国有土地出让流程是什么？有谁清楚？ (一)
最佳答案国有土地出让流程主要包括以下几个步骤：
土地评估：
步骤说明：在土地具备出让条件后，首先由国土评估机构对土地进行价值评估，确定招拍挂的基价。关键点：评估结果将作为后续招拍挂活动的重要依据。
招拍挂活动：
步骤说明：依据评估结果，国土部门组织招拍挂活动，遵循“价高者得”的原则进行。关键点：此环节确保土地出让的公开、公平、公正。
签订出让合同并缴纳出让金：
步骤说明：招拍挂结束后，土地受让方与市国土资源管理局签订国有土地使用权出让合同。受让方需凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”，在规定时间内将土地出让金直接交至市财政局收费中心。关键点：合同是双方权益的法律保障，出让金的缴纳是获取土地使用权的前提。
开具收据并办理土地使用权证：
步骤说明：市财政局收费中心在收到款项后，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭此收据办理土地使用权证。关键点：收据是证明出让金已缴纳的重要凭证，土地使用权证是土地受让方合法使用土地的证明。
土地出让金划转与返还：
步骤说明：市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。土地出让金的返还分为成本部分和增值溢价部分，分别按照评估机构核实、国土部门认可及框架性协议等流程进行申请和返还。关键点：土地出让金的划转与返还是土地出让流程中的重要财务环节，确保资金的合理使用和返还。
综上所述，国有土地出让流程涉及多个环节，包括土地评估、招拍挂活动、签订出让合同并缴纳出让金、开具收据并办理土地使用权证以及土地出让金的划转与返还。每个环节都有其特定的步骤和关键点，共同构成了完整的土地出让流程。
国有土地使用权出让方式有哪几种？出让的条件是什么呢？ (二)
最佳答案国有土地使用权出让方式主要有四种：拍卖、招标、双方协议以及挂牌出让。以下是关于这几种出让方式及其条件的详细解答：
一、出让方式
拍卖出让：
定义：拍卖出让是指在指定的时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。
招标出让：
定义：招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。
双方协议出让：
定义：双方协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用权的有关事宜的一种出让方式。
挂牌出让：
定义：挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
二、出让条件
土地使用权清晰：出让的国有土地使用权必须权属清晰，无争议。符合规划要求：出让的土地必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划等要求。合法合规：出让过程必须遵循国家法律法规和相关政策，确保程序的合法性和公正性。支付出让金：土地使用者需要按照约定的方式和时间支付土地使用权出让金。
是国有土地使用权出让的主要方式及其条件。在实际操作中，应根据具体情况选择合适的出让方式，并确保出让过程的合法性和公正性。
国有土地出让是什么意思 (三)
最佳答案国有土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是关于国有土地出让的详细解释：
出让方式：
协议出让：双方通过协商达成一致，确定土地使用权的出让条件及价格。招标出让：在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。拍卖出让：在指定的时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。
出让程序与规定：
国有土地使用权出让的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府根据相关法律法规制定。这些程序和步骤确保了土地出让的公开、公平、公正，保护了国家、集体和个人的合法权益。
综上所述，国有土地出让是国家调控土地资源、实现土地价值的重要手段，通过不同的出让方式，确保土地资源的合理利用和有效配置。
国有土地出让和划拨有什么区别？ (四)
最佳答案国有土地出让和划拨的区别包括：取得方式不同以及权利义务关系不同。在我国的土地流转的过程中，划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地的拥有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。 一、国有土地出让和划拨有什么区别？
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨指土地使用者经县级人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
土地性质出让和划拨的共同点
1、都是土地的流转;
2、土地的性质都是使用权而不是所有权;
土地性质出让和划拨的购房影响
划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。
二、土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗
1、土地使用权划拨：划拨土地使用权，出让土地有具体使用期限。使用的权限不一样，土地使用者以向国有土地的拥有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。
2、安置等费用后将该幅土地交付其使用，《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定，在土地使用者缴纳补偿，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，除法律。
3、出让土地在出让期内可以转让，是指县级人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用(非出让金)，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。
4、划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行政法规另有规定外。
所以，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。
我们如果在日常生活中遇到了需要进行土地出让的情形的时候，一定要注意相关的土地出让、流转的法律法规的规定，避免在出现有关土地的情形的时候不知道如何处理。
明白了国有土地出让的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击皮律网的其他页面。
