政局登记结婚。婚后双方未生育子女。2014年12月24日阿军向梅江区法院起诉，请求离婚。在庭审中，阿珍同意离婚，双方确认无夫妻共同债权债务，但对夫妻共同财产的认定和分割问题上产生分歧。

据阿军说，如今居住的房子是因征地拆迁，阿军用征地拆迁补偿款于2005年6月购买的。婚后，阿珍要求在房产证上添加她的名字，如不添加，阿珍就要离婚。阿军为了息事宁人，维护一个来之不易组建起来的家庭，违心与阿珍到住建局办理了加名手续。

阿军认为，在2010年9月房产证登记增加阿珍名字的行为是一种无效的行为。为了证实自己的说法，阿军还提供了住建局存档的权属人为“阿军”个人的房产证和添加阿珍签名的申请书。

对此说法，阿珍却有不同意见。她表示与阿军结婚后，全心全意照顾家庭，还做工帮补家用，并帮阿军归还了其个人债务，所以是阿军自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有权。

案件判决

梅江区法院审理后作出了准予原告阿军与被告阿珍离婚，住房归原告阿军所有，并由原告阿军支付房屋价值折款21.5万元给被告阿珍的一审判决。判决后，阿军不服向梅州中院提起上诉。2015年5月25日梅州中院受理后，公开开庭审理了此案，并维持了一审判决。

二审经办法官表示，在该案中，虽然该套房在双方结婚前的产权登记为阿军个人所有，但在结婚后双方向房管部门申请加名，套房的产权变更登记为阿军、阿珍共同拥有。依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是阿军自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。

房产证只有夫妻一方的名字属于共同财产吗 (二)

答房产证只有夫妻一方的名字，并不一定就属于共同财产，这取决于购房时间、资金来源以及是否有特殊约定等多个因素。

如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，那么无论房产证上是否只写了一方的名字，这个房产通常都会被视为夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间，夫妻的收入和财产，除非有特别的约定，否则都是共同所有的。

然而，如果房产是一方在婚前购买的，并且是用自己的个人财产全款购买的，那么这个房产就只属于购买方个人的财产，即使婚后把另一方的名字加到了房产证上，也不会改变这个事实。同样的，如果一方在婚前贷款买房，婚后虽然用共同财产还贷，但房产仍然属于购买方的个人财产，不过，婚后还贷部分及其增值可以被视为共同财产。

还有一种特殊情况，那就是如果夫妻双方有明确的财产协议，比如在婚内签订了协议并明确约定了房产的归属，那么就要按照协议来确定房产的性质。

所以，不能单纯地只看房产证上的名字来判断房产是否属于夫妻共同财产，需要考虑多个方面的因素。如果有任何疑问，建议咨询专业的律师或者法律顾问。

房产证只有夫妻一人名字 属于共同财产吗 (三)

答房产证上只有夫妻一方的名字，不一定意味着该房产仅属于该方个人财产。是否属于夫妻共同财产，需根据房产的购买时间、资金来源及夫妻双方的约定等因素综合判断。

一、房产证名字与财产归属的关系

房产证是房屋所有权的法律凭证，但房产证上登记的名字并不绝对代表房产的归属。在夫妻关系中，即使房产证上只有一方的名字，该房产仍可能被视为夫妻共同财产。

二、判断房产是否属于夫妻共同财产的因素

1、购买时间：若房产是在夫妻关系存续期间购买的，无论房产证上登记的是哪一方的名字，该房产通常被视为夫妻共同财产。

3、夫妻双方的约定：夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属。如果双方明确约定该房产为共同财产，那么无论房产证上登记的是哪一方的名字，该房产都属于夫妻共同财产。

三、特殊情况的处理

在某些特殊情况下，如一方婚前全款购房且房产证上只有该方的名字，该房产可能被视为该方的个人财产。但如果婚后双方共同还贷或对该房产进行了增值投入，那么该房产的增值部分可能被视为夫妻共同财产。

综上所述：

房产证上只有夫妻一方的名字，并不一定意味着该房产仅属于该方个人财产。判断房产是否属于夫妻共同财产需综合考虑购买时间、资金来源及夫妻双方的约定等因素。在实际情况中，建议夫妻双方就房产归属问题进行明确约定，以避免未来可能产生的纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。除非夫妻双方有特别的约定，否则即使房产证上只写了一方的名字，该房产仍然属于夫妻共同财产。

第一千零六十五条规定：

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。这意味着，如果夫妻双方有明确的书面约定关于房产的归属，那么应按照约定执行。

房产证写的单独所有属于夫妻共同财产吗？ (四)

答房产证写的单独所有是否属于夫妻共同财产，视情况而定，具体如下：

1、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，没有特别约定的，还是属于共同财产；

2、如果房产证写单独所有，而房屋是婚前全款购买的，是属于个人财产的；

3、如果房产证写单独所有，而房屋是婚后购买的，并且做了公证约定的，贷款归个人还款的，属于个人财产。

房产归一方单独所有需要具备的条件如下：

1、是在婚姻关系存续期间所得；

2、需要有书面的约定，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产；

3、如果没有约定或约定不明确，或者在婚姻存续期间接受遗嘱或赠与合同中没有确定只归夫或妻一方的房产，归夫妻共有。

房产证过户办理流程如下：

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

3、双方到公证处办理公证；

4、将所需资料交到公司信息部；

5、公司开具收件单及收款凭证；

6、由评价公司出具评价陈述；

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

10、买方收取新的房产证；

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

综上所述，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，不动产权证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解拆迁法的其他信息，可以点击皮律网其他栏目。